很多北漂一族都面臨過一個問題：老家買房、翻蓋老家祖宅、就近買房到底哪個更好。中國是個傳統的國家，“落葉歸根”是祖祖輩輩留下來的傳統。所以“家”這個字，對於大多數人來說，不僅僅是一套房子那麼簡單。人總是要有地方住的，下面我們就來看看，老家買房、翻蓋老家祖宅和就近買房，到底哪個更合適。
目前購置房屋均為商品房，具備“商品”和“居住”兩層性質，我們就分別從這兩個性質分析。
首先是“商品”性質。作為一件商品，考量的是其價值。無論是老家還是就近購置房產，都具有這層性質。但是老家祖宅就不一樣了，老家的宅子多為宅基地，宅基地屬於集體土地，是不具備商品價值的。說白了就是一個建築成本，建築本身不值錢，值錢的是土地使用權。所以老家祖宅翻蓋後是沒有升值空間的，這一點作為商品考量，翻蓋老家祖宅是三種情況中投資意義最小的。
再來看看如果買商品房，是老家買合適還是就近買合適。房價短期看政策，長期看人口。如今房地產市場在國家調控下，想必會長期健康發展，大漲大跌已經成為過去式。也就是說，政策上基本不會過多影響到房價長期走勢。人口，這個就顯而易見了，你不就是北漂中的一員麼。肯定是老家人口屬於流出地區，你工作所在地屬於人口流入地區。人口的流入會帶動經濟發展以及更高的住房需求，所以就商品屬性而言，就近買房要好於老家買房。
從商品屬性來看，就近買房>老家買房>翻蓋老家祖宅。
下面我們來看看從“住”的屬性上，哪個更合適。住也分誰住，甭管誰住，都是房子本身意義所在。顯然，就近買房，肯定是滿足自己居住條件；老家買房或者蓋房，更多時間是給家裡人住，自己而是偶爾住。我們無法判斷哪個更好（人生觀價值觀家庭情況各有差異），但是就自身而言，滿足自己的居住條件是早晚要解決的問題。我們分別看看幾種情況對於住的體驗。
就近買房，直接解決自己的居住問題，不用花錢租房，讓生活更加穩定。對於單身來講，區別沒有那麼大影響。但是一旦有了家庭，有了孩子，這份穩定尤為重要。無論是落戶、就醫、孩子上學都是有實質意義的。
老家買房，直接改善家人的居住條件，給自己回家一個舒適的落腳點。
老家蓋房，多數人會選擇蓋二層小洋樓，花更少的錢獲得更大更舒適的空間。但是，大多數北漂一族其實家裡沒有那麼多常住人口。過大的房子，就會需要更多精力的打理，這讓很多空巢老人應付不來。筆者很多朋友老家蓋的洋房都空著，然後在老家縣城給老人另買套房子住。畢竟，老人需要更好的醫療條件、更便利的生活條件等等。
所以老家蓋房，很多人住不上，蓋完了就那放著，八成都是“面子工程”。老家買房，真正為家人著想，改善家人的居住條件。就近買房，才是剛需，是早晚要解決的居住問題。而且，就近買房可以把家人接來一起住，享受比老家更優越的配套設施；但是老家買房就不具備這個兩方面兼具的功能。
無論是作為商品的價值，還是實用性來說，就近買房才是首選。老家蓋房這事兒，真心不建議了。
當然，大城市房價早已起飛，令很多北漂一族望洋興嘆。其實所謂就近買房，具備通勤條件就好，讓自己實實在在能住進去的，就已經很好了。
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