財聯社（上海，記者 王海春）訊，據中指院1月4日公佈的最新資料，2021年全國百城新建住宅價格累計上漲2.44%，創近六年新低，漲幅較上年收窄1.02個百分點。
“價格總體還是有所上揚，只是漲幅創出新低。分時間段來看，去年上半年成交量和價格都是向上的，但下半年以來市場活躍度可以說是驟降，整體價格回落態勢相當明顯。不過，不同城市之間下半年的表現差異較大：一線和二線熱點城市成交面積同比仍有所增長，三線代表城市同比降幅最大。”中指院指數事業部研究副總監陳文靜表示。
中指院資料顯示，2021年百城新建住宅價格累計下跌的城市有15個，較2020年增加2個；2021年12月百城新建住宅價格環比下跌城市數量，增加至58個。二手房市場方面，2021年二手住宅價格累計下跌的城市有37個，較2020年增加3個。
成交量方面，重點城市2021年全年銷售規模同比小幅增長，交易量“前高後低”。2021年1-12月，全國50城商品住宅月均成交約3324萬平方米，同比增長4.6%，但下半年成交面積同比下降超20%。
陳文靜表示，至2021年底，這種走低態勢更加明顯：去年12月50城商品住宅成交面積在3254萬平方米左右，同比降幅兩成以上，絕對規模處於近五年同期最低水平。而元旦假期市場延續了2021年末的低溫態勢，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。
另據諸葛找房監測的10個重點城市資料，2022年元旦期間10個重點城市新房成交1699套，環比下降60.12%，較去年同期下降56.90%。
“2022年元旦期間成交量同比下降，其中一個重要原因是購房者觀望情緒較濃，市場信心仍不足。綜合來看，市場現在並沒有真正回暖，可能還會繼續盤整一段時間。”陳文靜表示。
諸葛找房分析師陳霄也認為，儘管2021年11、12月政策端接連釋放改善訊號，短期內帶動成交有所回升，但政策對市場引導作用仍需較長時間消化，2022年初樓市回溫跡象並不明顯。
儘管去年不少城市房價下跌，但仍有部分熱點城市價格漲幅較大。根據中國房地產指數系統百城價格指數，在新建住宅價格變動幅度上，徐州2021年1-12月以9.6%的累計漲幅居全國之首，西安、金華分別以9.33%、6.33%累計漲幅居第二、第三位；位居第四、第五的為常州、東莞，累計漲幅分別為5.98%和5.87%。
“從部分熱點城市的房價變化情況來看，常熟等幾個城市四季度下降明顯，但由於今年上半年漲的多，使得全年均價仍然是上漲的。預計2022年三四線城市將面臨壓力，一線城市仍將保持一定熱度。”易居企業集團CEO丁祖昱表示。
億翰智庫研究總監於小雨認為，2021年下半年市場的變化雖然出乎不少人意料，但從更長的時間段來看，調控措施的出發點就是為了穩定房價、避免房價過快上漲。
“政府部門連續重申‘房住不炒’政策基調，就是為了緩解房價過快上漲帶來的住房壓力，房價漲幅回落可以說一定程度上達到了調控目標，預計市場未來將保持較為健康平穩的態勢。”於小雨表示。
