樓市遇冷，買房牢記4件事，不僅保值性高，居住也更舒適

今年下半年以來，房價一直延續下跌態勢，雖然人們的購房壓力大大減輕，但是將要面臨的購房風險卻也不小，可能稍有不慎就會白白損失血汗錢，最後吃虧的是自己。那麼在當前樓市環境下，剛需究竟怎麼選房更划算呢？建議大家記好這4件事，不怕選錯房後悔。

第一，認準現房避開期房

想必大家都明白，購買期房雖然價格便宜，但是很容易遇到延期交房的情況，甚至還會出現樓房爛尾的風險，而一旦出現這種情況，對購房者來說將是錢房兩失，得不償失，所以為了保障購房安全，建議大家買房時優先考慮現房。因為現房不存在爛尾風險，同時還能在買房前進行實地考察，親自查驗房子的質量、位置、環境以及物業等情況，更好地保障居住品質，避免吃虧賠錢。

第二，買期房記得查驗五證以及開發商實力

首先大家一定要知道，五證是開發商建房售房的重要憑證，如果你實在資金有限，只能購買期房，那麼《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》缺一不可，否則後期很容易碰到房子質量差、樓房爛尾、房產證難辦理等的麻煩，十分糟心。

此外，買期房還要考慮開發商實力，要知道房企基本都是高負債企業，而當前樓市行情不好，房價一直在下跌，說明很多房企都面臨資金緊張的問題，如果負債過重，房子一時又賣不出去，資金難以週轉，到時候可就不只是停工這麼簡單，房企說不定還會破產倒閉，倒黴的都是購房者。因此買房前，一定要先衡量一下開發商的實力，而通常情況下，大房企資金實力雄厚，建房質量更有保障，同時抗風險能力也更強，所以優先選購大房企建造的房子更加穩妥。

第三，注意地段的選擇

房子的地段不僅僅關係著居住生活的便利性和舒適度，同時還關係著房子日後的升值價值，如果不想房子一到手就貶值，那麼選房時就要考慮有優質資源的地段，比如市中心附近、商圈、優質教育資源附近、政府單位附近以及地鐵站附近等等，這些地段不僅有效滿足了人們的日常生活需求，同時還可以避免房子貶值，大大提升房子的保值增值力，後期有轉手打算也更容易，可以說好處頗多。

第四，選個好物業

隨著時代發展，物業的重要性逐漸顯現出來，居住的安全性、生活的便利性、公共區域的環境衛生、公共設施的維修保養等等都離不開物業的管理。而且好的物業還能極大程度地延緩房子老化速度，確保人們的居住舒適度，從而吸引更多人買房入住，提升房子價值。所以買房前一定先了解清楚小區的物業情況，比如所屬哪家公司，服務口碑如何等，只有確認好這些基本情況，才能進一步保障購房安全，保障自己和家人的生活品質，不然到時候將會十分影響居住心情，非常不划算。