2021年已經翻篇，2022年剛剛啟航，買房的人卻很迷茫，展望2022年，房地產市場如何走？今天從需求端的角度來分析。
一、行情
房地產市場發展好與不好，就兩個字，看“行情”，無論出於什麼購房目的，只要有想法買房的人都關心。
前文已經提到，2022年，房地產行業依然會是“支柱產業”，表達很清楚也很明白，房地產不會垮，也垮不了。無論2021年房地產經歷瞭如何寒冷的冬天，但房地產的基本面還在，房子的居住屬性還在，城鎮化程序還在繼續，購房需求也還沒飽和，因此說房地產面臨“拐點”還早，2021年充其量算是一個結構調整的點。
在保證房地產行業良性迴圈、健康發展的大前提下，關於這個行業的政策、信貸、融資等方面，在2022年會有邊際改善，談不上“回暖”，也談不上“春天”，就是一個“止跌企穩”的過程，核心城市大機率第一季度就能做到“企穩”，三四線城市需要的時間或許會長一點。
二、城市
說到城市，在“因城施策”後，樓市的行情分化加劇，房價的漲跌也不能一概而論，分城市能級來談會更靠譜一些。
2022年，不同城市分化將會延續，2021年的“限漲”和“限跌”，就是中國城市樓市行情分化最典型的表現，這一點，在2022年會體現得更加“淋漓盡致”。一線和熱點二線市場成交有望保持增勢，回撥壓力主要集中在前期需求透支、基本面缺乏支撐的三四線城市。
在新的一年，以“圈”為代表的城市群，將會迎來更多更好的房地產市場機遇，核心城市、中心城市房價將會繼續維持高位；熱點二線城市在“圈”的輻射下，也能獲得一定的機會，房價整體維穩是沒有什麼問題，區域性城市補漲也不是不可能；機會缺乏的是那些三四線城市，經濟基本面缺乏支撐，人口外流已“司空見慣”，在沒有找到新的突破點之前，房價橫盤或回撥的可能更大。
三、需求
購房需求的體現，無外乎剛需、改善和投資，關於購房，2022年如何選擇，需求為王。
剛需和改善，是在明面上得到支援的。2021年最後兩個月的幾次會議，先是表達了要支援首套房購房者，接著有表示要支援合理的改善需求，隨後信貸就改善了些許，主要也是鼓勵剛需和改善。未來的房地產市場，剛需和改善就是市場主體，在商品房和保障房“兩隻腳走路”的新體系下，有錢沒錢都能實現“有房可居”，這也是“共同富裕”的目標。
投資，是建立在房子的金融屬性上，當房地產不斷降槓桿、降負債、擠泡沫的時候，房子披著的“金融外衣”逐漸被剝離，縱然還未被完全“脫下”，但房子的居住屬性已經更多地展現了出來。在“房住不炒”主基調下，買房投資，甚至說炒房的機會，已經很少了。以往“閉著眼睛炒房就能賺錢”的時代一去不復返了。
綜上所述，元旦假期即將結束，寫在2022年開頭，一家之言，仁者見仁，買不買房，智者見智。
