北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
一、
其實問題本來不是這句話，是“中國為什麼要把房地產當做支柱產業？”我沒敢拿這當標題，怕過不了審。
這問題是前幾天一個粉絲提出的，我覺得問的挺好，但想了一天也沒想明白怎麼回答。常規講就用官話套話解釋就行，但總覺得沒意思，所以還是從歷史角度想了想，以史為鑑，可以知興衰。畢竟歷史雖然不會重複，但總能合拍。瞭解了歷史，未必能預測未來，但或許真的能理解現在。
二、
遠的不提了，從周朝說起吧，不過才3000年，家裡有老人的可以回去問問。在當年有一個周文王姬昌，在渭水河邊把姜子牙給請了出來。文王扶車808步，保了大周808年，中國信史上年代最長的一個朝代。
以周代商是革命，不僅變革了天命，到戰國的時候也革了地命，土地的命運從此改寫。在商朝和西周，乃至春秋時期，實行的是土地國有和集體所有制。所謂國有就是“普天之下莫非王土”，所有的土地都是周王的，沒有私有這麼一說，也就不能隨意買賣。
但是，周王可以把土地賜給各個邦國，諸侯也就成為周王的代言人。諸侯拿到土地授權之後就“封土建國”，封建制度由周朝開始，大小103個封國。然後諸侯再向下分封，相當於各級領主。這和西方的古代制度一樣，附庸的附庸不是我的附庸，下級只向自己的上級負責就行了，所以從這點來說也是集體所有制。
王有王田，侯有公田，民有籍田，大家都按照井田制在幸福的生活。但在任何一個朝代，天子手中最值錢的資源就是土地，隨著西周的各種危機，周王的土地不斷的賜給了諸侯。中間的各種故事不提了，反正到了周宣王時期，王田控制的土地就不足千畝了。國王沒地沒錢了那就國將不國唄，公元前771年，平王東遷，進入更加動盪的春秋戰國時代。
三、
春秋時期的公田制度就已經開始大面積鬆動，土地私有化的情況普遍出現。以制度來加以承認的如齊國的管仲，鄭國的子產都打破井田制，開始對土地徵稅，也就是承認了土地私有。其中最著名的是魯國的“初稅畝”，上學時都學過，就是所有土地就要“開始按畝收稅”的意思，前594年實行，標誌著土地公有制走向衰亡。
那這些諸侯國為什麼要進行改革？很簡單，一切都是為了錢，為了財政收入。那讓百姓努力多創造財富的前提就是財產私有化。私有制當然不是最好的制度，但到目前為止，是人類社會最有效率的制度。
春秋時期的社會制度已經夠亂的了，所以司馬遷在《史記》中說“弒君三十六，亡國五十二，諸侯奔走不得保其社稷者不可勝數”。但好歹這還是春秋，各個諸侯保持著貴族範兒，打仗也是要講禮儀有規矩的。這和歐洲的貴族傳統一樣，寧死也得保持貴族精神。
但到了戰國時期的規矩就變了，殺人盈城殺人盈野。什麼扯淡的貴族精神，殺戮才是文化，戰爭的法則就是弱肉強食，勝者為王。於是為了富國強兵，更是為了在亂世中自保，各國紛紛展開變法。
領頭者是魏國李悝（kui）的變法，於是“魏武卒”崛起於亂世，威震天下，稱雄諸侯50年。之後齊國鄒忌、楚國吳起都開始變法，趙國的趙武靈王“胡服騎射”更出名。當然最著名的就是前350年前後的商鞅變法了，這也就是這篇文章的主題。
四、
商鞅為什麼要變法？
因為國君秦孝公想變法。
那他為什麼想？
因為當時的秦國雖然戰爭實力不弱，但山東各國看不起秦國，把他排除在了主流文化圈之外，無論搞什麼活動都不帶秦國玩兒。尤其是在經濟上對秦國實行了封鎖，這讓秦孝公感覺到了侮辱，同時也意識到了危機。如果自己不真正強大，那在這個世界上就沒有話語權。
那當時的秦國是什麼社會情況？
貴族把持朝政，各方勢力勾心鬥角，嚴重阻礙了社會經濟的發展。而隨著鐵器牛耕的出現，新興地主階級迫切希望得到政治地位，底層更是想改變階層但沒有通道。社會動盪不安，必須進行改革，甚至是革命。
於是，商鞅上場了，先後兩次改革，逐步推進。其中和土地有關的就是“廢井田開阡陌”，從法律上認可了土地制度私有。這就相當於打破了大鍋飯，開始分灶吃飯，自負盈虧，百姓的積極性才被調動了起來。
這其實都沒什麼好解釋的，誰都明白這個道理。東西是自己的才會去真正愛惜，在保證收益的情況下挖掘出最大化的利潤。公家的東西誰也不會愛惜，或者是沒人理，或者是竭澤而漁的毀滅性開發。
