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很多人覺得買了房就是投資了房地產，這種想法，不能說它不對，只能說很幼稚，正經的專業的投資人，問不出這種問題。
投資投資，只有購入生產資料，並且投入生產獲得利潤，才算是投資。二十年前購入一套房，現在把房子賣了，嚴格地說這隻能算投機。
拋開問題本身存在的問題不談，對於普通人來說，投資或者投機，沒什麼區別，只要能掙錢就行。所以基於這個角度，這個問題也不是不能回答。
身邊好多年輕人，有的時候一聊起房價，沒買房的經常咬牙切齒，發毒誓賭咒自己以後有條件一定要買房，絕對不投資股市基金P2P之類的東西，原因就是他覺得房價永遠都漲，他沒見過房價下跌。而有的買了房的年輕人，則會抱著手機每天查自己小區的房價，有的時候查到有人掛了個高價他能開心得給辦公室裡所有人都看一遍，然後給隔壁辦公室的人也看一圈，生怕別人不知道他家房子漲價了。當然，沒買房的年輕人看到別人房子漲價之後，就會再次發毒誓賭咒一次，以後說什麼，砸鍋賣鐵傾家蕩產也要買房，絕不買股票基金P2P。
其實我覺得，這兩種人，沒什麼區別，唯一的區別就是一個有機遇買了房，一個沒機遇還沒買房。他們的共同點是，都將觀察到的現象當作了結論，然後帶著答案找問題。
他們只看得見最近幾十年房價一直在漲，所以他們認為房價未來幾十年也會一直漲，進而他們會去尋找各種各樣的理由，比如誰誰誰家的房子又漲了，比如上海的房價又漲了，比如哪兒哪兒哪兒的房子又漲了，他們絕看不見鶴崗的房子已經白菜價了，注意是真白菜價，按重量算的話可能還不如白菜。
更有甚者，會把各種政策都解讀為利好房價。降息了，說會推高房價；加息了，說因為害怕按捺不住房價的上漲趨勢；限購了，說怕房價上漲太快；限售了，說限售就是限購，都是減少交易量，效果一樣。
但是稍微想一下就知道，這種憑著自己的主觀判斷，去否定一些真實現象的行為，我們叫它自欺欺人。
真正的投資人，知道自己掙的是什麼錢。但是現在隨便在街上抓一個吃到了房價紅利的人，問他，房地產紅利的根本來源，他大概不知道，最多來一句，社會在發展。
社會在發展，是的，沒錯，但是太籠統了。就好比，你問為什麼印度那麼落後，然後有人回答說印度扶不上牆一樣。
我就不賣關子了，我直接上結論了。房地產紅利的根本原因，是我國進行工業現代化建設和城市現代化建設過程中，政府部門向居民部門融資，所導致的階段性必然現象。
如果看不懂，現在可以取關了，因為後面的東西估計也看不懂了。
合格的投資人，不是看什麼賺錢就投什麼的，而是要預判社會經濟發展的主旋律，然後押寶下一個階段的主旋律。
誠然，有的人就是透過跟風買房，掙了不少錢，但是憑運氣掙來的錢，早晚憑本事賠光。這種例子我身邊一大堆，因為好多都是熟人，所以我就不舉例了。
前幾十年，社會經濟的主旋律是發展經濟，而且是那種從農業經濟佔據主導的經濟體，發展成為工業經濟占主導地位的經濟體，說得官方一點兒就是基礎工業建設，所以城鎮化就是一個必然的大趨勢，畢竟城市才有規模經濟效應，是工業化經濟的必要條件。
但是，現在來看，我國已經建成了全球最大的供應鏈體系，不光最大，還是最全的，也就是說，發展規模經濟，擴大正產，第一沒有這個必要，第二沒有這個空間了。
壞訊息是，城鎮化的浪潮，要收尾了；好訊息是，下一個階段的主旋律，就要來了。
我還是不想賣關子，我直接說了，下一個階段的主旋律，是產業升級和消費升級。
其實消費升級說白了還是產業升級。消費升級不是說要把以前賣一塊錢的泡麵賣到五塊錢，而是說，我們以前只能吃不健康的泡麵，現在我們都能吃上健康的泡麵，核心提升是在生產製造的質量，所以消費升級，其實是產業升級的結果。
那麼，好多人可能就會問了，產業升級，會推高房價嗎？
如果關心這個問題，可以取關拉黑了，慢走不送。
真正的投資人應該關心的問題是，應該怎麼吃到產業升級的紅利，而不是一直躺在房價永遠漲的襁褓裡，等著其他行業來推高自己手裡的房價。
