2021年總算要過去了，樓市總體表現不佳，忙著“救市”的三四線城市，年底集中“出招”了。

一、先有“限跌令”

2021年的三四線城市很忙，忙著給“冰凍”的樓市“加熱”，從今年8月就開始了。

早在今年8月，全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”出臺：岳陽市的新房銷售的實際成交價，不得低於備案價格85%，否則將不能網籤。隨後，全國有20多個城市陸續釋出了“限跌令”，包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了瀋陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

究其原因，更多的是當地龍頭房企惡意降價所致，“三道紅線”下房企壓力相當大，為了快速回籠資金，就對對樓盤進行大幅度降價，造成了業主和市場上的恐慌，擾亂了市場經營秩序，為了樓市的平穩健康發展，也就有了“限跌令”的出臺。

二、後有“發紅包”

如果說“限跌令”是從供應端來“救市”，那麼最近一個月的“託底”就是從需求端來“救市”了。

據不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20多個城市都拿出“真金白銀”，用於樓市“維穩”。專家表示，近期各地關於購房補貼等啟用住房交易的做法很多，包括提供購房補貼、契稅補貼、購房券；對人才進行定向補貼和提供低息貸款；對企業發放消費券獎勵等多種手段。上述做法在降低購房成本的同時，也有助於提振市場信心。

近日，有省份也開始為樓市“託底”。20日，黑龍江省人民政府官網釋出《省住建廳召開調控會議 部署全力衝刺房地產業增長工作》一文，提到多措並舉推行促銷和優惠政策，引導市場預期等，不過文章第二天便被撤下。另外，吉林省發改委主任李國強在新聞釋出會上表示，要推動房地產市場執行再穩健一點，鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支援農民進城購房等。

三、三四線城市正忙

先有“限跌令”，後有“發紅包”，三四線城市下半年真的很忙，那麼樓市是否就會“回暖”呢？

2021年來樓市調控趨嚴，信貸收緊，三四線城市人口流出嚴重、經濟基本面較差，房地產市場去化壓力大，開發商回款壓力加大。如今樓市定調“維穩”，央行釋出“兩個維護”，在這個時間節點，三四線城市推行購房補貼政策，有助於提升樓市活躍度，提升購買力，促進房企增加銷售回款，降低“爛尾”風險，符合房地產市場健康良性發展的基調。

同時，這也是國內樓市分化差異的表現，一二線城市忙著“限漲”，三四線城市卻忙著“託底”，這正是全面落實“因城施策”，結合各地實際情況採取針對性舉措。剛結束不久的中央經濟工作會議上，也對2022年房地產市場定調，在堅持“房住不炒”定位不變的同時，明確“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。

綜上所述，三四線城市忙著“救市”，先有“止跌”後有“發紅包”，這恰恰是“因城施策”的體現，能更好地“維穩”，促進房地產健康發展。