先來看兩組最新發布的資料：
2021年12月31日國家統計局和中國物流與採購聯合會釋出了中國採購經理指數：12月份製造業採購經理指數和非製造業商務活動指數分別為50.3%和52.7%，比上月上升0.2和0.4個百分點；綜合PMI產出指數為52.2%，與上月持平，三大指數均位於擴張區間。在一系列穩增長措施啟動後，經濟總體保持恢復態勢，景氣水平出現回升。值得一提的是，高技術製造業保持較快增長。高技術製造業和裝備製造業PMI分別為54.0%、51.6%，繼續高於臨界點，高階製造業保持擴張態勢。
從釋出的鋼鐵行業PMI來看，2021年12月份為38.7%，環比上升2.1個百分點，鋼鐵行業仍在偏弱區間執行，12月份進入採暖季，鋼鐵行業承接環保限產壓力，鋼材需求淡季也使鋼鐵企業生產受限。由於鋼鐵原材料價格的上漲，鋼材價格高位橫盤執行。
分析上面兩組資料發現，在製造業景氣水平回升的情況下，鋼材需求沒有出現明顯下滑，目前造船業和集裝箱製造業用鋼需求有一定增幅；隨著晶片正常供應，汽車用鋼量也有所增加；高階製造業鋼材需求逐步遞增。用鋼需求減少的包括家電製造業和工程機械行業，都與國內房地產景氣程度有關。製造業用鋼沒有拖後腿，基本建設用鋼也在發力，但鋼鐵行業PMI僅為38.7%，鋼材需求萎縮的根源在哪裡？答案很明顯，房地產行業的不景氣。
2021年房地產行業的這幾件大事，對2022年房地產行業影響重大：
1月1日，房企正式開始執行“三道紅線”，要求房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得超過100%，現金短債比要大於1。10月23日，全國人大常委會發布了《關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。12月6日，中央政治局會議強調，要推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。12月10日，中央經濟工作會議上再提“房住不炒”定位。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
根據國家統計局最新資料，2021年1—11月，全國房地產開發投資同比增長6.0%，新開工面積同比下降9.1%，施工面積為同比增長6.3%。各指標增速雖然仍在下行，但降幅在明顯放緩。目前房地產企業資金緊張局面還沒有得到明顯改善，疊加春節長假因素的影響，2022年頭兩個月房地產行業用鋼需求仍然堪憂。
我國第七次全國人口普查資料顯示：城鎮常住人口為90199萬人，佔總人口比重為63.89%，離發達國家75%的城市化水平還有很大的提升空間，所以對房地產行業的發展不必太過悲觀。“房住不炒”這一定位不會發生改變，國內房地產行業增速將逐步遞減。2022年房地產行業資金緊張局面會有一定程度改善，但用鋼需求還要看各地保障性住房的建設力度和進度。
