進入到年底以來，房地產市場似乎有了些許的鬆動，先是中央層面定調，我們又一次提出了房地產是支柱產業，這個定調其實是很準的，房地產是不是支柱產業，當然是了。多少年以來房地產業的上下游帶動了多少人就業，多少企業發展，所以房地產當然是支柱產業。
而且中央再一次定調房地產也是消費品，這就很有意思了，長久以來很多人都把房地產當做一種投資，而現在我們的定調是房地產是一種消費品。什麼意思？房子是用來住的，而不是用來炒的，房子最重要的目的是解決我們人的基本居住需求，最好我們買房子的目的是因為我們需要有一個家，而不是因為我們想讓錢保值增值。
想保值增值我們可以去炒別的產品，最好不要炒房產，而與此同時，一方面很多銀行銀根也鬆動了，以往你到銀行貸款可能跟你說得三四個月才能貸下來利息還很高，現在很多銀行利率下降了打折了，辦理的速度還提高了，可能半個月就能辦好貸款。
而開發商也給出了非常多的優惠，有的開發商直接打折，有的開發商送車庫送物業費，甚至有的開發商說你錢不夠沒關係，我們可以給你搞零首付或者一成首付，所以在很多人看來今年年底還真是一個不錯的購房良機。
然而很顯然雖然不管銀行還是開發商，都給出了很多的優惠，各路房產中介也好銷售也好也在搖旗吶喊，但是至少到目前為止，大多數城市還沒有出現房地產銷售的火爆景象，跟以往動輒一開盤幾百個人排隊，一個樓房源剛推出來秒空的情況相比，現在的房地產市場真是很冷清。
所以有人就想問為什麼有這麼多的優惠還是沒見到大把的購房人入場購房呢，這當然是有原因的，我們跟大家分析一下也可以幫您決策一下今年年底是不是個購房的好機會？首先講第一點長久以來，咱們消費者在買房的時候有一個基本觀點那就是買漲不買跌，我想這恐怕也是人性。
按道理講一個東西降價了你去買你能佔得實惠，一個東西漲價了你去買要比以往掏更多的錢，我們應當是買跌不買漲才對。可是對於我們大多數人而言，我們買房肯定是希望自己的房產保值增值，我們恨不能今天你1萬買的房明天就能變成12000，所以當大多數人決策購房的時候往往要看趨勢。
如果說你所在這個城市房價一直在上漲，你就會覺得既然昨天漲了今天漲了明天也一定會漲，那麼我現在得趕快買，因為我今天買到就賺到，明天后天房價就能飆升。反過來講如果我今天不買的話，明天后天你就得掏更多的錢去買了，所以往往越是房產上漲週期，大家心態是很緊張的，非常著急，趕快要上車趕快要去買房。
而反過來講，往往越是到房地產的下行區間，今天人家打9折明天人家打8折後天還送你車庫，所以很多消費者就會想看來這個房子開發商是砸手裡了。今天明天都打折後天說不定更打折，那我不著急，等一等我持幣觀望，我等開發商給出更多的優惠我再入場購房，所以很顯然至少在最近一段時間以來，開發商給的優惠越大，越使得很多人覺得我還真不如再等一等。
甚至當然也有很多人會覺得既然現在整個形勢不太好，連開發商都要甩賣了，那我們買到手裡有沒有可能變成一個包袱，有沒有可能砸在手裡？要知道雖然過往20年我國大多數城市的房產一直是隻漲不跌的，但是也確實有很多地方出現了房價的大幅下降。
比如說今天環京地區很多的房價簡直就是腰斬，使得很多購房者成了負資產，什麼意思，你這套房子賣掉的錢都不夠還銀行貸款的，你的所有首付統統都虧掉了，所以越是房地產下行時期購房者反而不那麼勇敢不敢馬上買房了。
當然今年的情況比較特殊，大家不敢馬上買房還有另外一個原因那就是擔心房地產商破產了怎麼辦，長久以來我們知道咱們中國老百姓買的房基本都是期房，很少人你能直接買到現房，錢交了馬上把鑰匙給你，為什麼？因為開發商是個滾動發展的模式，拿出一筆錢來把這個地拍下來掉腚馬上把這個地抵押給銀行貸出款來。然後招來承建商建築商墊資給他建樓，樓剛剛打完地基就要賣樓花，就要把房子賣給消費者。
換句話講，開發商從來就是10個鍋9個蓋拿別人的錢發展自己的生意，以往這種情況也正常，偶爾會出現個把小開發商這個實力弱把握不了市場機會，導致資不抵債，甚至拍屁股跑路，每個城市幾乎都有這種爛尾樓。但是數量不多甚至以往我們跟大家探討過，你在買期房的時候，最好買全國性的大開發商，為什麼大開發商實力強，即便在某個市場遇到一點小問題好歹人家底子厚，人家有的是錢，能夠把這個專案趕快開發完成。
然而今年真不一樣，今年反而是越是大的開發商出現問題的機率越大，到現在為止說實話至少已經有三四家開發商被傳出各種各樣的問題了，有的開發商樓盤停工很長時間了，有的開發商他借人家的錢還不上，有的開發商拖欠建築商大量的商票，導致人家建築商材料商都要破產了。
在這樣一個狀態之下，買期房的人們還真是心裡打鼓，我現在好像是以一個很優惠的價格買到一個房子，但是它地基剛剛打，它現在說2024年、2025年才能交房，聽說它現在售賣的房屋到了交房期就交不了還停工停產了，那麼再過兩三年它有沒有可能資不抵債、破產？到那個時候我錢也花了款也貸了，房子住不上找誰要錢去？
