年底了，很多朋友都在忙於工作無法抽身到買房的事情當中，但是買房事大還是要提前做好謀劃。所以在這個歲末年初之際，管家給忙於工作的朋友介紹4個明年開盤的專案，提前做好謀劃，以免到時亂了陣腳。
4個專案中2個位於海淀，分別是幸福裡潤園和中海滙德里，兩個專案挨著，中間僅僅隔了一條馬路和一座幼兒園，指導價都是8.3萬，未來一定是最佳對比物件。
左側為幸福裡潤園，右側為中海滙德里，中間的小方塊是幼兒園，幼兒園的出現打亂了中海專案的整體性。
兩個專案用地規模基本相同，其他重要資訊完全一致，1.5的容積率加30米控制高度，10層低密洋房沒跑，客戶群體為高收入剛需或者剛改家庭。
中海滙德里房源總數844套，以小戶型為主。最小戶型75㎡，共196套，95㎡共428套。按照8.3萬/㎡的單價計算，75㎡的總價630萬，首套首付約250萬，大大降低了准入門檻，為更多剛需群體開啟一扇新的大門。
幸福裡潤園案名剛剛確定，還沒有更多訊息爆出，作為兩個相鄰地塊，關鍵資料又如此雷同，估計戶型面積上不會有太大差別。但是也正因為中海滙德里是直接競品，中海又以戶型設計優秀著稱，且戶型更早爆出，幸福裡潤園一定在產品設計上暗暗憋了一口氣，差異化競爭才是最佳出路。
系列解密二批集中供地——永豐地塊
永豐地塊管家之前做過比較詳細的報道，大家可以再回看了解一下。自己查資料做對比不如進群和更多家庭一起交流討論，交流群已經建好，感興趣的朋友可以新增新房管家微信進群交流討論。
接下來說一下大興西紅門地塊，近期剛剛公佈案名的華潤橡樹灣（西紅門地塊）。該地塊由華潤+中鐵置業以68.5億底價競得，宗地內須配建建築規模17800平米的“保障性租賃住房”。
專案建築控制高度45米，預計會建15層小高層。容積率2.5，中密社群。
專案坐落於南五環和京開高速夾角處，東南側4.5公里是大興機場高速，自駕很方便。直線距離2公里左右可達4號線西紅門站、新宮站、19號線西紅門東站（在建）。
專案銷售指導價6.6萬，最近有訊息爆出產品面積主要為75兩居、95三居、107三居、121四居和128四居，75的是一體兩戶，其餘兩梯兩戶。（訊息不是官方釋出，僅供參考）。
該專案還未開盤，如果熱衷於本片區域並確實著急的朋友，可以看看往北1公里的煕紅印。煕紅印專案管家這邊有專屬渠道，現在做特價，優惠滿滿。
最後說一下房山中建學府印悅，專案容積率2.5，建築控高45米。建面約60~118㎡，銷售指導價為4.5萬/㎡，總價270萬起，精裝交付。
本專案坐落於良鄉成熟板塊，附近配套非常成熟，入住即可享受現有設施，不用看規劃不用等。
重要的是交通非常便利，距離地鐵良鄉大學城西站直線距離僅600米，沒有換乘焦慮。
道路交通方面，附近有五環路、京良路、京港澳高速等主幹道交通，通勤不成問題。
周邊還有北京時代廣場、綠地繽紛城、首創奧特萊斯、龍湖北京房山天街等商業綜合體，生活十分便利。
專案規劃建築面積14.5萬平方米，建設內容包括15棟住宅樓、3棟配套樓和1所15班幼兒園。建成後預計可提供990套商品住宅，可滿足450名幼兒入學。
目前戶型圖還未爆出，不過據瞭解本專案目前土地證和規證已經辦理完畢，正在辦理施工許可證，一般來說辦理完施工許可證後即可辦理預售許可證，然後就是入市銷售。相信隨著手續進展戶型圖也會慢慢流出，單價也會最終確定，更多詳細內容大家拭目以待吧。
今天介紹的4個即將開盤專案大概情況就是這樣，感興趣朋友可以提前聯絡新房管家進群交流討論。週末的商品房看房團如期發車，詳情私信新房管家，報名從速。
