1.拍賣前做足功課，實地考察好，有無人居住，是否好收房，我買的是毛坯，收房問題基本不存在，如果有人住特別是老人，瞭解情況看好不好清場，有無做租賃合同（特別是長期租賃），公司名下的房產最好不要去碰，稅費很高。房子是否是贈予房。
2.房子是預售合同，還沒有出房產證，這個就意味要交2次過戶的費用和增值稅，因為上個買家只是交了個定金把房子鎖定就斷供了，也沒收房，第一次的稅費和這次交易的稅費都要自己承擔，過戶不滿3年，5個點增值稅，我這個就是在稅費上出了6萬多。如果是出了房產證大概少一半。預售合同還要注意原開發商的公司在不在，能否拿到預售合同，開發商是否配合，這個關係到能否過戶。
3.遇到決定參與拍賣的房產後，先去銀行諮詢能否貸款，瞭解自己的購房資格，徵信，流水是否能滿足銀行要求，付全款的土豪免去這個，最好是先透過擔保公司來做，和擔保公司諮詢好這個房子有無風險，後續過戶跑腿省去很多麻煩，出點擔保費是應該的，這樣銀行放款也快。自己跑估計在深圳是可以的，惠州這邊是要找擔保公司的，不清楚別的銀行，我辦的是中行。
以上就是我買房的經歷和心得，寫出來和大家一起分享,有興趣的可以一起交流，掙錢不易，希望大家能撿到漏，避免踩到坑！下次和大家分享我的裝修貸申請過程和裝修！第一次分享，希望能多鼓勵多點贊！謝謝！
