2021年已經結束了，對於2021年房地產市場給出一個怎麼樣的評價，有人說瘋狂，也有人說蕭條。上半年整個市場確實是處於較為瘋狂的狀態，上海、杭州、蘇州、合肥、北京等多個城市，成交量屢創新高，杭州一度出現了10萬人搶房的局面，買到就是掙到，在杭州再一次都被點燃了，新房開盤價格3.2萬元每平米，周邊的二手房價格居然都在4萬元起步，假設搶到一套100平米的房子計算，每平米穩掙8000元，100平米就等於穩掙80萬了，誰都想進去分一杯羹。

進入到第三季度，整個市場發生了翻天覆地的變化，這是成交量還是成交價都迎來了不同程度的拐點，讓不少人陷入了深思，上半年市場難道真的是最後的瘋狂了嗎？

傳統的銷售旺季，金九銀十在2021年也宣告失敗了，整體的銷售業績慘不忍睹，根據國家統計局的資料顯示9月新房成交單價為9757元每平米，迎來近77個月，新房價格首次出現下滑。10月新房成交單價為9749元每平米。回落到2019~2020年水平10月全國70箇中大型城市，新房價格回落有61個二手房價格回落有67個，整個樓市迎來“普降”。

各大房地產企業為了回籠資金，紛紛選擇降價銷售，房地產企業也出現了“內卷”，降價5%、10%、20%甚至是30%，讓整個市場一度陷入到了降價“狂歡”中，惡意降價行為使得市場的預期不穩，已經有23個城市出臺限跌令，包含的城市有瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、徐州、福州、安慶、揚州、襄陽、天津等多個城市在內，降價幅度，基本上都被控制在5%~15%，以目前的趨勢發展下去應該會有24個、25個，甚至是更多的城市加入此行列當中整體的降價幅度從原本的三四線城市，擴充套件到一二線城市。

限制房價上漲，房價不一定不上漲，限制房價下跌，房價不一定不下跌，你有張良計，我有過牆梯。

在這種大環境下，房地產企業頂著“3+2”條紅線，在這種壓力下，房地產企業也許想透過跑量的形式回籠更多的資金，幫忙解決所遇到的困難，透過低首付、特價房、工抵房、送物業費、送停車位、送精裝修、送傢俬電器、返還首付。

根據第一財經報道，廣州數10個樓盤推出了工抵房優惠，如荔灣雅居樂30套工抵房，一口價370萬，廈門滄海區30套118平米工抵房2.8萬元每平米，比樓盤此前銷售價格會降到8000元每平米。

惠州多個樓盤降價也成為事實，樓盤原本售價1.5萬元每平米，受到市場的影響後，售價降到了13,500元每平米，由於政策的管控房價不能再往下降了，於是就返還20%的首付或者贈送精裝修，還有停車位等各方面的優惠，任君選擇。

房企想透過降價銷售，可是市場不允許降價銷售房子，降價銷售到底動了誰的乳酪？

業主們阻止降價銷售，上半年整個市場還是處於高峰期，即便進入到第三季度市場有所居然不過更多人堅信房地產價格，依舊會呈現出向上走趨勢。

2008年受到次貸危機影響，房地產價格出現短暫回落，09年房地產迎來了爆發式的增長，2014年市場庫存急劇上升，2015年整個市場似乎又迎來了大爆發，這次受到政策的影響，不少購房者都認為應該在2022年價格就會回升了吧！萬萬沒想到的是市場愈發激烈，降價潮一波接著一波，眾多業主看著自己的房產剛買不久就出現降價，於是就乾著急了。

每日經濟新聞報道，陝西漢中業主在地方平臺舉報某房企“違規降價賣房”業主在幾個月前以67萬的價格買下的房產開發商，現在以工程房的名義建在1000元以上降價銷售本金加房貸，共計損失超過18萬元。

武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米，如今銷售價格僅有1.2萬元每平米，降價幅度達到了5000元每平米；成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，如今售價僅有1.8萬元每平米都出現瞭如此大幅度的降價，也引起了市場廣泛的關注，業主們紛紛上門維權。

看熱鬧的當然不嫌事大，越是這樣鬧，市場的成交量就越是低迷，想盡一切辦法都要阻攔房地產企業降價，不可能看到自己剛購買的房子就出現如此大幅度的下降了。國人可以很開心接受房價上漲，卻不能接受房價出現下滑。

當地政府出臺政策穩定市場，穩定房價是關鍵要素，張家口住建局房地產監科科長杜繼鑫表示：“限跌令”是在一定程度上保護購房者，房地產企業低於成本價銷售，購房者原本以為撿了大便宜，但是在後期的保障配套設施等各方面的投入，一定會攤分高銷售這方面，甚至還有可能出現爛尾樓局面。

1月4日克爾瑞地產研究中心釋出一則資料顯示，截止到2021年12月28日，全國300城土地成交，建築面積20.5億平方米，就比去年同期下降22%，與土地成交規模變動走向一致，成交金額較比2020年同期也明顯縮水，全國總土地成交金額62,494元，比2020年同期下降10%。回看2021年第二次，第三次土拍結果都並不太滿意，如果房地產成交量以及成交價相對穩定，房地產土拍市場也屬於向好狀態。

如今房地產企業真的是急了，根據易居研究院統計的資料顯示，全國百城新建商品房庫存量已經達到了5.2億平方米，創下近5年來新高，而且全國百強房地產企業在12月銷售業績同比下滑35%，全年累計銷售額同比下降3%是近10年來銷售業績首次出現下滑。

2021年雖然已經過去了，但是2022年的到來，也意味著房地產企業開始新的一輪“沖刷”，根據資料顯示2022年房地產企業共計還款債務規模達到了9,000億，在各種情況的影響下，80%的房地產企業都陷入到債務風波還，有些還在苦苦支撐，有些已經還款不算債款了，截止到2021年12月30日，去年房企關門，企業達到了396家，在未來幾年淘汰的數量將會更多留存下來的，都是實力較強悍企業。

房地產企業面臨的三個問題很現實：

1、不能從根本上解決問題：

如果房企不願意降價銷售，在同行的競爭下，房子根本賣不出去，如果選擇降價銷售降價5%也競爭不過同臺、10%、20%甚至是更高。與成本價銷售公司的缺口永遠都沒辦法填補上，最終白忙一場，還不如早點選擇“關門”。

房地產企業拖得越長，面臨的問題也就越多，所以要從根本上去解決問題反過來說，並不是房地產企業不想自救而是難以自救。

2、人往往都是逐利的

反正在上漲的時候大家都喊著叫好，房價在下跌的時候大家都哭爹罵孃的，房地產企業似乎也不想花太大的時間去應對這些市場不好的反應。

換個角度去考慮一套房子匯聚了整個家庭6個錢包的費用，如今說這樣就這樣，確實是挺殘忍的。

3、市場確實是遇冷了

今年下半年不僅房地產企業撐不下去了，眾多的房地產中介也撐不下去了，過去房地產中介總是能安慰自己，頂過這一段時間，春天就要來了，現在看來一直都在寒冬，似乎撐不過去了。

2022年房地產市場相對來說還是處於平穩的狀態，想要購房的人群要認真，自己所在的地理位置在作出決定。

2022年你有考慮購買房子嗎？