前段時間，一位朋友與筆者分享了他的買房故事。
以下為這位朋友的經歷：
2009年前後，她（女主）因為愛情，奔襲千里來到男友（男主）所在的城市南京，兩人由於都是剛剛畢業沒多久，所以暫時只能租房度日，租的房子是城市郊區的農房，條件可想而知。2012年他們結婚了，自然不能繼續居住在農屋裡，於是花了更高的價錢租賃了一套商品房。
由於租金太高，倆人的收入明顯跟不上，於是最後決定在這裡打工幾年之後回老家發展，2013年，第一個孩子出生了，一孩降臨之後對購房的事情更加迫切了。既然未來要回老家長沙，那就需要在長沙買套房子，於是幾乎每個週末，夫妻二人都在長沙和南京之間來回奔襲，最後在老家長沙購買了一套130萬元的房子，首付款30%，其他的全部按揭貸款辦理。
然而，由於工作在南京，而且3年之後，孩子開始上學，工作也逐漸穩定了下來，工資也漲了不少，各方面都在南京穩定了。越來越覺得回老家長沙有些不現實。最終賣掉了自己的第一套房，準備在工作地購買一套房子，這套房子首付款需要60%，壓力可想而知，好歹在父母的幫助下成功上車。
雖然現在每天起來，都要面對高額的房貸月供，還要面對老大上學、老二幼兒園的瑣碎煩心事兒，但是終歸有了一個自己落腳的地方，這是屬於自己的一片無憂無慮的樂園。壓力之下，感覺動力滿滿，日子開心而又充實。
有房才有家，這是國人的傳統想法，也是一直以來支撐人們“源源不斷衝向樓市”的根本性動力。過去的10多年裡，“房產財富”的屬性愈發突出，房產儼然成為了評判一個人是否成功的標準，相親的時候，首先看有幾套房子、同學會的時候談的也是在在哪裡買房、親戚之中炫耀的同樣是買房。
不知不覺中，人們的生活似乎成為了圍繞“購房”連軸轉的活動，失去了“買房”似乎一切都顯得平淡無奇。
房產=財富。有著特殊的時代背景。
1998年全國住房開始改革，住房福利分配的制度正式退出歷史舞臺，住房市場化正式開啟。房子成為了消費品，伴隨著城市化的大流，農村人口開始強勁地向城市輸出，城市的住房需求呈現出井噴式增長，在初期的供不應求局面下，房子價格猛然上漲。隨後被炒房客們看到了致富契機，溫州炒房團、浙江炒房團、合肥炒房團、燕郊炒房團等應運而生，他們奔走於各大城市，用自己的巨大資金推動著城市房子價格上漲。
可以說，在過去的10年裡，買房早的人，無論在哪座城市，基本上都實現了“財富躍遷”。
當時間重新定格在2021年末的時候，對於2022年該不該買房、該如何買房，購房需求者們依然表現出“一如既往”的迷茫狀態。（事實上，在過去的每一年，大家都這樣，因為誰也沒有預知未來的能力，沒人能清楚地預測到下一年樓市漲跌態勢如何，2021年同樣如此）。
近期新訊號顯示，樓市或迎來“補漲”？
如果你的手機中有幾個房產中介人的話，12月份以來，你或許會非常直觀地感受到“來自房產中介們的喜悅之情”，在房產中介們的眼中，各大城市的樓市正在走出“黑暗期”，正處於黎明前，陽光即將普照大地，房產即將重回巔峰。中介們之所以會得出這個結論，主要基於3個方面的“積極”訊號。
1、10月份開始，戰略層面就多次提出，要重新平衡房產發展。影響較大的是恆大在12月3日正式宣佈2.6億美元債務違約，摺合人民幣達到16.5億元，可謂一石激起千層浪。我們都知道，任何債務都是需要對等的資產抵押的，16.5億元違約無力償還，意味著同等價值的資產或出現無法交付的情況。
至此，恆大的債權人們或如驚弓之鳥，提前宣佈債務到期的債權人或紛湧而至，當地城市工作組的入駐，也只是按照市場法則來解決和處理問題，救助似乎不太現實。畢竟恆大的負債高達2萬億元，能造40艘航空母艦。
恆大的債務違約，也向房市傳遞出了一個訊號：房企們正在處於缺錢狀態。基於此背景，高層多次在公開場合提到，要重新匹配金融機構和房地產的融資關係，保障合理購房需求的消費權益。其實這一觀點並不是12月才提出，早在8-10月份，住建部就多次說到，要保障住有所居的實現，對於“央行三紅線”的執行要合理，金融機構要適當增加對房市的貸款支援力度。
隨後，房市出現了新變化：樓市融資變寬鬆、房貸利率開始降低了。
2、央行全面降準、降息也到來了，房貸利率也在下降。學者任澤平多次提出，房地產的發展長期看人口、中期看土地、短期看金融。短期而言，金融政策的寬鬆與否，直接決定了房市高熱還是低沉。2015年至2017年，全國棚改發放貨幣，直接帶動了房產普漲，刺激著一大群人衝進樓市。2021年上半年金融收緊，不允許多一分錢流進樓市，直接導致市場蕭瑟。
12月15日，金融機構全面下調0.5個百分點儲備金率，釋放資金高達1.2萬億元；12月20日，新一輪LPR報價中，1年起的LPR再次出現下調。在“降準+降息”的情況下，市場上的資金越發充足。
3、多城“限制降價”，還有不少城市“救市”。專家們在總結樓市漲跌的時候，經常會說這樣的一句話：限漲的時候真的在漲，限跌的時候真的在跌。
2021年8月-12月，超過21個城市出臺“限跌令”，要求房企們對新房打折促銷的力度做出底線要求，不允許超過“規定的幅度”，很顯然，這就是為了避免房企們過度隨意地打折促銷，更加不允許城市的房子降幅過大。
10月份開始，哈爾濱打響了今年以來“救市”的第一槍，馬光遠對這件事兒評價說，樓市已經遇冷了，如果繼續澆水的話就可能結冰，所以當此之時，應該給予適當的“幫助”，馬光遠同時認為，哈爾濱並不是唯一一個“救市”的城市，今後可能還有更多的城市出臺“救市”政策。
總結：
從上述的3個層面而言，當前的樓市確實開始出現了拐點，已經逐漸擺脫了“繼續下行”的可能性，向著“春天”大步前進。
那麼2022年的樓市真的會如中介們所說的那樣迎來“補漲”？高層13個字表態。
記者：為促進房地產市場平穩健康發展，住房和城鄉建設部將採取哪些舉措？王蒙徽：房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體執行平穩，基本實現了穩地價、穩F價、穩預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。——摘自人民日報對住建部王蒙徽的專訪。
上述的這段話，是來自於2021年人民日報對住建部長王蒙徽的一次專訪活動，王蒙徽透過上述的這段話，可總結為13個字：促進房地產市場平穩健康發展。王蒙徽明確地提到了高層對今後房產趨勢的基本態度和定位。而我們的房產活動，本質上是“政策導向”的，所以住建部態度使然，房產自然會依據此路徑前進。
故而：不要再誤判2022年了！平穩依然是主流。對於購房者，筆者有3個建議提前看！
首先，剛需買房依然可行，尤其是在2021年底和2022年初，或許是一個風口期；其次，炒房要慎重，房地產稅等成本項呼之欲出，炒房的溢價空間直線下降；再次買房儘量選擇“20%”的少部分優質城市，多數三四線城市或進一步回落。
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