昨天，那位7天前去“登記搖號”的朋友回來了，垂頭喪氣的，一看他的神態，就知道沒有搖中。回來之後，他盡是埋怨之情，他說：這個樓盤本次供給了80套房子，在報名搖號的時候，達到了500多人，每個人中籤的機率只有16%，如此低的機率，想要一次到手，確實有一定的難度。所以朋友總結了一句話：在搖號制下，即便是擁有再多的錢，也不一定能買到房。
另外，讓他感到忿忿不平的還有另外一件事兒，那就是網上的專家們到處都在說“房產下滑，新房銷售不掉”的訊息，然而現實情況卻剛好相反，面對剛剛開張的新樓盤，搶房者不亦樂乎，絲毫沒有停下來的意思，更看不出來一絲絲“難以銷售”的情況。
線上的資訊和線下的實際出現了兩張皮，究竟是專家們說白話，還是搖號的人存在虛假？指聞君認為，社科院其實在2021年初早就給出了答案，社科院財經戰略研究院釋出的《中國住房報告2021》中就明確提出，今後的房地產發展將呈現出“差異化增長”情況，一方面一二線城市、核心城市、優質地段的房子還具有不小的上漲空間；另一方面三四線城市、劣勢房產、劣質樓盤的房子或出現價格回落的情況，跌幅或超預期。
指聞君認為，商品房的本質也是一種商品，既然是商品，那麼就要遵循最基本的價值規律，優質的房子具備3個20%的原則（20%的樓盤、20%的城市、20%的地段），剩下的80%房子或多或少都存在一定的弊端。而從現實情況來看，之所以樓盤會採用搖號的方式對外銷售，關鍵的原因是該樓盤處於“限購、限價”的調控範圍之內，這也就是說，這個區域內的房子存在高熱的情況，如果不搖號則抑制不住。
那麼，隨著2021年接近尾聲，2022年已經映入眼簾，一個新的問題擺在了各個買房人的面前：2022年該不該買房？樓市會走向何方？近期的一系列訊號顯示，明年或“首迎房子回升潮”，5天內，央媒3次表態樓市，走向清晰了。
第一、12月7日，經濟日報發文《此時降準，釋放什麼訊號？》進入12月份，樓市似乎出現了一絲抬頭的跡象，首先是從央行全面降準開始的，12月初，央行宣佈從12月15日開始，全面下調金融機構的存款準備金率0.5個百分點。經過此次降準，預計向市場釋放出資金量達到1.2萬億元。如果你稍微關注買房事情，手機中儲存了幾個房地產中介聯絡方式的話，近期以來你會發現，手機動態中，基本上都是房產中介們發出的“降準，房子將全面上浮”的訊息，更有甚者，房產中介拿出了2014年至2015年的情況對比，直言“今年不買房，明年買不起”。
在多數人的眼中，這一次的全面降準，意味著樓市或迎來新的一波利好，似乎是正在追趕國際上“房產高熱”的前奏，如果按照國際房產熱的基本步伐，隨著新一輪大規模放水的出現，那麼房產上浮將成為必然的結局。
知識擴充套件：
2020年全球遭遇黑天鵝，在主流國家中，全部清一色出現了下行的情況，美國、加拿大、澳大利亞、英國、法國等都出現了GDP下降的情況。而到了2020年下半年和2021年，隨著影響的減小，如何提振經濟增速，如何保障居民收入水平提高成為了擺在各個國家面前的一項大問題。
最終，大家給出了相同的答案：貨幣大放水，美聯儲、歐洲央行、日行不約而同地開啟了印鈔機，一時間國際資本市場開始大水漫灌。錢一旦增加，那麼手中的紙幣就開始變得不值錢，百姓們也不傻，所以如何保住手中的資產價值呢？多數人選擇了購買房子。當大家紛紛走向房市的時候，房地產的銷售價格也開始快速推高。韓國首爾的一對夫婦說到，自己準備搬離這座城市裡，2021年這裡的房子漲幅15%以上，根本買不起，過去幾年裡，這裡已經有超過340萬人因為難買房選擇到其他城市定居。
