海淀大旗不倒，今天說說入市海淀永豐的兩宗專案，大旗已舉起，那地塊周邊現狀如何？
- 高新科技產業叢集支撐永豐
如果說永豐地塊好那是真的好，永豐板塊以高新技術產業支撐，佔地面積1489公頃，建築規模1126萬平方米。
2001年3月，永豐產業基地開工建設，2020年，永豐產業基地入駐企業超1100家，實現總收入800億元，上市企業18家，年度銷售收入過10億元企業15家。
產業主體結構以資訊科技、新材料、導航與位置服務三大產業格局為主導。
其中用友產業園、航天電子、安泰科技、鋼研高納、北斗星通、四維圖新等高新技術企業是最早進入永豐產業基地的大型企業。
另外現在的永豐產業基地中還涵蓋網際網路產業、人工智慧、金融科技、安全晶片等產業結構，我們也去實地感受了一下永豐產業基地。
說永豐產業基地有三個生命科學園大一點都不為過，高新產業的背後有國家大力支援。
偌大的產業園區已落座，幾乎沒有再遷至其他地區的可能性，而涵蓋的行業所需要的人員也基本固定。
在基本條件都固定的情況下永豐的客群幾乎是不會有太大的流動，如此大批次的碼農匯聚於此，要說永豐的兩大專案以剛需入場，必定是不愁賣的。
- 無地鐵公交少，自駕出行堵點多，新電驢盤
專案周邊無地鐵是事實，專案距地鐵16號線永豐站直線距離約2.8公里，地塊四至外臨近的橫縱向主路，只有橫向主路玉河路上擁有一個公交站，僅有384路一趟公交。
出行基本依靠自駕，我們去永豐產業基地內部發現停靠路邊車輛眾多。
道路大多為雙向四車道，還有眾多單行線，如果眾多的車流彙集到縱向車道要是高峰期都走動起來，堵車是必然。
未來如果選擇購買出行不堵車，購買電驢也是一個需要考慮的出行條件。
- 配套支撐不足，有完善空間
如果說永豐的產業結構帶來了大量人員在此，但是永豐內部的住宅供應稀少，自然生活配套也跟不上，永豐可以說幾乎沒有生活配套。
周邊學校只有清華大學附屬中學永豐學校和北京城市學校（航天城校區），0004地塊內包裹一宗教育用地，新的教育資源開始進入永豐新住宅。
醫療要依靠定福莊內的北京大學國際醫院。
周邊商業目前等於沒有，日常採購只能依靠大牛坊社群內的小超市，可以依靠的是專案西側規劃建設的永豐中糧大悅城，不過這個需要等待。
專案北部建設辦公、商業以及大型停車樓，配套正在逐漸完善。
周邊最不缺的就是空地，未來可以開發的土地資源優厚，未來永豐新供應住宅土地，配套也會逐漸跟上，等等就好。
- 區域供不應求，價值超過8.5萬
永豐的產業基地現在也已超1100家，區域供需關係嚴重失調，今年的商業地塊，綜合地塊都已掛牌，未來又將會擁有大量人員進入。
（僅摘取部分企業）
如果僅有這些企業永豐板塊的住宅供應量都不足以支撐，何況超1100家大小企業。
另外每一家產業園區地塊都不小，可想內部可容納的人員數量。即使2022年在有5000套的供應也無法支撐需求量。
在這種情況下，價值海淀教育資源的加成，永豐板塊8.5萬/平米的指導價不貴。
永豐區域的實際價值應該在8.5萬-9萬/平米之間，新商業地塊已掛牌，未來永豐絕對會成為獨立的高階產業叢集，入住永豐就代表進入了圈層。
看好一定要下手，永豐地塊入市“手慢無”！
【瞭解“永豐專案”更多資訊私信我們、商務合作私信我們】
專案測評
大興
| 中海寰宇時代 | 和錦誠園 | 京華雅郡 | 京能|電建·洺悅灣 | 中海雲熙 | 招商雍和府| 金麟府 | 金悅府 | 中海雲築 | 和悅華錦 | 禧瑞天著 | 頤璟萬和 | 萬和斐麗 | 金茂悅| 熙悅林語 | 金地悅風華 | 中國鐵建國際公館 | 金隅學府 | 臻瓏府 | 融創·公園壹號| 融創·亦莊壹號 | 住總如院 | 和悅春風 | 路勁御合院 | 新城熙紅印 | 中旅亦府 |
石景山
長安雲錦 | 綠城·西府海棠 | 禧悅學府 | 遠洋五里春秋 | 萬科翡翠山曉 | 中海天鑽 | 長安和璽 |
昌平
未來金茂府 | 中海麗春湖墅 | 金辰府 | 和悅華璽 | 萬橡悅府 | 未來金茂府悅公館 | 金茂北京國際社群 | 奧森ONE |
通州
萬科城市之光·東望 | 臺湖金茂悅 | 禹洲·朗廷灣 |
房山
熙湖悅著 | 首開熙悅觀湖 | 金樾和著 | 中海京西里 | 萬科七橡墅 | 金地大湖風華 | 中國鐵建山語瀾廷 |
豐臺
諾德春風和院 | 諾德逸府 | 國風長安 | 西城天鑄 | 金融街融府 | 萬科翡翠西湖 | 京投發展·臻御府 |
順義
公園十七區 | 祥雲賦 | 合景天匯廣場 | 觀承別墅大家 | 國譽府 | 橡樹瓏灣 |
海淀
萬科翡翠雲圖 | 山嶼湖 | 西山錦繡府 | 天恆·學院裡 | 葛洲壩北京紫郡蘭園 |
