地球是一個村，但在房地產方面，寰球並不同此炎涼。
全球樓市都在暴漲
與中國房地產的悽風慘雨相比，全球樓市正在以橫掃八荒六合的姿勢一片暴漲。
根據統計，截止2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%。全球60個市場中，有47個實際房價在漲，佔比高達78%。
而韓國今年全國房價平均上漲19.08%，創下了近14年來最大的同比漲幅。導致現任政府的民眾支援率持續下跌，連總統文在寅都不得不出來道歉，稱任期內最大遺憾是沒有成功控制房價。
普漲，是今年全球樓市的最主要的關鍵詞之一。
而且最要命的是，國外的房價瘋狂上漲的態勢，暫時還看不到盡頭。
搞得習慣了房價平穩，信奉買房不如租房的老外們都不淡定了，紛紛下場買房。
而在全球樓市暴漲的背後，是以美元為主的全球貨幣大放水引發的“資產荒”。
什麼是美元潮汐？
自從疫情以來，美國就已經開始了大撒幣的模式，印鈔機24小時不停機。僅僅疫情這兩年，美國就瘋狂印了31萬億美元，印的鈔票比過去兩百年的都多。
要知道，中國人辛辛苦苦幹了40年的國際貿易，也不過是才換回了3萬億美元的外匯儲備。
從這個角度，你就可以知道美國印鈔有多瘋狂了。
眾所周知，在商品數量固定的情況下，鈔票印多了，只會造成通貨膨脹，貨幣貶值的結果。
但美元作為國際貨幣，大部分國家的國際貿易都是必須要以美元來結算的。特別是美元是與石油掛鉤的，你可以不用美元，但你總不能不用石油吧？
美國這樣無底線的印鈔，其實就是讓全世界幫他分擔通貨膨脹，同時薅全世界的羊毛。
更騷的是，美國還會利用美元的霸權地位，人為操縱美元的漲落來收割全世界的優質資產，同時轉移自身的經濟危機。
這就是大名鼎鼎的“美元潮汐”了。
美元潮汐通常都是透過三個步驟來實現的。
第一步，美國會採取貨幣寬鬆政策，瘋狂印鈔，向全球輸送美元。
然後美國人拿著這些超發的貨幣，在全世界範圍內收購優質資產。
什麼是優質資產，就是一個國家的礦產、大樓、港口、碼頭、高科技公司等這些會生雞蛋的金雞。
由於熱錢的大量湧入，導致美元流入國內的資產價格在短期內不斷被炒高，包括股市、樓市等，形成資產泡沫。
第二步，美國貨幣政策轉向，宣佈要taper（收回流動性），要給美元加息。
這個時候美國開始回籠美元，促使美元迴流，並帶走所有炒高資產賺來的錢。
在這個過程中，由於美元大規模被回收，使之前的美元流入國內虛高的資產價格被釜底抽薪，極其容易造成資產泡沫破裂，進而引發金融危機。
第三步，迴流到美國的美元再度出手，收購那些泡沫破裂，而不得不大打折扣的資產。
比如你原來價值1000塊的資產，最後美國人可能只花50塊就能買到了。
所謂的美元潮汐，就和股市裡的莊家“先拉高、再出貨、最後低吸”的套路是一毛一樣的。
套路雖然簡單，但是卻很有效。
南美，東南亞，日本，韓國，都在美元潮汐上吃過大虧，被收割得一塌糊塗。
韓國後來還拍了一部電影來紀念這個事情，片名叫做《國家破產之日》，非常值得一看。
▲電影《國家破產之日》
要想不被美元潮汐收割，辦法也不是沒有，那就是和美元保持同步就好了。
美國印錢的時候你也跟著印，他收縮的時候你也跟著收，只有這樣才能不被薅羊毛。
比如，08年美國搞QE量化寬鬆，中國跟著搞了四萬億。
後來經常有人詬病這四萬億炒高了中國的樓市。
其實這也是沒辦法的事情，一般來說，一個國家比較大的資金池只有三個，股市、債市和樓市。當時中國的股市、債市還不成氣候，只能把熱錢趕到樓市這個蓄水池。
要麼樓市漲，要麼豬肉價格上漲，無非就是兩個選擇。
順便提一嘴，豬肉價格暴漲也是08年的標誌性事件。那個時候報紙上經常能看到打劫豬肉的新聞。
而且中國的樓市還有一個好處，那就是中國樓市基本是一個政策市，容易透過行政手段來干預。
再比如，15年美國宣佈加息，中國就開始搞供給側改革。去產能，去庫存，去槓桿，降成本，補短板，稱為“三去一降一補”。
▲圖片來源：南方日報
儘管中國採取了同步跟隨的策略，成功的避免了被美國利用美元潮汐薅羊毛。
但地球人都知道，在跳舞的時候被人帶節奏，是一件很被動的事情。
