近日，國新辦舉辦釋出會，住建部部長王蒙徽具體展望未來房產發展的基本走向，分享了自己對住房市場變革的觀點。而這一次釋出會，也被各界人士稱為是房市市場迎來的第二次變革。近年來，房市市場變動明顯，遭遇過前幾年的“哄抬房價”，來到2022年的新起點、新氣象，賣房者不知身邊什麼時候轉讓房產獲利更多，買房者也更是一頭霧水。下面，將針對目前房價的形勢，帶你分析是該買還是再等等，以下四個建議值得看。
目前房市形勢要知道
第一個訊號：國家正大力推行信貸政策，央行和銀監會出臺限貸的命令。這樣一來，波及了房企的資金鍊，讓許多想要借貸的人無法借貸，導致眾多買房者無法償還全額款項，原先動搖了買房的想法，房企的資金也會受到影響。
第二個訊號：買房者和賣房者身份互換。原先想要買房的人現如今不願買房，欲要賣房的人想出手卻無處賣，面臨“粥多僧少”的尷尬局面。因而2022年房價會在國家嚴厲的把控下，在可控範圍內出現下降狀態。
第三個訊號：原先拆遷專案變為棚改政策。原先國家大力對老舊小區實行拆遷處理，大量“釘子戶”冒出。而在現有形勢下，將原先老化小區實行新裝修政策，降低了舊住戶買房的購買慾望，房價因此也不會上漲。
第四個訊號：我國住房資源過剩。據央行報告顯示，96%的城鎮家庭已有自己的房子，對於購房需求，仍是供過於求。在過去中，眾多炒房客為了一己私利，刻意營造住房資源供不應求的假象。而在現在，隨著調控政策頒佈，炒房客統統轉賣房產，從而出現了二手房數量激增，住房資源過剩狀況。
從房市釋放出的訊號，我們仍需明白，光靠掌握國家目前形勢去購房，仍遠遠不夠。購房不僅是一門“財活”，也是一門“技術活”，下面的四則建議將幫你購好房：
以下四個建議值得看
第一個建議：現房、二手房作為自己的優先選擇項。目前，國際調控政策一經頒佈，房企面臨庫存壓力，紛紛以預售方式將正在建的樓盤賣給買房者，這其中將面臨眾多問題，若像恆大企業不堪資金壓力，面臨高負債模式，原先樓盤將以爛尾樓的形式最終給買房者，令其苦不堪言。因而，對於現房、二手房，要果斷做出決定，謹防上述提出的風險。
第二個建議：不要“炒房”。近年來，炒房客以賺取高額利益，以投資為目的進行炒房。但隨著“房住不炒”的基調，伴隨著投資而來的風險也併發存在。樓市也並非像之前一樣，一路高漲，投資屬性正在減弱，應迴歸住房屬性本身，以住房為目的進行買房。
第三個建議：大城市房地產並非最佳選擇。眾多購買者會以買房就要看好地的原則，選擇大城市紮根落戶。與此同時，將會面臨著高額的貸款壓力和資金緊缺。澎湃新聞早前發過一篇報道，評論道深圳一家學區房降價500萬卻無人問津，原先香餑餑的學區房卻爆了冷門，實則令人看到了在大城市落戶的現實壓力。因而，無論是選擇大城市，還是小城市，都需綜合各種因素方能做出決定。
第四個建議：房價上浮只是假象。2021年以來，全球房產呈現一波上浮趨勢，美國、日本等房產均表現出不同程度的上浮。因而令無數購房者擔憂目前的房價形勢。這一次的全球性上浮，受到2020年的黑天鵝事件影響，源於短暫的國際貨幣大放水。因而是一種上浮假象，購買者需仔細辨別。
