去年，一方面是房住不炒的理念得以大力推行，另一方面去年受制疫情各行各業其實都不那麼好過，房產投資的火熱勢頭總算是被暫時止住了。
那房價還會繼續降嗎？不好說，但現在是個好的入手機會嗎？大白認為，如果你身處大城市，那很值得買。如果買房對你而言是剛需，其實無論什麼情況，我覺得現在是一個很好的上車機會。
說到買房，很多朋友就會開始糾結是選擇精裝，還是毛坯好呢？今天大白就給大家來分析一下，到底哪個好呢！
毛坯優勢：
1. 坑更容易發現。以2014年為界，整個行業開始流行高週轉，壓縮施工時間的後果就是質量的底線不斷被拉低。毛坯收房，大面上的質量問題很難躲過。
2. 坑相對較少。業主維權的絕大多數，都是精裝變驚裝（我的房子也是）。毛坯的話，水電、衛浴、廚房這些自己來做，瓷磚、家電、牆紙啥的自己採購，用起來更放心。
3. 費用更低。砍掉精裝這一塊，房價等於每平降了大幾千，總價會降不少。隨之而來，你的契稅、印花稅、維修基金等等都會少上不少。
4. 資金錯峰。買房本來就是一筆很大的開支，精裝其實就是把裝修的錢也交了。如果選毛坯，裝修的錢可以暫時省下，房子到手之後想什麼時候裝都可以，資金錯峰使用，有什麼意外也不至於手足無措。
5. 風格隨意。像有些開發商的精裝風格，真是減分項。你選了毛坯，什麼中式、北歐、日式自己可以選，就算什麼都不裝，安個門就是粗糲工業風，也能整挺好。
6. 收房時間。在期房制度下，一般來說，交房時間是2年左右，加了精裝，時間肯定會被拉長，毛坯的話無疑更快，特別是對於買婚房的朋友來說。
7. 轉手方便。比如眼下這波行情，很多人買房只是為了投資。將來轉手，毛坯總價低、稅費少，裝修風格買家可以自己整，不用砸掉重來。
毛坯劣勢：
1、勞神費力。大部分購房者都是上班族，需要額外花更多的時間去了解材料、搭配、工藝等，尋找裝修公司，計算成本，選擇材料，監督裝修，每一項都需要親力親為，消耗大量的時間和精力。
2、跳坑吃虧。家居是一個暴利行業，價格的上下空間幅度之大超乎你想象。如果沒有熟人，跳坑是大機率事件。對市場的不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧，有可能上當受騙。
3、家庭糾紛。裝修是一個美學問題，但每個人都覺得自己的最美是最大的問題。情侶、父母、夫妻，因為裝修幹架的，這雙眼見過太多了。
4、擾民與被擾。週六一大早被電鑽吵醒的滋味，真是痛徹心扉。你感覺它不是在鑽牆，而是在鑽你的耳膜。由於各家裝修時間、裝修進度不同，這種滋味可能會持續好幾年。
5、安全與美觀。大家裝修時間不統一，你會發現電梯裡，你總要被一些奇怪的東西逼到角落。大堂裡、走道里，水泥砂漿油漆輪番搞，永遠都是灰撲撲的工地樣子。此外，施工車、施工隊不停進出，小區安防很難統一管理。
精裝優勢：
1.打架。精裝交付的房子，出問題同一小區的業主鄰居可以幫忙，聲勢比較大，可能有結果。自己裝吃了虧過去鬧，很難打的贏。
2.安全。很多行外人忽略了這一點，拿到毛坯房各種砸牆打洞，這裡掏個櫃子那裡開個門，在對房屋結構不是很瞭解而物業又不怎麼專業的情況下，很容易破壞房屋受力結構，這種一般是整棟人一起遭殃。開發商按圖施工，這一點相對規範。
3.省時。水電、廚衛這些大活都做了，鬧心是真的，拎包就能入住也是真的。
4.省力。品牌、材料都選完了、施工也搞定了，可以節省不少頭髮。
5.省心。大家都是一起精裝交付，沒有打洞鑽眼，沒有裝修時間差的苦惱。大的家裝風格也改不了，可以少吵一點架，另外不用擔心設計師、裝修師傅是否拿回扣這些破事。
6.智慧。如果精裝配智慧化，確實對生活的品質提升感比較明顯，自己單裝的話比較費勁，成本也比較高。
7.成本。裝修部分其實給你做成了貸款，比自己一次性拿出那麼多好受一些。
精裝劣勢：
1.質量。這不說了，開發商誰也別笑誰。號稱良心的綠城、仁恆這些，搜一下質量維權也是幾百萬條的黑料。前些年風評不錯的龍湖萬科保利，現在也是大黑洞。2018年武漢出了一個新詞，叫豪宅難民，身家大幾千萬的業主也上街去舉牌子，畫面感人，好笑又心酸。
2.牌子。一旦行情不好，開發商就會做成本最佳化，優先就是從精裝的牌子開始，同樣是科勒，價差可能差很多。很多開發商賣完房子就開始拆樣板間，為啥？自己都不好意思了唄。
3.安全。品牌以次充好你好歹看得見，更可怕的是，管線瞎特麼走、工序無管理，這些問題很多時候都被精裝外表擋住了，入住一段才發現，房子不僅漏水，還漏電，真的是欲哭無淚。
4.使用。很多裝修細節，只有入住之後才知道有多坑，比如插座這個，客廳餐廳廚房需求量比較大，有時候他就裝一個意思一下，加裝吧要撕牆紙，用排插吧又亂成一團。這點大開發商反而優勢，做多了被投訴多了，他們一般都會注意。
說實話，作為開發商而言，做精裝當然賺錢，1500的裝標，開發商的成本就600不到，像恆大碧桂園這種全國性的企業，他們採購量大，且很多都是自己建廠，成本低到嚇人。
另一方面，精裝大部分都是暴雷高發區，很多開發商頂著雷上，是因為備案有限價的要求，按毛坯賣就虧了，不捆綁精裝就底褲不剩。
所以大家在買房的時候，不妨關注一下地價，如果地價比較低，開發商利潤空間大一點，質量好一些的可能會更大點。當然，買精裝就是買彩票，特別是18年之後的精裝房，只能祝你好運。
就我個人推薦而言，無腦選毛坯。
當然選擇了毛坯也不是一勞永逸，裝修公司的大坑還等著你來跳呢！就拿我自己的經歷來說，像我原來差點被裝修公司坑了，買了某大牌的究極閹割款，大幾千塊錢，沖水都不利索。我就拒絕了，我說這部分錢你們不應該賺，如果覺得利潤不夠那就應該寫在合同上，提價，而不是用這種手段噁心我。
後來我自己換了大白衛浴的智慧馬桶，完全吊打了這大牌的垃圾馬桶，我不需要大牌的溢價光環，我只想要實實在在的功能。
像我買的大白衛浴的智慧馬桶就切實地帶給我，對我而言臀洗婦洗、座圈加熱、離坐沖水、腳感沖水、多檔調節溫度和水流這些功能非常齊全，已經很完美了！這些功能才是我要的，而那些大牌的溢價產品真的是屑，純純地坑人錢！
買完房，裝修的時候大家也要多多留意，以防踩坑。