產業升級階段，和工業化改造階段，發起的主體有所區別；工業化改造，主導的是政府部門發起的城鎮化浪潮，是政府部門在主導；而產業升級，則是企業在一定程度的工業化的基礎上推進的技術文化積澱為主導的改革。也就是說，產業升級的推動主體是企業，並且對於一些非壟斷的輕工業，我還想特指私企。
這同樣帶來一個好訊息和一個壞訊息。好訊息是，企業同樣有融資的需求，而且同樣有向居民部門融資的需求，壞訊息是，和政府相比，企業信用不是那麼堅實，面臨的變數也更高。
企業融資手段就多了，可以向銀行融資，可以向投資機構融資，可以發行企業債券，可以發行股票，可以同行拆借，甚至拖延應付款，收取預收款，也可以看作一種融資手段，向社會直接融資只是其中一個，但是這卻是我們普通人唯一參與產業升級的機會。
既然主旋律確定了，那麼相關的配套的政策，也應該能想到了吧。
首先是企業融資環境。政策能夠決定的企業的融資環境包括向銀行融資環境和社會融資環境，前者體現在各種貸款申請上，不管是額度還是利率，都會比現在的條件要好一些，所以準備金率和利率都會有所體現，但也僅僅是定向體現，不會出現以前那種不管是誰都優待的情況了。後者體現的就是個人投資環境要改善。可能普通人對於投資環境的概念不是很瞭解，沒事，一句話就能說清楚，其實影響最大的因素就是股票漲不漲，股票一直在漲，個人投資環境就好，個人投資環境好了，參與度就高，股票估值就高，企業融資環境就好。
企業向社會融資的手段除了股權轉讓還有發行債券，而發行債券一般是透過機構出售的，機構將這些債券組合打包，形成債券基金，再賣給普通群眾，就完成了一次債券手段的向社會融資。但是一來買債券的人不多，什麼債券好也不知道，所以企業其實更喜歡透過股權轉讓的方式向社會融資，只有市場形成慢牛，讓投資者看到投資前景，或者更準確一些叫投機前景，才能給企業營造相對寬鬆良好的融資環境。
這個時候，房子，作為投資市場裡面，股票的替代品，或者叫競爭品，如果房子的收益率走高，就會造成股票市場投資熱情衰退，就會破壞企業的融資環境。所以，一些會將熱錢從房市趕出來的政策，將會接連不斷地釋出，大殺器房產稅就是最經典的一個，但是應該還會扭捏一段時間，試點工作會持續一段時間，畢竟底牌盡出之後就被動了。
關於消費升級也得說兩句。
其實，消費升級雖然是產業升級的結果，但是沒有消費，也確實拉不動產業升級。翻譯翻譯就是，拉動消費也將會是下一階段的一個主旋律。
對消費拉動效應最大的，那肯定是消費主體了，就是人口占比最多的那一部分人，說白了就是工人階級，包括小康到中產這一部分，從能吃飽到能買得起小汽車，都算。
這部分人的收益主要是勞動所得，在通脹的大前提下，勞動所得，其實是距離貨幣發行端最遠的，也就是說，這部分人，如果一直靠勞動所得的話，最好的情況就是一直保持這個貧富差距，一般的情況就是慢慢變窮。
我知道上一段話可能很多人難以想通，不過不重要，如果不明白，就記住這是對的就行了。
那麼，如果要讓消費主體擴大消費，就要提升消費主體的消費能力，美國採取的零元購的形式，我們社會主義和諧社會當然不會，我們應該是會提高消費主體的收入。
同樣，我也懶得賣關子，我直接說了，現階段提高消費主體的收入的手段，主要有兩個，一個是提高勞動所得，另一個則是勞動者也要享受到資本增值的好處。
這時候，就要講明白一個概念了，共產主義，很多人理解成為財產共有，這是不對的，正確的理解應該是生產資料共有。具體的體現就是各種獨資國企，生產資料都是國有，國有就相當於大家都有，國企的利潤上交財政，用於全國各地建設，實際上就是取之於民用之於民。
現階段看，提高勞動所得，還不太現實，因為提高勞動所得，是伴隨著產業升級實現的，只有擁有堅實的壁壘，才能負擔起超額利潤。所以，現階段最有效的方式，其實是全員持股，最起碼，不持股但是要享受分紅，享受到資本增值的紅利。
