眾所周知，法拍房不但手續繁瑣，評估費、執行費等開支較大，而且，會對被拍賣人的信譽和財產造成損失。所以，經過法拍房的家庭，基本上處於家庭破產、徵信不好的境地。
那麼，為什麼不在房子被拍賣前，儘快賣掉房子，然後歸還銀行貸款？這樣，既能賣個好價，避免支出評估費、折舊費、執行費等的開支，又避免因法拍給家庭和個人造成不良的影響？有以下幾個原因：
第一，貸款前就鑽入開發商的套子裡
很多人買房前很迫切，就害怕買不到喜歡的房子。有些人收入不高，而且連30%首付款都拿不出來，他們把希望寄託於開發商“想辦法”。比如首付款不夠，那麼開發商就讓購房者找有房本的親戚擔保，由開發商墊付首付款；工資流水不夠，按說可以增加共同購買人或者延長貸款期限，攤薄月供，如果購房者流水太低，有些開發商就提供虛假的流水。為了自己的利益，讓購房者承擔未來的風險，斷供是機率很大的事情。
第二，工作發生變動，收入降低或者失業
為了買房“一步到位”，很多人傾盡所有做首付，自己手裡沒有一分存款，然後再高槓杆貸款。把每月工資的大部分還了房貸，自己生活按照最低的標準。在這還房貸的20-30年裡，如果出現工資降低或者忽然失業的情況，每月鉅額的房貸就面臨斷供的風險。這種情況在高收入人群居多，每月30000-40000元的薪水，還20000-30000元/月的月供。隨著年齡增長和某些壟斷企業的轉型，就會出現降薪或者失業的情況。一旦斷供，承擔的風險很大。
第三，實在無力支撐才會棄房斷供
辛辛苦苦買的房子，不到萬不得已，沒有人會賣掉唯一的住房。有些家庭出現失業等情況，寧願借錢還房貸也不斷供。但是，長期失業或者收入一直下降，收入不夠還房貸的情況下，就會面臨被法拍的情況。當前二手房很難賣掉，而且價格不斷走低。如果出現被法拍，評估價也是很低。不過拍賣平臺較大，比在中介出售二手房較容易。所以，很多在中介賣不掉的房子，拍賣網就能賣出去，不過價格很低，一般折價10-30%。
第四，房子本身就存在問題
有人利用自己的房子反覆抵押貸款，或者惡意頂賬等原因，導致房子產權不清，出現糾紛。這時候，就會有債權人或者債權單位去法院提起訴訟，房子就會依法拍賣。這種情況下，拍賣後的房款很難還上所欠的債務，導致房子沒有了，還債務纏身，並且上了徵信黑名單，嚴重者還要負法律責任。出現反覆抵押或者一房多賣的情況，屬於欺詐行為。如果不被拍賣，自己也沒有權處理這套房子，因為產權證處於抵押狀態，無法交易。
棄房斷供對於家庭而言，就是經濟災難。孩子沒有房本不能就近入學，一家人到處租房生活。如果拍賣後的房款不能歸還銀行房貸和利息，那麼，在失去房子的時候，還要歸還其餘的欠款。這幾個原因讓斷供者很無奈：
01，沒有長遠的規劃和風險意識
房價持續上漲的時候，很多人盲目購買房產就能賺取不菲的收益，而且沒有什麼風險。如果房貸還不上了，隨時可以賣出去，而且，還能賺取部分差價。當前房價下跌，二手房有價無市，如果房貸還不上，就有斷供和被拍賣的風險。所以，購房前一定要仔細計算首付款有多少？每月要還多少房貸？出現急需用錢的情況如何應急等。很多家庭雖然有房貸，但是，手裡也有存款，遇到用錢的時候也不會斷供。
02，購房時貪圖高階，沒有足夠的經濟能力應對困難
很多人在購房時把自己的存款和收入用到一分不剩，買到自己承受能力最大的房子，沒有留出部分資金用於日常生活和應付忽然的大額開支，如大病治療等。如果出現急需用錢的情況，就有可能出現斷供的現象。所以，在買房時不要貪圖一步到位，最好讓家裡留有部分積蓄，或者在選擇房貸時，月供數要留出足夠的生活開支款項。
03，遇到危機不會止損，風險加劇
即使不投資房產，遇到經濟困難的時候，很多人就會考慮賣掉房子還債或者用於更急需的開支。如果一直幻想房價上漲、資產升值是不現實的。當前房價下跌，而且有價無市的現象。遇到即將斷供或者生活困難，還不如及早賣掉房子。等困難過去，有了更好的收入和經濟條件，再考慮買房或者投資。否則，斷供時間久了，房子就會有被拍賣的風險，一定要注意規避這些風險。
