昨天，有位網友向我求助：我的房子賣了並且過戶了，現在買家已經入住，但是由於買家貸款資料的原因，在放款複核的時候被卡住了，銀行拒絕放款。現在我急需拿到尾款，但是買家協助處理貸款事宜，我該怎麼辦？
遇到這樣的事情確實比較糟心，不過也不是沒有處理辦法：第一，讓辦理該業務的中介與買家協調，一般來說，中介遇到這樣的問題也會想辦法處理：比如說協調買家換銀行，建議買家做抵押貸款等等。第二，如果買家或者中介都相互推諉，那就用法律武器維護自己的權益。如果買家拒絕處理，一紙律師函，足以嚇得他瑟瑟發抖！
在二手房買賣過程中，買家如果是按揭購房，將購房資料提交給銀行稽核，貸款稽核通過後，買賣雙方就要辦理過戶，買家拿到新的房產證後需要銀行辦理抵押手續，抵押手續完成後，銀行將會收集的資料提交上去複核，資料複核無誤後就放款。但是，如果在複核的過程中，銀行發現購房者提供的資料有問題銀行拒絕貸款也是很正常的事情。
遇到銀行拒貸，如果買家認為自己反正已經拿房入住了，而不去積極處理的話，賣家是可以追究買家的違約責任的！不要存僥倖心理，賣家沒有收到尾款就意味著合同還在履行之中，由於買家提供的虛假貸款資料導致賣家無法收到銀行尾款的，賣家有權追究買家的違約責任。
不要買的房子還沒有住熟悉，因為自己違約變成了法拍房那就尷尬了。
補充一點按揭購房小知識：在什麼情況下，我們按揭購房時，申請貸款會被銀行拒貸？
第一，名下已經有兩套住房處於貸款中的購房者申請新的住房貸款會被拒貸。這一措施一方面是為了房住不炒，另一方面是為了降低銀行系統性風險的發生。
第二，購房者的收入流水低於月供的2.2倍，尤其是低於兩倍的情況下很容易被拒貸。在現實生活中，很多購房者流水是低於月供2.2倍的，這個時候有不少購房者會選擇做假流水。在銀行信貸政策寬鬆的時候，這種假流水問題不大，銀行信貸政策收緊的時候，假流水被拒貸的可能性極大！
第三，自己徵信有問題！一般來說連三累六的信用逾期特別容易被銀行拒貸，如果是徵信黑名單就不用多說直接拒貸。我們在生活中，儘量保持自己徵信良好，按時還款。
知道什麼情況下銀行會拒貸，我們作為普通購房者在購房之前務必將自己的徵信打印出來，看看有沒有問題，還要將自己近半年的流水打印出來，看看是否滿足月供的2.2倍。
