今天有幾個朋友問，買房戶型面積怎麼選？今天聊聊這個問題：
1、 單身公寓，有70年產權的單身公寓，基本上也是不建議選。泉州這些年來這種產品的增長空間不大，另外，這種產品佔用購房名額。如果考慮租，假設單價1.5萬元/㎡，面積50㎡，總價75萬元，月租金2000元，實際年回報率約3.2%，是很低的。加上未來保障性租賃住房的衝擊，租金或許就會有些壓力。增長空間不高，租金收益不高，有什麼好留戀的？可以留戀的頂多就是旁邊確實有配套優勢，比如學校。另外，這種產品只適合一線大城市，因為一線大城市人口多，單價高，只能縮小面積來控制總價。
2、 兩房戶型，這種產品在很多二三線城市供應也比較少了，開發商不供應，也說明這個市場的需求小。
3、 三房一衛，這種產品是幾年前設計的，一衛理論上是符合，但是住起來就不方便，隨著居住品質的提高，如果這種不是在絕對優勢面前，可以考慮換了。
4、 三房兩衛，目前更符合現代人的需求的一種戶型。從這張表來看，100-120㎡的供應和需求都比較高。只要不是在外圍區域，這種產品應該在未來仍然還會成為二手成交的主流。
5、 四房，四房在二胎開放後，需求性急劇增加。應該也會在未來需求持續很長一段時間。
對此，你怎麼看？
關注餘少，買房少吃虧。