除了韓國首爾之外，全球其他國家的主要城市房地產也在快速推高，埃及、印度、日本東京都、美國紐約、加拿大等都無一例外，平均漲幅達到了9%左右，有的甚至直接高達50%，把過去10年平抑的價格區間一次性補齊了。
所以，隨著我國1.2萬億降準的到來，樓市或真的迎來“回升潮”？央媒給了否定答案，在《此時降準，釋放什麼訊號？》一文中指出，釋放的資金主要是針對實體經濟行業，與房地產關係不是那麼大。
第二、12月5日，新華社發表《恆大問題處置邁出關鍵一步》。在12月3日，恆大正式宣佈有2.6億美元的債務正式違約，將無力償還這筆鉅額債務。2.6億美元摺合人民幣高達16.5億元。對比恆大自身的近2萬億元的債務，16.5億元堪稱九牛一毛，然而卻能起到多米諾骨牌效應，金融機構的對外借債一般都會約定“一旦評判企業經營不善或者管理出現大變局，對該貸款產生影響的時候，甲方有權提前宣佈借款到期。”
經過恆大此次2.6億美元債務違約，其眾多債權人或已經開始成為驚弓之鳥，業內人士認為恆大今後的債務到期或紛至沓來。至於恆大該走向何方的問題，有人說可能會重組、有人說可能會被併購等。在這件事兒上，央媒新華社在上述文章中表明瞭鮮明的態度：
1、恆大的這種觸雷，在房地產業內只是個例，並非普遍性。恆大的主要尷尬結局主要來自於自身管理不善、盲目擴張、多元化發展和經營不合理導致，並不是整個樓市的情況，其他房企表現依然穩健。
2、對於恆大的事情，如何處置，會不會出手救濟？新華社同樣指出，要依據市場規則、法制規則進行處理，這也就是說，不會有人工干預的成分，該怎麼樣就怎麼樣，即便是曾經的宇宙級房企，如果經營不下去了，該倒就倒吧。個別企業倒了，但是多數企業依然很穩健地前進著。
3、人行相關負責人在談及恆大的事情時。說到，2020年至2021年，個別房企確實出現了資金不暢、週轉不靈等一系列情況。但是2021年下半年之後，人行對於房地產的資金已經轉變了態度，開始逐漸調整房市信貸規模，在合理的金融支援下，現階段房地產的地皮買賣、房產建設、房產買賣等都恢復到了基本正常水平。
第三、12月7日，經濟日報再次發文，提到了前一日高層會議中對於房地產的定調。在這一次會議上，有2個資訊值得購房者一看，首先是提出加大保障房的建設力度，住建部秦虹曾多次提到，未來要建設四位一體的住房保障體系，一方面商品房為主的購房和租房的市場化體系，另一方面是公租房、共有產權房、廉租房、經濟適用房等為主的保障房購房和租房體系，不僅滿足有錢人的需求，而且滿足城市低收入人群的住房需求。
與此同時，提出了“房地產的良性迴圈”。專家們指出，近些年來，房地產一直是把“三穩”、“不把房地產作為刺激經濟的手段”掛在嘴邊，也是作為房產調控的主要目標推進的。
這一次的會議卻提出了良性迴圈，這也就意味著，對於今後的房產市場，一方面要保障穩健的信貸支援，另一方面要防範因為住房市場帶來的金融風險。短期內由於金融收緊，導致房企們不斷爭相降價，以至於地方城市需要借用“限制跌幅”來保障價格平穩，而在“良心迴圈”舉措下，信貸平衡，過熱過冷或都不復存在。
看完上邊一系列新資訊（央媒3次表態樓市），你還認為2022年房市會如同房產中介說的那樣迎來回升潮嗎？指聞君給出的觀點剛好相反，風向已變了，房子“回暖潮”或消失。
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