對於每一個人來說，買房都是一件人生中特別重要的大事，而買房除了需要注意房價以外，還有一個很重要的環節，就是選好地段！

地段決定價值。地段是需要耗費長時間沉澱帶來的文化底蘊，而優質的配套僅僅只是優勢。

我國的地產走勢很大程度上都是受政府所影響。當政府對一個區域進行經營及投入，這個區塊未來的發展和升值潛力將會大大提升。

那要怎麼看政府對於一個地塊的規劃呢？小編告訴大家一個最簡單的辦法：看控規圖！

如何看控規圖？

“控規圖”是城市規劃圖中的一種，它表達了地塊內容的“範圍”，比如用地性質、容積率、建築密度等等。它能夠幫助你在購房前規避一些自身抗性的因素，還能讓你避免在規劃落地時如鯁在喉的窘境。

我們直接在任何一類搜尋引擎上打出“控規”兩個字，搜尋一下，便會出現一系列色彩斑斕的圖片。

有小夥伴不禁發問，這五顏六色的色塊，我也看不懂呀！別慌，我們看重點就行！

小編建議關注黃色、紅色、粉色（不同的圖，顏色有少許差異）這三個顏色即可，對應著居住、辦公、商業用地。

顏色的佔比也非常重要。

居住用地、辦公用地和商業用地的佔比，完全決定了該地塊未來的發展。

若該地塊佈滿黃色，都是居住用地，那就表示它的不可替代性會很弱。

但是，若該地塊大面積佈滿紅、粉色，則表示經濟繁華，這時候必然需要提供工作人群居住用地，工作人群大部分也會傾向於就近購房或租房，該地的房價和租金便得到了保障。

即便房價下跌，但由於周圍有足夠多的工作人群，房價也會跌得緩一些。

若是因為該區域還沒建好，居住用地需求不高而感到擔心的話，請放心，一旦建好，市場開始流動，勢必會引來上漲。

所以，在購房時需要明確，在新區快速發展的同時，區位價值也是一直在增長。

對於購房者而言，在經濟狀況允許的同時，儘可能將房子買在需求大於供應的主城區會更加穩妥。

買房前還需要留意什麼？

絕對是留意住宅用地的八大因素評分體系。

以下是一級住宅用地標定地價區域因素修正因素說明表：

根據圖表顯示，距最近軌道點範圍的權重最大，接著是商業中心>交通>公園廣場>停車方便程度>教育設施>醫療設施>文體設施。

整個體系，涵蓋了商業、公交、軌道、停車、文體休閒、教育、醫療等多個維度，基本覆蓋了自住買家更為在意的衣食住行。

相比地段價值，該評分體系可以成為購房者選擇小區的一些基本參考。

是否靠近地鐵、交通是否方便、基本生活配套是否完善、教育醫療資源是否豐富，都是重要的考慮因素。

買房是人生大事，要學會選地段。