日前，【經濟日報】釋出了房地產的方向：“房地產市場健康發展態勢不會改變”。

【經濟日報】是國務院創辦的指導全國經濟發展的重要陣地。所以他的權威性、引領性毋庸置疑。

主要圍繞著“房住不炒”、“因城施策”、“三穩”等方面來聊：

01 房住不炒

對房企實施“三線四檔”：給銀行設了個標準，開發商想貸款，在標準內的就可以，超過標準的不給貸款。

房地產歷來是高槓杆、高週轉、高利潤，而這個標準就直接把房地產的槓桿給降了。

對開發商的不利的就是，不能肆無忌憚的、大批次拿地了；好處是資金鍊斷裂的機率降低了，應對風險的能力就強了；

對於市場的好處，開發商不能用高週轉來獲利了，這個時候能靜下心來從房子上下功夫，去做更好的產品（房子），提升服務，增大競爭力；

對於購房者好的就是，開發商的資金相對充足，爛尾的事情少了，並且房子的質量、物業的服務，也越來越好。

02 因城施策

這點在去年就一直在提，就是一個城市一個政策：比如惠州樓市相對冷了，那麼就降利率，放鬆貸款審批等；

像深圳，市場漲幅過熱，那就收緊貸款政策、使用“指導價”增加實際首付款，來限制房子的交易。

簡單點說：市場太冷，政策就松；市場太熱，政策就緊；保持不冷不熱的平穩就好，也就是下面要說的“三穩”。

03 “三穩”

“三穩”是指

• 穩地價：避免地王頻出，從麵粉/成本上控制麵包的價格；
• 穩房價：避免房價大起大落，容易造成市場情緒（跟風、從眾）；
• 穩預期：遏制投機行為，比如深圳，這些年深圳從均價1萬多漲到均價7萬多，這個預期（預感前景）就非常好，大家就會跟風去買；這個時候出一些政策，打擊一下這種氛圍，那麼這些投機客就少了

當然，並不是說樓市就不能投資了，前些天官媒也指出：探索民眾多種理財方式，就提到了房地產。

未來房價是漲是跌呢？

你現在看不上的小縣城，以後還是看不上；現在買不起的地方，以後還是買不起。就這麼扎心！

房地產進入了兩極分化時代，並且是極速分化。

現在不少城市的人口淨流出，僅有少部分大城市、特大城市人口淨流入。

並且【經濟日報】也明確指出：“人口集中的地方應擴大住房供給，人口流出的地方則應適當減少供給”

價值是什麼？價值是被需要，因為有需求，所以才有價值。

人口流出的城市，房子的價值會越來越弱；而人口流入的城市價值會越來越大。

你們可能會說了“不是說增大人口流入多的城市住房供應嗎？”

沒毛病，但是怎麼供應呢？

要知道核心地段的土地再怎麼建也就那麼大一塊地，怎麼辦呢？

只能往外擴，就像“北京擴到燕郊”、“深圳擴到深汕合作區”、這就是非常典型的例子。

所以就有了“半小時生活圈”“一小時生活圈”的概念提出，而惠州作為一個臨近深圳的城市，並且在軌道方面又密不可分，他未來究竟是漲是跌，不就顯而易見嗎？