守添地區（Thủ Thiêm）是越南胡志明市下轄守德市的一個以金融業為規劃主向的新區。去年底在這裡經歷了數場讓人眼花繚亂的土地拍賣會。讓政府和一些大型地產企業也直呼看不懂。
越南胡志明市房地產協會（HoREA）在剛剛提交給副總理的關於守添地區土地拍賣影響的評估報告中表示，在分析研究了參加本輪土地拍賣的大多數企業的出價趨勢後發現，符合這些土地開發的可實施價值僅為起拍價的2-4倍水平，但實際成交價遠不止於此。
以3.5號地塊為例，起拍價5780億越盾，Dream Republic股份公司以3.82萬億盾（約10.6億元）中標，是起拍價的6.6倍。而參與該地塊拍賣的13家競拍者中有11家對3.5號地塊只給到起拍價的兩倍（約1.2萬億盾）範圍內，因為他們認為只有這個價格才具備開發的可行性。
另外一幅3.8號地塊，起拍價10180億盾，Sheen Mega股份最終以4萬億盾（約11.1億元）拍得，是起拍價的3.9倍。而參與該地塊競拍的 6 家投資者中有 3 家認為該地塊的市場價應在起拍價的兩倍範圍以內（約 2.25萬 億盾）。
還有一輻3.9號地塊，起拍價為7280億越盾，被Bình Minh貿易投資發展有限公司以50260億盾（約13.9億元）投得，是起拍價的6.9倍，地價（非樓面）達到了10億盾/平米（約27.8萬元）。而其他參與競拍的的投資者只給了該地塊4倍起拍價的估值。
最極端的一例是，3.12號地塊的起拍價為29420億越盾被越星房地產投資有限公司以24.5萬億盾（約68億元）的價格收入囊下，是起拍價的8.3倍，地價（非樓面）達到每平方米 24.3 億盾（67.6萬元），也是迄今為止胡志明市土地價格的最高值。而其他8家參與競拍的企業中有4家只給到起拍價的2-3倍（約6萬-8.8萬億盾）。
報告還提到，去年底舉行的守添（胡志明市）土地拍賣會的一大特徵就是競拍的節奏相當的快，而且一些競拍者的每次加價的幅度都非常大。3.12號地塊拍賣最後階段的加價高達7000億盾（約2億元），導致另外的競拍者只能“瞪眼看著”。如此高的加價超出了他們的預想，以至於每次只有6到13個競拍者出價。
就連一些參加競拍的大型地產企業和集團也來不及作出反應。而這幾幅地塊最終中標者卻只是一些中型企業，或是成立才幾年的企業，甚至還有剛剛成立的企業。
去年底守添地區土地拍賣的最終成交價至少都是起拍價的3.9倍。該協會分析指出，這一結果也暴露了政府土地定價策略的諸多不足。
胡志明市房地產協會分析指出，該地區如此高的土地溢價率，如果中標的競拍者不是出於“其他目的”（炒地囤地），而是實際用於投資高階住宅或豪宅，那麼這些專案在未來5到8年會讓人有很多期待。
分析認為，如果競拍者能夠支付餘款最終買入該地塊，即 373,460 億越南盾（起拍價的 7.09 倍），它將為胡志明市增加大量的財政收入，這筆錢可以再用於投資城市基礎設施建設，增加公共事業預算。但同時也會縮窄日後守添地區土地拍賣市場的發展空間，小範圍來看會對該地區的房地產市場，大範圍來看會對整體城市經濟造成負面影響。
負面影響包括：越吹越大的房地產泡沫，住房供需的不匹配矛盾日漸激化，導致高價房過剩，低價房短缺。最令人擔憂的是首添其餘地區的發展也會被高房價限制住，與首添成為國際金融中心的規劃初衷背道而馳。
為了規避不可預測的負面影響和後果，胡志明市房地產協會（HoREA）建議政府考慮和審查守添土地拍賣對胡志明市房地產市場、投資環境以及整體經濟的影響，以確保整個拍賣過程的透明度，驅散拍賣活動中的消極情緒，制定出一套實現土地市場良性競爭的解決方案。