有個國家已經先爆為敬
從目前來看，美國已經基本完成了美元潮汐的第一步。
成功的炒高了全球樓市、股市和以石油、礦石等原材料為主的全球大宗商品價格。
正在準備向第二步進軍。美聯儲主席不斷放風說要加速taper，暗示明年可能要加息3次。
嚴格的說，美國要加息已經喊了差不多一年的時間了，並沒有真正動手，但哪怕僅僅只是吹風，就已經有一個國家扛不住了，先爆為敬。
這個國家就是有“國中哈士奇”美譽的土耳其。
今年的土耳其樓市在全球樓市暴漲的背景下，狠狠的刷了一把存在感。
全球房價平均上漲幅度也不過是9.2%，而土耳其的房價則高達29.2%，名列全球第一，是全球房價上漲幅度最高的國家。
土耳其的房價之所以會暴漲，根源就在於美元瘋狂湧入，在土耳其大肆炒房。
而現在，在美國不停吹風要加息的背景下，外國資本正在加速套現逃離土耳其。
12月17日，土耳其遭遇了股債匯三殺。股市出現恐慌性大跌，連續觸發了兩次熔斷。
而外匯更是跌成了狗，10月份，1美元只能兌換9里拉，而僅僅過了兩個月，1美元就變成了能兌換17里拉。
相當於老百姓在家裡躺著睡覺，財富就被蒸發了一半。
連蘋果公司都不得不宣佈，暫時停止蘋果在土耳其的銷售，因為土耳其貨幣貶值得太快，調價的速度都跟不上了。
全球最大的財富管理機構瑞銀集團宣佈，將停止對美元/土耳其里拉的研究，先前的匯率預測和對沖建議全部作廢。因為經濟學理論已經對土耳其沒啥用了。
更慘烈的是，去年底土耳其外債規模就達到了4500億美元，而土耳其的GDP只有7170億美元，外債佔GDP比例達到了驚人的62%。而且土耳其的外匯儲備也只有1640億美元，相當於外債的三分之一。
也就是說，土耳其基本已經喪失了自救的能力，只能躺平任人宰割。而對於國際炒家來說，這是一場難得的盛宴。
所以說，房價領漲全球可能並不是什麼經濟繁榮的象徵，也有可能是經濟崩潰的催命符。
中國走出了不一樣的步伐
對於美元潮汐，除了同步跟隨以外，其實還可以有另外一個操作。
那就是和美國對著幹，美元放水你收縮，美元收縮你放水，實現反向收割。
但目前基本沒有什麼國家能夠操作成功。因為這對國家的經濟實力，外匯儲備，甚至軍事實力都有很高的要求。
比如你不接受美國的熱錢流入，頂住了美元的誘惑和原材料上漲的壓力，但美國會把航空母艦開到你家門口晃盪，製造軍事摩擦和恐嚇，把你的投資者都嚇跑了，就問你缺錢不缺錢，要不要接受美國的好意。
雖然中國之前對於美元潮汐都採取了同步跟隨的策略，但這一次，中國走出了不一樣的步伐。
這兩年，中國多次提到了“以我為主”這個詞。
比如央行近期釋出的第三季度中國貨幣政策執行報告，就強調了下一階段貨幣政策“要以我為主，穩字當頭”。
所謂“以我為主”，即不會跟隨其他國家的政策節奏進行調節。
比如全球都在進行貨幣大放水，而中國提的是“管好貨幣總閥門”、“堅決不搞大水漫灌”。
2021年11月，美國CPI同比上漲6.8%，創近40年來新高，基本已經處在爆炸的邊緣。而同期中國的CPI同比只上漲了2.3%，完全沒有全面通貨膨脹的風險。
比如全球大宗商品價格暴漲，導致中國PPI居高不下，中國則乾脆取消了幾十種產品出口退稅，反向輸出了一波通貨膨脹。
比如美國熱錢無孔不入，而中國堅決把熱錢擋在外面。三道五檔就不說了，嚴查資金違規流入房地產，嚴打炒房客。
前段時間，美國黑石公司想買潘石屹的SOHO中國，錢都準備好了，臨門一腳被喊停。最後潘石屹的SOHO中國還被查出了稅務問題，罰了將近8個億。
為什麼SOHO中國最近才被查出稅務問題，你品，你細品。
這一系列操作，搞得國際熱錢都不敢進中國了。
而現在，美國才開始喊加息了，而中國已經動手降準降息了。
寫在最後
隨著央行的降準降息，預計未來將迎來新一輪的信貸寬鬆週期，流動性緊張的問題將得到緩解。
很多實體經濟的中小企業都可以暫時鬆一口氣了。對於房地產來說，也是個長期利好，畢竟老百姓手上有錢了才敢去買房，有利於樓市止跌回暖。
但對於部分借了大筆美元債的房企來說，隨著美元潮汐迴流，將會導致匯率損失和借貸成本提高，恐怕就不是什麼好事了。
