讓買房變得不難，讓交易變得簡單，大家好，我是年華，先祝您新年快樂，順心順意，多努力多掙錢。趁著樓市政策整頓，我們沒有買房的朋友們，給您提供9條剛需購房的小建議。

1、懂房產知識，積攢經驗

2022年若您有購房的需求，辛苦掙得錢也積攢了不少，最近幾年的房產資訊和政策也是略知一二，正好準備剛需購房時，卻發現買房並不是那麼簡單，但已經事到臨頭，就很容易被別人牽著鼻子走，大腦突然一片空白。

沒有關係，我們出去買東西還要貨比三家，所以我們購房更是大事兒，你可能做不到看房幾百套，可是幾十套的戶型和格局等等一些，也能增長不少的經驗和總結，現在已經不是買房就能蹭蹭升值的時代了。有能相中的房子，只要入錯一次大坑，幾十年辛苦錢就打水漂了！

2、量入為出，選擇適合自己的

我們買房子不可能十全十美，但是買房幾點剛需重點為準即可。

①標準南北通透戶型

②樓層偏高、中層

③樓棟位置不遮擋80%（要求上午有光，下午有光進入室內）

④可把東山，不可西山，儘量不臨街為好

在資金不是多充裕的情況下，先滿足最重要的需求，如果核心地段沒條件買，就儘量買中心區的交匯處，儘量挨著中心區近一些。

3、沒錢是原因，但不是藉口

大多數年輕人購房，首付很少是自己攢出來的，節儉節約也沒有多少錢。在一線城市購房首付動輒幾百萬，二三線城市至少大幾十萬，靠自己掙錢攢錢湊夠首付，別人家的孩子都會打醬油了！

所以買房借錢不丟人，該用的關係，一定要用上，讓周邊的人知道，購房是人生重大之一。

4、最佳的購房時機

誰都希望自己在買房的時候，能夠買在低價，買完之後便猛漲。但實際上，即便是買房的老手，也只能說沾了過去一直放水的光，未來還能不能一直漲個不停，得看政策如何，尤其是二三線城市，更沒準。

買房，專業人士所能提供的幫助，是協助你買到更適合自己的房子，而不是幫你預測未來的漲跌。

5、首房首貸資格很珍貴

人生中第一次買房，首付的比例低，貸款的利息低，這是非常大的優勢。把首房首貸用錯了地方，可能就得和一二線城市說拜拜了。因為一二線的房子都有限購限貸，二套房的首付很高，而貸款是全國聯網的，在國內只要有過房貸，都會有記錄。

如果你在一二線城市上班，就儘量先不要去考慮老家四五六七八線的房子。

6、買自己能還得起貸款的房子

現在我國的經濟發展速度，已經持續平穩，隨之而來的是未來工資漲得慢，同時通脹也不會多麼的誇張。

如果貸款的比例太高，遠遠超出自己的還款能力，在這個不太穩定的世道，稍有個風吹草動，就能造成斷供，最終房子被拍賣，還得背上失信人的記錄，得不償失。

7、周邊的配套分清主次

如果要選擇配套，錢緊的情況下，買房要首選交通（地鐵），其次才是選擇學區。什麼醫院、商場、公園等等，都不是必須的。

嚴格來講，學區房屬於改善型別，並不屬於剛需。

8、購房隨自己意願，不跟風

每個人喜歡的房子型別不同，選擇自己喜歡順心意的，同個地段如果總價差不多，毛坯的三房和精裝的兩房，建議首選毛坯三房。

多一間臥室，比表面看上去很精緻的裝修，要實用得多。

9、首套房子是用來住的，不是用來炒的

沒那麼多錢，就別惦記著投資的事，一些小白帶著投資的眼光去選地段，但千萬不要走火入魔，不要抱著暴富的心態，去選擇價值窪地，剛需沒那個抗風險能力。

最後小編總結提示：我們買剛需房，一定要多多看房，瞭解貸款利率，最好長貸短還，有錢的時候就多還，避免貸款年限短給自己增加太多負擔，今年國內疫情還有，我們一定要保證自己資金來源不斷，房貸逾期上徵信影響以後的前程。

在新的一年，祝您2022年身體健康更重要，平平安安過大年。

感謝您閱讀，若有不同意見，請文明共同探討，謝謝