貸款買了房子，
想提前還貸，但是又不知道是否划算？
如果想提前還貸呢，先要考慮以下幾個因素：
1
首先你的貸款利率是多少？
如果當時買房的房貸利率很低，沒必要急於提前還貸。
現在貸款買房採用的LPR利率模式，基準利率4.65，每個銀行在再結合市場情況增加基點。
當前大部分城市的首套房利率穩定在5.6以上，比如武漢的首套房利率大概為5.68左右，也就是基準利率4.65，加103個基點。
如果你的房貸利率是低於當前市場利率的，甚至有些人房子買的早，4點幾點利率買房的大有人在，
所以如果你的房貸利率低於5，完全沒必要提前還貸，未來房貸利率很難再回到5以下的時代了。
2
第二，你的資金當前作何用途，是否需要流動資金？
有的人呢，有足夠的錢還清房貸，但是卻把錢存在銀行，而當前銀行的定期也不過4個點左右的存款利息，遠遠低於房貸，那麼銀行的存款利息，完全對沖不了貸款利息。
這類人，在沒有特別需要流動資金的情況下，一定要提前還清房貸，畢竟你的資金被動收入，連房貸利息的趕不上。
但是也有些人需要資金投資，做生意，能獲得更大的回報，則沒有必要提前還貸。
3
第三，你是公積金貸款還是商業貸款？
如果是公積金貸款，堅決不能提前還款。
公積金的貸款利率3.25，已經是市面上最低的貸款利率了，這是國家給老百姓的買房福利，每個家庭最多隻能使用兩次公積金貸款。
所以如果用的是公積金貸款，則堅決不能提前還款。
4
最後，要確定你所貸款銀行，提前還貸是否需要支付違約金？
如果需要支付違約金，你需要算一算是否划算。
現在很多銀行對房貸的違約金是有約定期限的，一般2年之內提前還貸需要支付違約金，超過期限則不需要支付。
以下是四大行對於違約金的規定：
1、工商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
2、農業銀行
貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收取；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
3、中國銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取不超過6個月利息的違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
4、建設銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年後提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
5、招商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿一年後提前還款的，收取至少相對於實際還款額1個月的利息
以上，就是關於提前還房貸的幾點注意事項，在提前還貸之前呢，一定要結合自身情況，利益最大化。
好了，我是房校長，關注我，學習更多房產知識！
