當前樓市裡的剛需與炒房客，是怎樣的一種存在？
現在樓市不好，真是屢遭打擊。
因在北京買不起房，幾年前在河北買了一套住宅，一套公寓。
當時正是生意失敗身無分文的時候，因為首付可以分期，算是空手套白狼。打算公寓出租，住宅偶爾自住，將來出售給兒子一線買房付首付。
孰料現在價格也從翻倍的高點跌下來了，恆大房產就此抬不起頭了。託管中介也表示市場不好還得降價。現在想著出手都不合適，還是繼續守著吧！
以前就想過提前部分還貸，可想著通貨膨脹、現金為王、以備不時之需，一直都沒有付諸行動。後來又慘遭了P2P，這次動盪讓我痛定思痛決定先部分還吧，能省點利息是點。
畢竟錢不好賺，計劃兩年還清貸款，一切清零人生幾次清零的機會，我都沒錯過呀。
剛剛下午跟之前大學裡的朋友打電話聊了一會，他的二套房終於定下來了，146平精裝修，總價320萬小高層洋房。
朋友在2016年房價大漲之前，在成都就買了一套小三房，目前已經住了一年多了，今年要結婚，而且也已經30歲，計劃婚後就要孩子。
到時候父母會過來幫忙帶孩子，原本兩個人舒適的小三房突然就不夠住了，所以雙方父母加小夫妻兩個人，拿出所有的積蓄重金購置了新房。
這種情況大家覺得是剛需嗎？算不算投資呢？當然不算投資算剛需的。
其實根據我這幾年一線業務成交經驗，現在市場絕大多數成交客戶群體，基本都是剛需。
大多數是像我朋友這樣的改善剛需，很多是賣了小戶型的換大戶型，或者賣掉老社群的換一個新社群，還有很多是賣掉遠城區換到主城區。
還有很多是覺得當前小區，對應的學校不滿意，換好學區的。
即便很多家庭都有房子，但是市場上依然有很強的改善和購房需求。
還有很多家庭，父母不願意住在一起在同一個小區再買一套房子的，這些都是剛需，他們都不是以買房獲利的群體，但是他們都會兼顧房子增值的屬性。
這些所有的購房群體，和改善群體，我想沒有幾個是希望房價下跌，或者暴漲的。
而我接觸真正的投資客，都是非常專業的人群，他們比普通人有更精準的判斷和前瞻，並且有更雄厚的資本，而且這些人往往都已經套現離場了，即便手裡還有房，那也是買的非常早的，漲幅現在非常大的那部分。
普通人我還是不建議參與炒房，已經不具備那個條件了。當然，自住和改善的剛需群體，該買還是正常去買，畢竟需求在這裡。
雖然房價不便宜，但是自己的需求在，實在不認可，或者不想買房，租房也是很划算的。
很多城市的房租還是比較優惠的，大多數人都還能接受，起碼比月供少多了不是嗎？
大家怎麼看！
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