爛尾樓是房地產市場中的一股“濁流”。不僅破壞城市形象，浪費土地資源，還在眾多購房者心中留下難以磨滅的痛。
那麼，爛尾樓是什麼原因造成的呢？
其一，市場定位失誤，迫使投資者停工求變；其二，資金來源缺失，被迫停工；其三，專案涉及經濟糾紛或者開發商違法違建導致工程停工。
眾多爛尾樓的事蹟中，最耳熟能詳的應屬——澳洲山莊。
292棟，最大爛尾樓“澳洲山莊”！
談起澳洲山莊，離不開兩人：胡耀智、吳楷明以及他們名下的公司——廣州澳美房地產開發有限公司（後稱澳美公司）、廣州方興房地產建設有限公司（下稱方興公司）。
1991年，澳洲商人胡耀智受邀回國投資辦廠，並結識了中資派駐代表潮汕老鄉吳楷明;1992年，澳美公司成立，並以不到6萬/畝的價格，買下了如今黃埔區廣汕路旁的國營金坑林場986畝土地。
此後，澳洲山莊專案被著手開發，整個樓盤分為A-E五個區，加上別墅區，共292棟樓，這數量放到今日也堪稱“超級大盤”。
1997年開盤出售時，曾以“依山傍水”為宣傳賣點。並以均價3000元/㎡價格和“首付3.8萬、月供488元免息分期”營銷方式橫掃廣州樓市。據悉，當時的業主不是高階知識分子就是國企員工、企業高收入職員，大部分都相信開發商，所以到1998年，澳洲山莊已累計賣出2000多套房子。
但由於該專案土地紅線重疊、開發商資金斷裂，千畝大盤成了爛尾。
經過多年土地債務、債權的騰挪、轉讓與被轉讓，澳洲山莊土地使用權益變得錯綜複雜。二十多年過去，廣州市政府曾計劃推動重建工作，一波三折，但無疾而終。
根據其他官媒報道，參與並登記在冊業主聯誼會的業主超過1100位，受山莊影響的業主估計超過12000位，足足影響了前後三代人的生活。此外，仍有378名業主沒拿到房產證。
30年的集資爛尾專案，無人問津！
澳洲山莊，現已成為廣州買房史上最具代表的”爛尾“專案之一。但還不是最早的一個。
近期，網媒紛紛爆料了一個長達30年的集資專案，位於白雲鍾落潭！
據悉，該專案建於1992年，共165棟，每棟約30戶。由於專案是經竹料鎮政府辦理手續而建設，本來是想衝著藍印戶口而加快建設，但因開發企業與竹料政府變動的緣故，專案未能完成。
另外，根據廣州日報早年報道，該專案有個別“國字號”企業的廣東分公司參與投資，當時售價僅幾萬元/套，所以，購買這批集資房的客戶主要以廣州本地客為主。當然，也有部分客戶來自北京、深圳、珠海等地。
遺憾的是，事到如今，這些業主早已散落在中國的大江南北，難以尋找。很多網友表示，這麼大體量的爛尾樓，為什麼不盤活？
據白雲區城改辦表示，該區域需要未納入“三舊”改造計劃後才能重新規劃。
也就是說，這個爛尾樓專案也將陪伴幾代人後，才能看到它”翻新“的面貌!
2021爛尾熱搜專案“佳兆業壹號”
回顧2021年，似乎沒有哪個行業是笑著活著的，而房地產行業大概是除校外培訓行業之外最受打壓的。它經歷了“前熱後冷”的冰火兩重天，其中的標誌性事件或者說分水嶺，是9月的恆大財富產品暴雷。此後，暴雷、違約成了房地產行業最刺眼的關鍵詞。
恆大事件過後，因為資金緊張，“舊改大王”佳兆業也面臨了債務違約、專案停工等重重問題。據悉，除了理財暴雷之外，佳兆業的房產專案也出現了問題。這其中，最有話題性的莫過於“12月初，央視財經曝光了佳兆業千萬豪宅爛尾事件”！
關於專案的位置，有媒體是這樣形容的：“從珠江新城開車沿著黃埔大道往東,一路繁華,經過已經頗有規模的金融城,望向左邊,兩棟高樓映入眼簾.....這就是佳兆業壹號!”
您要知道，這可是寸土寸金的地方，是金融城板塊首個新入市住宅專案。
其實，從11月21日開始，微博上陸續有網友以業主身份稱“購房5年至今仍未收樓”，併發文控訴佳兆業壹號（備案名：佳兆業逸灝苑）。此外，還表示因限高導致延期交付，開發商延期交付卻拒絕賠償。如今，限高解除了，卻依舊停工，由此引發業主集體前往銷售中心維權。
如何規避買爛尾樓風險？
從住房改革之後的商品房興起，居民住爛尾樓事件就頻頻發生 ，它最大的風險是“在您有生之年，也許都得不到一個解決方案”。就當下的形勢而言，以佳兆業這樣的千萬豪宅都出了問，更別說市場上還有許多大小樓盤面臨著停工、延期的現象。那麼，如何才能規避買到爛尾樓呢？
首先，小編還是認為大品牌開發商還是較為穩妥。比如保利、招商、華潤、中海等一線房企，也就是說盡量選國字頭的。
其二，儘量選擇那些一期、二期已經開盤而且賣的非常好的樓盤。其三，儘量選擇馬上可以交付的準現房，因為封頂並不意味著就安全了，只要房子不通水電，風險依然是有的。
2022年，祝願：單身族快快遇到良人，成家立業； 即將步入殿堂的新人，淘到滿意的婚房；新婚族，工作進步，選到越來越合適的新居；老夫老妻，賺的盆滿缽滿，千萬豪宅等您入！
