二手房因其周邊區域有完善的配套設施、即買即住、選擇型別多樣等優勢深受廣大購房者的喜愛，但買二手房時繳納稅費種類多而且無法減免，這讓很多預算不足的購房者望而生畏。想要買便宜買二手房也不是沒有辦法，我們可以抓住二手房是房東自主定價特點，與其交談讓價事宜，接下來我就告訴大家，買二手房時如何知道房東的底價，主要有以下2種方法：
第一，找向著自己的中介
雖然中介要收取買賣雙方一定的佣金，但他們手裡由大量的二手房源和客源、可以隨時帶客戶看房、有一定的房屋買賣經驗、懂得談價技巧，因此很多二手房的交易都離不開中介這個第三方，所以購房者找一個向著自己的中介尤為重要。
對比才能擇優，首先我們可以透過網路、線下等方式多聯絡幾個中介，從交涉與比較中判斷對方的性格特徵，找到真正能為自己所用的那個人；其次如今的房地產生意每況愈下，小規模的中介公司隨時有可能被淘汰，我們的資金安全得不到保障，所以儘量從有一定規模的中介公司中找；最後做生意的人都看中利益，很少有中介會平白無故的幫助自己的客戶，所以不要單槍直入的在手機上問他們能否向著自己，最好是面對面私下承諾給對方一些好處費。
第二，確保誠意的前提下給房東壓力
在向中介打聽到房子的底價後，如果比較喜歡這個房子、覺得還有一定的講價空間，我們可以與房東見面進行二次商談，見面時要表達出自己善意、先聊一些其他的事情讓對方放鬆警惕，然後再進入主題。
首先我們報價時要儘量往少了說，否則一旦對方立馬同意，我們也不好再說什麼，但二手房包含了房東的購房和裝修成本，價格不能低的太離譜，否則談判一定會崩；然後根據對方的反應再適當加價；最後三番五次的你來我往之後價格就談得差不多了，在談判進入尾聲時，如果我們的經濟實力允許，可以說自己能儘早付款，這樣一套組合拳打下來，我們就能以對方的底價買到心儀的房子。
特別要注意的是，一些城市為了消除剛需購房者對房價上漲的焦慮情緒，有些城市會出臺二手房的指導價，這是當地房管局對每個樓盤給出的最低交易價格，如果房子的出售價低於指導價將無法進行過戶，所以房東即使再著急出手，給出的房價至少都不會比指導價低；大部分房東為了自己的利益都會往上加價，我們登陸一些買房的app或者去當地的房管局都能查到此資訊，然後根據此價格預測房東的底價。