由於最大的開發商都會出現資金鍊斷裂的危機，所以這使得很多人在購買期房的時候猶豫再三，表面上看開發商給了一個非常大的優惠是個餡餅，但有沒有可能兩三年之後這就變成一個陷阱。甚至有人提出有沒有可能借此機會，我們真得改變一下商品房預售制度了，這確實能夠幫開發商迅速的回籠資金，但它有一個前提就是整個市場面向好，開發商資金鍊不斷，而開發商資金鍊一斷那將引起非常巨大的危機。
以往咱們普通老百姓到個美容美髮院存個儲存卡，給孩子報個班一下交一年學費，自己想健身那這個健身卡至少也得交半年一年的年費，這些地方如果跑路我們損失的就是幾千塊錢上萬塊錢而已。而今天如果開發商也跑路，對於我們普通人來講那真是傾家蕩產，以往我們就知道一個賭徒當他走投無路的時候，他是多高的利息都敢借的，他根本不考慮未來有沒有可能還得起這個錢。
同樣當我們看著有的開發商折扣打得心驚肉跳，不是什麼7折8折甚至動輒5折6折的時候，我們都感覺夠不夠成本，這個開發商是不是準備騙一把錢就徹底跑路，所以往往越是開發商打的折扣夠狠，越是購房者還不敢去買這個房。
當然還有一個原因，就是消費者心態的變化，經過這一整年的調控，很多城市房產價格出現了鬆動，二手房也不好賣了，甚至學區房的概念慢慢沒有了。當國家雙減政策推出之後，當各地不斷調整學區房規劃之時，很多人慢慢意識到了將來你這個學區房可不一定有接盤俠了，尤其是出生人口的驟變，5年之前一年我們能出生1500萬人，現在我們大概一年連1000萬人的出生都沒有了，未來這個數字可能進一步減縮。
而大量的中小學還在，說實話再過個五六年，有很多中小學恐怕招生都困難了，所以當你的孩子可能非常輕易就能上一所學校的時候，還會有多少人去炒作這個學區房概念？歸根到底一條，那就是很多人意識到了在未來的5年10年，靠投資房產賺錢，靠炒賣房產賺錢幾乎是不可能的了。
房價有沒有可能在未來還會上漲，當然會上漲，我們是希望它能穩固上漲的，但是這個幅度最好不要太大，每年漲2% 、3%或者甚至每年就漲5%，這個漲幅可能還跑不贏我們的通貨膨脹，這個漲幅可能還跑不贏很多銀行理財。
尤其是房產投資和銀行理財不一樣，你投資房產之後要交大量的稅費，在這個禁售期，即便房價每年上漲5%，等你變現的時候拋去稅收成本，你也未必有這麼高的漲幅。所以很多人慢慢意識到了在未來的5年到10年，恐怕投資房產真的不像20年前是個穩賺不賠的生意了，我們不是不建議大家買房，而是說一開始就要搞清楚買房的目的是什麼，如果你今天沒有房子住恰好手裡有錢又貸得到款，房價還有點鬆動了，開發商還打折了，當然是買房的好時機了。
或者說你現在的房子有點小你又生孩子了，你要改善一下換個大一點的，這都屬於剛需，是為了解決自己的實際需求而買房，那麼現在確實是個購房不錯的時機。而反過來講，如果你只是覺得現在開發商打折原來賣100萬的房子就賣70萬，我看著心裡癢癢，有沒有可能我70萬買完之後明年啪就翻成140萬，這種可能性說實話已經越來越小。
所以對於很多投資者和投機者而言，現在把自己的資產都配置到房產上，希望它未來能爆升這已經不太現實了，尤其是比新房市場更冷清的是二手房市場，現在全國二手房中介倒了有多少，有很多中介門店真是連續幾個月都不開張，有很多經紀人已經轉行了。今天在很多城市的二手房真的是有價無市，你可以把價格標的高高的，但是恐怕幾個月半年一年連過來諮詢看看房的人都沒有，所以對於很多投資者而言他更得三思而後行了。
如果我買房子的目的不是為了自己居住，就是為了囤個幾年之後升值，你那要想到今天買的是新房，等你售賣那天那就變成二手房了，你就從一個挺冷清的市場進入到了一個更加冷清的市場，那麼你能保證你的投資迅速變現嗎？說實話經過長達20年的上漲，幾乎每個中國人都知道房子一定是會漲的，我只要還有能力我能攢起首付我能湊齊貸款，我能買我儘量買了。
今天對於大多數中國家庭而言都已經揹負了非常沉重的房貸了，以至於有很多人連日常生活都受到波及，經常有人說你在北京小夫妻兩口每個人月薪兩三萬，家庭月收入高達四五萬，這聽起來是個相當不錯的收入了。但是如果你在北京買房你每個月房貸就佔到家庭支出非常大的比例，以至於你可能月入幾萬的人下館子吃頓人均100的飯都有點不捨得。
沉重的房貸已經嚴重地影響到了我們每個人的日常消費生活，所以在這個狀態之下你可以想見如果房價還高速增長，那麼未來我們有多少接盤俠？今天對於很多中國年輕人而言，剛進入到大城市之後買房那是不可能買房的，這輩子恐怕都不能買房，他們要考慮的是租不租得起房，所以在這個狀態之下，雖然現在市場有了一點好的鬆動，房地產商給了很多的讓利，大家覺得真是房子便宜了，但是在面對這樣的誘惑面前，您真得考慮清楚你買房的目的是什麼呢？
