樓盤網原創/胡
今年的樓市變化可以說前所未有，總結一句話就是“先升後降”，上半年樓市迎來了明顯的升溫，很多城市房價都出現了反彈的情況，不少房產投資者都因此歡呼雀躍，低潮的樓市終於要過去了，可到了下半年樓市就發生了180度的轉變，進入了全面降溫的下行通道，直到現在這波降溫都還沒有過去，因此，現在無論是一二線城市還是三四線城市的開發商都遇到了一個很大的難題，那就是房價優惠了，房子不僅沒有迎來銷量高峰，成交量反倒是一個月比一個月低，剛需們都處在了觀望的狀態，今年買房已不做計劃，不少人都把買房計劃放在了明年，這從很大程度上來說，抑制了樓市的交易價值！
而這次樓市降溫最明顯的還是要屬三四線城市了，前幾年在棚改貨幣化的影響下，三四線城市樓市迎來了高速發展的空間，房價水平是蹭蹭蹭的往上漲，這讓不少人看到了其中的投資商機，紛紛買房炒房，他們美其名曰這是“補漲”，因此那幾年三四線城市房價從原來的三四千元每平米漲到了七八千元左右，有些甚至突破了萬元大關，在全國樓市火熱的背景下，這樣的房價上漲雖然有諸多質疑，但都被上漲的結果打敗了，一時間三四線城市樓市成為了全國樓市的主角，其熱度一點都不比一二線城市低！
而今年這輪樓市降溫，三四線城市房價下跌明顯，普遍都下降了上千元，部分三四線城市房價從七八千元跌到五六千元左右，因此不少今年高位接盤的購房者還找開發商理論，希望開發商能夠補償他們的差價。同時前幾年投資買入的房子，面臨著有價無市的狀態，二手房現在即便是降價，一個月也賣不了幾十套上百套，很多投資房產的人房子從年頭掛到年尾都沒有成交，一下子就把三四線城市真實的供需實情給暴露出來了！
記得去年社科院專家張明談及三四線城市房價走勢時就曾表示，未來房地產將出現分化，三四線城市房地產的投資價值已不大，並且三四線城市房產未來絕對價格可能會下跌。現在看來真的被他給說中了！
其實過去很多人對於三四線城市樓市投資價值表示了質疑，畢竟大部分三四線城市經濟很一般，雖然能夠吸收下面農村和縣城的人口，但質量度並不是很高，人們的實際收入水平根本就漲不起來，現在三四線城市的人均收入多在三四千元左右，面對過去七八千元的房價，壓力不是一般的大，而且從投資的角度講，如果以七八千元的單價買入，想要賺錢，那麼房價肯定要漲到上萬元才行，可這樣又有誰會來接盤上萬元的房價呢？
明年三四線城市房價還將進一步下跌，對於此前高位接盤的投資者來說，現在他們要做的並不是觀望，或者等待樓市回暖，而是應該要降價成交才行，這次都是降溫讓越來越多的人意識到三四線城市房子沒投資價值，今後買房的人不僅會減少，供需過剩的現象也會越來越明顯，現在低價丟擲至少還能回籠一部分資金，總比成一堆鋼筋水泥好！
