房價上漲的核心動力是什麼？對此不少人的看法各不相同，有的人認為是金融政策主導，原因很簡單，不管是供給端開發商，還是消費市場，都需要銀行信貸資源來支撐，只要銀行有大量閒置資金，提前10年擁有屬於自己的房子，這並不是夢想。而有的人認為是過於競爭的市場預期導致的，當超過60%的人都覺得買房有利可圖時，此時房子不僅僅只是民生產業，更多的是投資屬性。那何為投資呢？說到底就是低入高出，賺錢差價。
當看到這裡時，請問大家是否贊同以上觀點？客觀來講，不管是金融還是市場預期，最終的上游都是來自於人口紅利。在過去20年時間裡，我國從城鎮化程序30%上漲至如今的60%，表面上來看漲幅30%，但實則代表著數億老百姓進城安家落戶，在如此龐大的住房需求支撐下，即使是柴米油鹽的價格也會直線上升。
而在這快速前進的背景下，我國樓市多維度資料也是令人驚奇，經過20年時間，我國平均房價上漲5倍，而同一時間段的貨幣M2從13.5萬億上漲至200萬億，漲幅高達15倍，最關鍵的是我國CPI物價漲幅並沒有超過50%。僅從這赤裸裸的資料來看，我們得明白一個道理，那就是作為水漲船高的房地產行業，市面上大量資金都流入了樓市。事實上這一點在資料上也得到了淋淋盡致的體現，例如我國住房貸款佔貸款總額突破50%，也就是說100人負債人當中就有50個人揹負房貸，而我國城鎮化居民住房擁有率為96%、人均面積接近40平方米。在這如此蒼白的資料面前下，流動資金過度聚集在房產上，這已經是不爭的事實。
事實上對於本輪調控而言，人口紅利再度成為熱點話題，高層再次鼓勵三胎政策，紛紛落地補助政策。對此不少專家表示，這一次關乎買房權益，在原本城鎮化達到拐點的背景，如果人口增長和遷移能達到我們預料中的結果，那麼房價大機率迎來新一輪高點，至於當下各地城市會怎麼做，釋放的訊號值得大家關注。
早在2021年9月份，甘肅臨澤釋出通知，對生育二孩、三孩的戶籍常住家庭，在縣城購買商品房給予4萬元的補貼，在集鎮購房商品房給予2萬元補貼。12月7日江蘇南通針對未滿18歲的二孩、三孩家庭，在市場價上補貼200元、300元每平方米的購房補貼。與此同時，寧波住房公積金針對滿足二孩、三孩家庭貸款額度從60萬元提高至80萬元每戶。
從以上3大城市動向來看，說白了鼓勵三胎政策在某種程度上來講，就是降低購房成本，這的確是和買房權益直接掛鉤。對此這真的有用嗎？平心而論，當前樓市的問題並不是生幾個孩子的問題，而是能否結婚的問題。
短期來看結婚和買房已經是捆綁效應，能靠自己能力買房的人又有幾個呢？而長期來看，隨著生活壓力大，不管是工作還是人情世故，越來越多的年輕人追求個性、單身生活，在個人生活質量較好和揹負30年房貸，這2個選擇題的面前，恐怕大多數人都會選擇前者。如果要說更加直白一點的話，那就是生孩子容易，養孩子難，這一點作為父母深感體會，奮鬥十幾年的積蓄湊成一套房子的首付已經不是一件易事。
事實上對於這一點，最近財政部表態，12月27日全國財政工作視訊會議在北京召開，財政部負責人明確表示，深入推進財稅體制改革，深化預算管理制度改革，做好房地產稅試點準備工作。客觀來講在此之前，負責人就解釋過房地產稅相關問題，在上海、重慶市試點的基礎上，將會結合新形勢進一步深化房地產稅改革點，
對此從現有的風向來看，深圳試點房地產稅的呼聲最高，至於徵稅門檻是人均面積還是人均套數，還未有實質性的定論。但不得不說房地產稅將會是樓市最後一張王牌，只要增加持房成本，房子才會凸顯居住屬性，、。嚴格意義上來講，當持房成本大於通貨膨脹速速時，超過一半的炒房客就會無能無力。
總的來說，這一次樓市出現拐點，為何過去金融槓桿過高卻沒有遏制？最關鍵的還是稅收制度不夠完善，當然這也是基於龐大的人口紅利。對此反觀2022年，我只能說一切都發生了轉變，房價能跌多少不知道，但賣房的難度增加卻是板上釘釘的事情。
