雖然現在房價起伏不定，但仍有好多家庭想要給自己購買一套房產，甚至有些家庭傾其一生積蓄也要買房，那麼簽訂購房合同時都需要注意什麼？又有哪些細節要特別需要注意呢？這裡萬典律師給您作出分析！
第一，記得查驗開發商五證
買房籤合同前，一定仔細查驗開發商五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這一舉措可以有效確保房子的合法性以及安全性。而一般情況下，五證都會張貼在售樓處比較顯眼的位置，而且最好查驗原件，以免開發商弄虛作假。
第二，明確房子面積大小
我們買房時所說的面積，通常都是房子的建築面積，除實用面積外，還包括一部分公攤面積，也就是樓道走廊、電梯等人們公用的空間。為了保障自身權益不受損，購房合同中對於房子的建築面積、套內面積、公攤面積都是有明確標識的。如果公攤佔比過大，是非常吃虧的，如果收房時測量發現套內面積嚴重不足，誤差比超過正負3%的話，那麼還可以申請退房，有效減輕自己的損失。
第三，明確定金的含義
人們買房時可能都會選擇先交一筆定金，把心儀的房子佔下來再去籌錢，而定金的作用就是約束交易雙方的行為，更好地保障購房安全，所以它不像訂金可以隨時退還。如果最後交易成功，那麼這筆定金可以直接計入購房款中，但如果買方違約，那麼定金就相當於打了水漂，如果賣方違約，那麼就要返還雙倍定金。
第四，認真檢查數字條款
購房合同中必然少不了購房款項，無論你是全款買房還是貸款買房，都要仔細核對購房金額， 尤其是如果有數字或者小數點出錯，那將是巨大的損失。所以一定要看清合同中的數字條款，以免虧錢。
第五，注意付款期限
無論貸款買房還是全款買房，籤合同必然要注意付款期限的約定，購房者一定要在期限內完成，不然就是違約行為，最後白白損失血汗錢不說，嚴重的可能還會錢房兩失。
第六，注意交房日期
如果你購買的是期房，那麼購房合同中標註的交房日期一定要重視，切不要被開發商給輕易糊弄了，一定要具體到年月日，否則不僅房子質量難保證，發生延期交房或者樓房爛尾的風險也非常大。
第七，明確貸款不成的約定
現在很多家庭都會選擇貸款買房，但我們通常都是先簽合同再付款，如果籤合同後發現自己無法申請到貸款，那麼基本是買不成了，如果你籤的購房合同中沒有貸款不成的約定，那麼你將面臨違約風險，最後得不償失。所以提前確認好貸款可獲批，並在購房合同中明確貸款不成的約定，才能更好地保障購房安全，保障自己的相關權益。
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