我知道聽起來有些魔幻，畢竟讓資本家掏錢給勞動者，相當於拿刀子割他們的肉，雖然他們身上的肉也是拿刀子從勞動者身上割下來的，但是，人性嘛。
不過回想一下，資本家的肉，也不是割不下來，土改的時候不光割了肉，還直接割了個精光。而且在蘇聯時代（蘇修之前），歐美推行自由經濟政策的國家，不是也把資本家割了一遍又一遍麼。現在，雖然蘇聯沒了，資本的力量看似壯大了，但是這其實也在無形中培養了更多的無產階級，深化了對資本剝削的理解，資本兼併加速了它的崩壞。是的，自由經濟加上資本兼併，如果用數學的手段推演一下的話，會發現這是個非平穩過程，翻譯成人話就是，必將自毀。
壞訊息是沒有人能夠改變非平穩過程的自毀結局，好訊息是，我們其實有方法將非平穩過程變得平穩。借用道家的觀點，陰陽相生相剋，但是大多數人都只看到了陰陽相剋，忽略了陰陽其實也是相生的。就好像，資本家作為勞動者的“對立面”，其實是發源自勞動者的，可能是某個勞動者一天能多鋤兩畝地，多勞多得積攢下來後就可以佔有其他勞動者的勞動所得，從而慢慢成為了資本家。所以如果這麼看的話，勞動者和資本家的關係可以說是“天長地久”，而“天長地久”在道德經裡的解釋，也恰好很契合——“天地所以能長且久者，以其不自生，故能長生”，資本家不自生，而生於勞動者，所以消滅資本家這句話，不太現實。
換句話說，每天咬牙切齒要活剮了資本家這種想法，其實是違背了陰陽共生這個基本原理的，也是對陰陽平衡的一種破壞。而要維持陰陽平衡，或者叫勞資平衡，最關鍵的就是稅制。投資生產消費這種經濟迴圈，將社會財富向資本方轉移；稅收則具有相反的效果。當稅收的效果大致可以抵消資本增值的效果的時候，就是一個相對平穩的過程，用道家的話說，就是陰陽相和。
這個時候回過頭看，應該知道，割資本家身上肉的刀子，是在誰手裡了，也應該知道，這肉能不能割下來了。
光有稅收手段也不夠，畢竟經濟增長靠的還是做大蛋糕，而不是蛋糕的切法。這就要說說第三產業了。
說起第三產業，估計好多人都能想起東南亞，畢竟東南亞的第三產業舉世聞名，甚至連人妖這種東西，都被拿出來拉動國民經濟了。我確實也想拿東南亞舉例子，但是東南亞的第三產業在我這兒是個反面教材。
現在的90後或者00後，可能並不會覺得東南亞有多發達，相反可能覺得那裡都是窮人，其實這都是因為東南亞國家過早地發展第三產業，形成虛假繁榮，然後被金融收割的結果。
是的，第三產業有它的好處，它能夠給經濟體帶來巨大的流動性，可以在短期內快速拉高經濟體產值，甚至從一定程度上講，第三產業還能解決就業問題，其實這確實是當年東南亞國家選擇大力發展第三產業的原因。那問題來了，為什麼我們不學東南亞呢？答案很簡單，看看現在東南亞的樣子，就知道，在工業基礎不是很紮實的時候，盲目擴大第三產業，形成虛假繁榮，不會成為發達經濟體，只會迎來金融收割。
第三產業當然要發展，但是必須是水到渠成式的發展，只有當第一產業和第二產業都很紮實，產能外溢的情況下，才能考慮用第三產業解決就業問題，給經濟體增加流動性。換句話說，服務業，其實是農業和工業發展的結果，是對經濟流通的必要補充。翻譯成人話就是，一百個人裡面，二十個人從事生產就能滿足生活所需，剩下八十個人總不能沒事兒幹每天閒著吧。
所以，大膽猜測一下，接下來的十年，服務業將會迎來一個快速發展期，一些高階服務業，例如法務、康復、心理諮詢，會有一些成長空間。
最後，我好像也沒說清楚下一個十年該買什麼，但是我將這個問題的思路給出來了，我希望我的讀者能有自己的思想，而不是人云亦云的行屍走肉。
最後的最後，下一個十年，其實在兩三年前就已經開始了，只是大多數人還沒有發現而已。
最後的最後的最後，十年之後，肯定還會有人咬牙切齒地發毒誓賭咒一定要買股票，再不濟也是指數基金，然後每天吵著嚷著給別人看他的股票又掙了多少錢。
最後的最後的最後的最後，產業升級的浪潮一定會來，但也終將過去，投資人註定不停地奔波。
