許多人也許猜到了2021年的房地產行業故事的如何開始，如何結尾，但卻沒有猜中這故事超出預期的，跌宕起伏的情節。
年初市場轉暖，隨即“三條紅線”出臺；年中部分城市調控政策升級，“金九銀十”不再；深秋，行業債務流動性危機與土拍遇冷相伴而行，房地產稅試點方案出臺；年底，終於迎來了政策暖風……2021年，房地產行業潮起，潮又落，風來，風又去。
試問，萬千掙扎向前的買房人，2022年誰還願與房貸同生死，共進退？
2021還剩最後1天了，90度地產與身邊的買房人、房產經紀聊了聊他們眼中的2022樓市。
押寶明年的春天
今年上半年，據深圳市房地產中介協會統計，2021年上半年，深圳市實名登記的地產中介從業人員呈下滑趨勢。截至今年6月底，深圳實名登記的地產中介人員數量同比下滑11.8%。
轉眼年關將至，但90度地產卻從市場訊息獲悉，早在11月份，深圳房地產中介市場上就流出一股異常的暖風，因為許多房地產中介的門店居然開始逆勢招人了。
而且，許多中介公司對學歷的要求悄然改變，從“本科學歷”放寬到了“專科、本科學歷”。
成都一鏈家門店的工作人員告訴90度地產，“過去一段時間，我們確實只招本科學歷的員工，但現在放出來一些專科名額，這主要是看公司當下對人員的需求量來調整。”
“門店一直都在招人，但是招人也不好招。”深圳一房產中介招聘部工作人員向90度地產透露。隨著樓市行情低迷，不少房產中介出逃、轉行，人員大量流失，這或許是中介公司選擇持續擴招的底層原因。
但也有業內人士分析認為，這也源自於中介對於明年上半年市場行情表現出的樂觀態度，有中介公司認為，在開春之後的2、3月或許是樓市有信心能夠走向回暖的月份。
如果在春節後再開始選擇招聘，新職工加上崗位培訓、工作熟悉等所需時間，也只能到5月開始進行服務。所以，中介公司選擇在12月開始儲備人才，大機率是為了押寶明年的3月。
而且據市場訊息顯示，太平洋(601099)中介雖然沒有明顯的招募計劃，但是在12月也悄悄地調整他們的薪資發放方式。
9個月內轉正的員工之前會調整為無底薪的3000元基礎工資模式，現在為了留人，保留了7000~8000元的底薪，而且工資內800元的房補，以前是三個月發放一次，現在也是每個月穩定的發放。
耐心等待的一二線
反觀一二線城市，許多購房者卻仍對樓市保持著，做好準備，耐心等待的態度。
這是小宇來到北京的第10年。在北京的這幾年，他工作換了3份，搬了6次家，從西城到朝陽，從朝陽到通州。
16年房價暴漲之時，初入職場的小宇算是錯過了最佳購房時機的“北漂”之一。此後北京房價一路走高，不知不覺已經到了他望而興嘆的地步。
但從今年北京土拍情況來看，遠郊區的剛需地塊反而更受歡迎，小宇預測，明年北京的剛需或許會有更多選擇。
他說：“雖然已經錯過了買房的最佳時期，但我也想踩中其中一個小節點，還是想在大城市裡生根發芽。”
從資料來看，根據中指研究院釋出的報告也證明，一線城市的受訪者中，有43％的受訪者購房意願強於上個月，置業情緒有所好轉。
在城市的房價層面，一線城市韌性較強，收入渠道的多樣使得居民購買力相對充裕，成交佔比波動上行。克爾瑞地產研究院最新發布的報告顯示，一線城市房價同比增速仍保持高位但較年內高點已有顯著回落，11月末增速4.8%較前期小幅回落。
二線城市則呈現出平穩態勢，佔比基本在50%左右波動，城市內部分化加劇，漲多跌少，以廈門、杭州、南京、福州為典型的東南沿海城市，漲幅均在30%及以上。二三線城市同比增速較上季度加速回落，增速分別為3.3%和1.4%，二線城市同比增速較三四線城市更為堅挺。
“2022年的樓市大機率會在上半年延續2021年下半年的低迷走勢，下半年開始回暖。因此，對買房人來說，明年一季度、二季度大機率是買房的好時機。”北京一房產中介向90度地產表達了他對2022年北京樓市的分析。風聲鶴唳的三四線
迴歸到城市本身，樓絲冷暖卻似乎各不相同。對比一線城市，三四線城市的購房者對於購房置業卻似乎更有信心。
據中指研究院釋出的“全國城市居民的置業意願調查”報告顯示，11月，各能級城市的受訪者有購房計劃的佔比均出現了下降，其中一線下降8％，降幅最大，縣城下降3％，降幅最小。
顯然，小城市的置業者對房價的敏感度不如一線城市，但三四線城市的樓市成交量卻與人們的置業意願相背而行。
據克爾瑞地產研究院釋出的《2021年房地產總結與展望：一線領漲而三四線加速下行｜城市篇》報告顯示，廣大三四線城市回撥加劇，跌多漲少，尤其是步入2021年下半年以來，市場一再探底，11月當月成交佔比僅為40%，11月末同比增速較70城平均增速再降1pts。
而部分河南、山西、山東等中部三四線已然出現了首付分期、降價折扣等營銷手段齊上依舊難以拉動成交的情況，居民購買力透支已是不爭的事實，未來市場的成交表現難言樂觀。
購房者置業情緒持續下滑，不少三四線城市打出了“限跌令+紅包雨”的組合拳。
自今年8月岳陽打響年內“限跌令”的“第一槍”後，5個月時間裡，惠州、桂林、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州、聊城等城市紛紛跟進，其中還有昆明、瀋陽、等二線城市。
此外，據中原地產研究中心不完全統計，近一個月來，包括桂林、晉江、呼和浩特、重慶璧山和萬州等在內的20多個城市，都拿出了真金白銀，穩定當地房地產市場。
如11月8日，河南新鄉釋出訊息，凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅，且符合補貼範圍的，按照繳納契稅總額的20%給予補貼。
但“限跌令”效果不如人意，“紅包雨”補貼購房政策似乎也並未激起多少浪花……
“我在周口買的房子，三年後交房，現在卻已經在開始降價了，但是也無所謂，主要是自己住嘛。”在離新鄉不遠的周口市買房的小宋向90度地產透露到。
“2022不買房，不折騰了。”在問及他近期是否還有購房計劃時，他表示：“現在買房是最考驗一個人認知的時候了。樓市裡面各種真假訊息太多了。很多你看著是真的訊息，也許只是炒房客放出來為了賣房套現的訊息。”
也有業內人士分析，“對剛需客而言，期待房價大幅下跌是不現實的事情，因為樓市調控的目標是穩。而對投資人來說，熱點城市、熱點區域依然是選擇的重要依據，但即便是熱點城市，也要放棄買入後會大漲的想法，在安排買房計劃的時候，不妨更從容一些。”
“樓市預期和信心對房地產市場至關重要，如果沒有好的預期和信心，會導致市場陷入一個持續下滑的死迴圈。”上海中原地產首席分析師盧文曦看來。
“房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌同樣不是穩定，也會影響波及金融系統”，中原地產首席分析師張大偉則直言。