改革的結果是什麼也誰都知道了，百姓十年而富，勇於為國而戰，不再進行私鬥，秦國從此真正崛起於戰國。
賈誼的《過秦論》中說秦始皇“奮六世之餘烈”，這第一世就是秦孝公。也就是開篇所說的“秦孝公……有席捲天下，包舉宇內，囊括四海之意，併吞八荒之心”。然後“商君（商鞅）佐之，內立法度，務耕織”，最後才有了始皇帝“振長策而御宇內，吞二週而亡諸侯，履至尊而制六合，執敲撲而鞭笞天下，威振四海”。
五、
在戰國時期當然是沒有房地產業了，那會兒還是“重農抑商”呢。但是土地卻是農業的根本啊，這其實和房地產的本質一樣，都是財富。按照英國經濟學之父，威廉配第的說法：土地是所有社會財富的真正來源，土地是財富之母，一切財富都基於在土地上的勞動，而課稅的最終物件也只能是土地。所以，土地是國家財富的根源，沒有之一。
商鞅變法影響了中國後世2300年，毛主席就曾經說過“百代皆行秦政治”。時至今日，中國依然在沿用著郡縣制和戶口制度，這都是商鞅的遺留。其他的統一文字度量衡，更是導致中國在2000年來一直以統一為目標，短時的分裂並不是常態。統一的文字使得中國人成為一個共同體，統一的度量衡使得收稅更加便利和公平，為國家獲取財富。
而土地制度的私有化，更是在所有改革中成為重點。當然，土地私有就意味著能自由買賣，雖然能促進經濟發展，但時間長了必定出現貧富分化和土地兼併，一定程度上影響了國家經濟的發展和社會穩定。所以歷朝歷代也在限制大地主的規模，防止他們做大到威脅政權的程度。
六、
其實不光是中國，任何一個國家的經濟發展都是從房地產開始，未必是房產，但肯定是地產，不動產。
英國的“羊吃人”運動爭得的是什麼？土地唄，有了土地才能擁有財富。美國崛起的真正根源是什麼？西進運動，以血腥屠殺印第安人來奪取土地。到了林肯執政時期更是頒佈了《宅地法》，堪稱美國版的土改，1000畝土地的誘惑讓美國人瘋狂，瘋狂的對印第安人進行種族滅絕。這背後自然就是對財富的爭奪，一塊塊印第安人的頭皮就意味著財富，能換取獎金和土地。
商鞅變法的最終目的是什麼？
是滅六國，是奪取土地。這也是人類社會所有戰爭的根源，都是為了爭奪財富，而土地就是財富。中國任何一個帝王的最大功績就是“開疆拓土”，新中國的一個重要目標就是要收復臺灣。
歐洲大航海甭談什麼尋找香料，扯淡，奧斯曼土耳其本來就是商業民族，阻斷個屁的貿易通道。所有的海外探險就是尋找殖民地，為了領土擴張。直到今天法國總理都承認，如果失去非洲，法國就是第三世界國家。
俄羅斯為了尋找出海口而瘋狂擴張，至今普京還為了北方四島說出“俄羅斯沒有一寸土地是多餘的”。就因為土地是一個國家的財富。
七、
而對於個人來說，不動產是家庭的最大財富，是產生和維護財富的最主要工具，古已有之。孟子說“有恆產者有恆心”，沒有了不動產，也就談不上什麼創造財富的動力了。
共產黨為什麼能得到民心，真的是百姓們聽懂了馬克思主義嗎？未必，可能土地革命的打土豪分田地更讓人擁護。土地革命在內戰之前本來是緩步推進的，但內戰爆發，為了兵源和補給，土改突飛猛進，讓共產黨更加得到了民心。有了土地的農民自然怕失去，於是必須幫助解放軍打倒蔣介石。（當然這只是簡單解釋，真正原因要複雜的多）
而蔣介石敗退臺灣，如果不是也發動了土改，那他在臺灣都未必能坐得穩。讓人們擁有自己的土地，自己的房子，這樣的政府才能得到人民的擁護。
新加坡為什麼要實行“居者有其屋”計劃，80%的人住在政府興建的組屋裡。那是因為李光耀發現，百姓們在沒有財產的時候，根本不在乎破壞，稍有鼓動就上街打砸。而一旦他們有了重要財富，哪怕是輛腳踏車都會先搬回家裡。所以，如果讓人們真正愛護這座城市，這個國家，那就必須讓他們擁有自己的房子。
八、
總之，房地產只是一個產業，是經濟的組成部分，把這行業是否當成支柱都無所謂，它就在那裡，無論你怎麼看待。
相信中國政府吧，咱們是社會主義，更有著幾千年的歷史傳統。讓百姓擁有財富和平靜的生活，這是任何時代統治者的法理依據。以房地產作為支柱產業，目的並不是為了讓開發商發財，也不是為了兩級分化，而真的是讓百姓擁有自己的房子。雖然這條路還很遠很漫長，但任何一屆政府都在努力，在探索。
僅供參考。
