為什麼我建議剛需買房要冷靜？
我的上一篇作品“買房，一定要冷靜、冷靜、再冷靜”發表後，受到了一部分朋友的認可，也有一些人質疑我的動機和目的。
我在“新年寄語”中已經專門回答了這個問題。我只想說，沒有功利目的，只是個人喜好而已，下面回到正題。
為什麼我建議剛需買房要冷靜？
作為普通百姓，買房賣房各有各的需求，大家一定要根據自己的實際情況來衡量，綜合各種資訊，決定自己的下一步。
我上一篇的主要是給大家一個建議“作為購房者，我們應該認清形勢，保持清醒的頭腦，那種認為年底購房，可以抄底撿便宜的想法要不得”。大家千萬不要誤解，“認為2022年不能買房子”。我的中心意思是“過去買房，躺賺的時代已經過去了”。
房地產是分化的。“一母生九子，九子各不同”，同樣的房地產，南方和北方有差異，大城市和小城市有差異。即使是同一處房產，針對不同的人群，也是有差異的。所以，大家買房子要因地制宜，不能照抄照搬，也不要斷章取義。
“一線城市不是隨便買，四五線也不是不能買”，這一點大家一定要有清醒的認知。
下面我和大家聊一下我對剛需買房的看法。
剛需，從字面上很好理解，就是剛好需求。每個人對剛需理解不同，改善群體認為自己是剛需，投資投機群體，也認為自己是剛需。所以，剛需有廣義和狹義之分。
下面所談的剛需，是指名下無房者，希望購買人生第一套房的人。
剛需買房看需求，需求可以分多種需求，只有結婚需求才是最為緊迫的需求。
剛需看經濟實力，因為你是剛需，可能剛畢業，可能是新入城。你的第一套房可能要掏空家庭的存款才剛付得起首付，不夠的話還要舉“六個錢包”之力。
去年經濟大環境不好，經濟不景氣，除了吃皇糧的以外，普通百姓普遍收入降低。你付完首付，馬上還貸款。萬一趕上企業裁員的話，是不是說“你剛買房，工作就沒了”，果真如此，你後續的貸款可能都還不上。
所以，在買房前必須冷靜，不但要正確評估自己及自己家的經濟實力，還要評估當前的經濟形勢。只有確定了買房後，不會影響自己及全家人的正常生活後，再決定是否購買。全款可以忽略，如果是貸款，必須首先考慮你能否持續還貸的問題，經濟下行是否導致你的還貸壓力增大的問題，如果你下崗失業、工作收入不穩定，全家的家庭收入下滑，還貸勢必影響家庭生活水平，所以，你必須暫緩購房計劃，看看經濟形勢發展再說。
其次，人生的第一套房購買在哪裡？是否值得購買非常關鍵，第一套決定了你的人生高度，決定了你第二套的經濟基礎。
春節是闔家團圓，舉國歡慶的日子，有人已經張開了大網，舉起了鐮刀，準備收割韭菜了。什麼優惠，特價房，清盤，買1萬送5萬，人滿為患等等，各種手段層出不窮，會讓人眼花繚亂，抵不住誘惑的結果，就是試錯成本高昂！
回鄉置業，也只是概念而已，打的是親情牌。選對城市很重要需。簡單的說，房子就是城市的股票，選對城市，才有可能幸福一生。
所以，我建議剛需買房一定要“冷靜，冷靜，再冷靜”，然後再決定。
最後，再說一下政策。國家“建設保障性租賃住房”不是一句空話，將要有細則正式推出，規劃落地為期不遠，將對房地產市場、對剛需購房者產生極其深遠的影響。房地產市場的天平出現傾斜是大機率事件，今後，商品房一支獨大的局面將徹底改變，將出現“商品房、保障性住房、共有產權房”三足鼎立的局面，所以作為剛需群體，今後又多了一次購房選擇機會。如果你身在一線城市，你可以購買商品房，也可以去購買保障性住房。
所以，剛需購房群體一定要了解國家政策，讀懂國家政策。
就拿“房住不炒”來說，從2016年開始至今，國家層面從未鬆懈過，一年比一年嚴厲。房產稅、空置稅也一定會來，如果房產稅落地，房價無論降與不降價，主動權都將向購房者傾斜，況且明年三四五線城市二手房降價可能性較大，一線及新一線除外。
房地產有兩個市場，一是新房市場，二是二手房市場。從常理上來說，新房應該比二手房便宜才對，但今天很多地方新房價格遠超二手房，這個問題值得深思和警惕。
大城市產業聚集，人多地少，房價上漲，這是趨勢也是政策決定的。“僧多粥少”，焉有不漲之理。
中小城市沒有區位優勢，如果產業蕭條，人少地廣，人口流出嚴重，你說房價有上漲的基礎嗎？即使是漲，也都是炒起來的，漲的也都是泡沫。擊鼓傳花的遊戲，沒有接盤俠就是一地雞毛。剛需買房，你可能買在高位，花了冤枉錢不說，五年後想換房子，房子又沒有流動性。所以，剛需在四五線城市購房，一定要考慮所在城市五年後的人口情況。為什麼說“五年”？這是一般地方政府的限售決定的。
買房大道理誰都懂，但到每個人身上都是另一回事，每個人都有自己的實際情況，每個人都有自己的小九九。
房子是大宗商品，涉及金額大，牽扯到“六個錢包”利益，對自己、夫妻及身後的所有家庭都影響甚大。所以，剛需買房一定要“冷靜、冷靜、再冷靜”，時刻保持一顆冷靜的心。
