房價會繼續上漲嗎？如果這個問題放在5年前，不管是普通人還是房地產專業人士都會告訴你，房價未來還會繼續上漲，可以放心買房。事實也是如此，那時大部分人也都堅定看漲房價，這是因為根據經驗，房價就是隻漲不跌的。雖然在過去二十多年裡，每隔幾年就會傳出房價下跌的訊息，但是每次都像“狼來了”一樣，房價不僅沒有下跌，反而是一次次都創新高。所以，就算在2016年9月份國家出臺樓市調控政策之後，房企們依然堅定看好房價走勢和房地產行業的發展，所以面對樓市調控，大部分房企不僅沒有任何收斂，反而像過去一樣繼續大規模舉債擴張。正是因為房企的這種盲目自信，才導致現在大部分房企都陷入了困境，不僅負債率居高不下，同時資金鍊也越來越緊張。
進入2021年，樓市環境已經和過去大不相同了，在“房住不炒”和房價下跌的共同影響下，現在很多人已經不再像過去那樣堅信房價會一直上漲了。而對於投資客，面對國家對房地產行業的調控決心，也開始動搖了，目前，大部分炒房客不僅不再繼續投資房產了，反而開始拋售自己手中囤積的房產，這對樓市行情的影響非常大。另外由於房企們的資金鍊都非常緊張，目前房子又非常難賣，所以房企們為了多賣房子，只能不斷降價促銷來吸引購房者買房子，而房企們的不斷降價，讓很多準備買房子的剛需購房者都開始猶豫了。雖然今年的房價走勢非常有利於剛需買房子，房企們的降價促銷很大程度上降低了人們買房子的壓力，但是總體來說，目前我們國家的房價還位於高位。這麼高對於普通家庭來說，買房子壓力非常巨大。
根據統計資料顯示，截至2021年一季度末，全國新建商品房平均售價為11030元/平方米，這麼高的房價，意味著一套90平方米的小戶型房子，起步也要百萬元了。對於大部分普通家庭，就算購買這樣的房子，也是買不起的。最後就算透過首付按揭買房，30萬元的首付款也需要掏空一個家庭幾十年的積蓄，最後貸款30年，每個月也需要四千多元的房貸。可以看出，雖然目前房企們在降價促銷，但是目前房價還是太高，人們買一套房子就需要花光所有積蓄，並且透支未來幾十年的房貸。所以，就算剛需購房者買房子是為了自己居住，他們則擔心買了房子之後，房價會出現持續下跌的情況。對於剛需購房者來說，買房子的錢就是自己和家人辛辛苦苦掙來的，自然不希望買了房子就面臨虧損的情況。因此，就算現在房企們大幅降價促銷，很多購房者也非常猶豫，不敢輕易去買房。
但是對於剛需購房者來說，不買房又擔心房價再度像過去那樣出現大漲，讓自己越來越買不起房子，畢竟這種情況在過去發生了很多次了。因此可以看出，目前對於剛需購房者來說，他們內心是非常矛盾的，一邊擔心買房虧損，一邊又擔心不買房房價大漲，讓自己錯過買房的機會。那麼，未來幾年房價到底會有什麼走勢呢？不要誤判房價走勢，是買房還是存錢，內行人用3句話道明答案。
第一：房價走勢穩定，在經濟能力允許的情況下，建議剛需買房
目前雖然開發商在不斷降價促銷，但是房價走勢總體還是穩定的，看似開發商打折力度比較大，其實看看實際售價，大部分樓盤實際售價還是比較高的。就算個別樓盤推出的特價房售價比較大，那一般也都是戶型和樓層比例差的房子，數量也比較少。為什麼房價很難下跌呢？這是因為房企們的負債率太高了，降價太多，會直接導致房企資不抵債。另外，國家調控政策是為了維持房價穩定，不允許房價出現大漲或者大跌的情況。因此，在多重因素的影響下，未來房價的走勢還是以穩定為主，而這樣的房價走勢，非常適合剛需購買房子。
對於剛需來說，本身就是急需用房的群體，在房價走勢比較穩定的大環境裡，如果經濟條件允許，就可以選擇購買房子。穩定的房價走勢，就算房價下跌，也不會虧損多少，而對於大部分經濟發展得比較好的城市，隨著人口的流入和物價的上漲，未來總體房價走勢還是穩定向上的。因此，對於大部分剛需來說，就算買房短時間內面臨虧損，以後也會慢慢漲回來，而買了房子之後，住房問題就解決了，也再也不用擔心房價上漲了。
第二：不建議以投資為目的購買房子
雖然對於很多一二線熱點城市，這裡的經濟發達，人口持續不斷流入，未來房價還有上漲的空間，房子還有一定的投資價值，但是也建議最近兩年不要以投資為目的去購買房子。其實原因很簡單，就是目前房價已經嚴重偏高，就算是一二線熱點城市的房價，也處於階段性高位。最近兩年，樓市環境非常差，樓市面臨著資金緊張的情況，不管是房企還是炒房客的資金鍊都非常緊張，所以不管是房企還是炒房客，目前都著急賣房子。而目前想快速賣房，降價是最好的方法，所以在最近幾年，不管是一二線熱點城市還是三四線城市，部分樓盤和二手房房源的價格都會出現比較大的降價。雖然這些樓盤和二手房房源的數量比較少，佔比不大，但是對房價的影響還是非常大的。
因此，就算是一二線熱點城市房子，最近兩年也不建議以投資為目的購買，三四線城市的房子就更不建議了，基本上都會面臨虧損。從長遠來看，隨著樓市調控政策的持續不斷收緊，未來投資房產的收益也將越來越低。就像著名經濟學家馬光遠說的那樣，房住不炒或將成為永久性調控政策，房子已經不再適合大眾投資了。
第三：如果沒有好的投資渠道，最好還是將錢存在銀行，不建議盲目投資
現在很多人不願意將錢存到銀行，認為將錢存到銀行就會貶值。雖然事實也是如此，但是最近幾年將錢存到銀行，相比於盲目投資，還是比較安全的。在筆者看來，雖然投資房產不是好選擇，但是比起去投資做生意，對於大部分普通人來說，做生意可能會將錢虧完，而買房子最起碼還要有一套房子。
所以，在沒有好的投資渠道時，最好還是將錢存在銀行更為安全一些。但是對於一些人，根本存不住錢，總想將錢拿出來投資，對於這類人，建議還是去一二線熱點城市投資房子或者去投資一些黃金，不建議盲目投資做生意。
