近日,在社交平臺上流傳著一則“許家印廣州珠江新城的豪宅出售”資訊。1月3日,九派新聞記者向金碧華府小區附近的鏈家中介小梁求證此事,她表示該房產是在出售中,確實屬於許家印所有。
網傳截圖顯示,該房產為珠江新城金碧華府25樓複式豪宅,面積753平、市場價1.1億元、現售8000萬。目前,房產處於二手樓產權交易階段,房產證已過五年。其中還特別強調,驗資5000萬、一次性付款優先,房子豪裝1000多萬。
網路截圖
“許家印和恆大現在這情況大家都知道。由於這套房子總價不低,看房就需要驗資5000萬,一些個人資訊也比較隱私,所以沒有拍照和出示房產證等資料上傳到網上讓大家看。”中介表示。
據房天下網公開資訊,廣州金碧華府小區參考均價為131141元/㎡,位於廣州市花城大道732號,現有二手房源262套、特價房源30套,2004年建成。物業公司為廣州市恆大物業管理有限公司,開發商為廣州市恆大房地產開發有限公司。
2021年年中,恆大暴雷負債、降價銷售房產引各地政府出臺“限跌令”、多地專案發停工通知、加快變賣旗下優質資產等負面訊息頻上熱搜;年末,九派新聞從公開資訊中瞭解到,許家印在河南老家的功德碑被抹除、海花島專案被責令拆除39棟違法建築。
網路截圖
網路截圖
以消費者身份採訪鏈家中介小梁
九派新聞:房屋總體情況如何?
小梁:總共面積大概是775平方米,是頂樓複式;贈送面積是300平方米,是一個很大的露臺。很豪華、很豪宅的那種複式的裝修格局,面積大但是也就5房4衛3廳。他沒有把房子建得很多房間,就是剛好三代同堂可以住、客人過來也可以招待,是有些“浪費”的裝修。
許家印之前也都住在金碧華府的,現在他沒待在這裡,但家人都在的。據我瞭解,這套房子是他爸媽、家人住的。
九派新聞:看房app上為何沒有顯示該房源資訊?
小梁:比較隱私,沒有拍VR看房影片和照片,他也沒有提供業主的房產證、委託書、身份證等檔案,如果業主沒有“三證”就沒法在客戶端進行展示。
九派新聞:驗資5000萬是怎麼回事?
小梁:看房需要驗資5000萬,總價比較高,這5000萬是指的是有意購房人的流動資金,像基金股票等金融產品、銀行卡里面的都行,不動產就不能算這個驗資5000萬的。
九派新聞:不動產為什麼不算驗資資產?
小梁:因為業主要求的是一次性付款,他是等不及讓人把原先的房產賣出了再買他的房子的。
設定這個條件,他就是想把要賣掉房子再買的這些客戶篩選掉,他現在就要錢。不希望他自己賣個8000萬的房子,買房的人連5000萬都沒有,所以希望能篩選掉一些人,讓交易精準高效一些。他也不用總是讓人過來開門看房啥的,就避免一些不必要的麻煩。
九派新聞:價格還可以再商量麼?
小梁:現在的價格相當於每平10萬,價格還可以再商量一下,但是空間不大。恆大和許家印個人現在的情況,社會上大家都知道。這個價格也真的是打8折甚至7折來賣的,金碧華府最近的成交價都在每平方米12-15萬的樣子。
九派新聞:小區情況怎麼樣?
小梁:金碧華府小區並不是每棟都有這樣的戶型,隔幾棟才會有這個戶型。這個小區的管理和業主群體都是恆大高管,126平以及以上的房主基本都是國企、央企的高管。
我之前一個客戶就是某公司副總,為了給小孩爭取一個學位買了房子,這裡也是學區房。珠江新城這邊,只有三個小區可以就讀體育東路小學的,金碧華府就是其中一個,樓下就是這所排名很好的小學。
九派新聞記者 歐俏妤