從其他發達國家、城市的房地產行業發展路徑和規律來看，未來的產品形態裡面，小戶型產品將佔到舉足輕重的地位。
無論是從未來的發展趨勢，還是從小戶型自身具有的一些獨特優勢而言，我們都認為，市中心小戶型的房子，會變得越來越吃香：
1、大勢所趨：小戶型居住空間會變得更加主流
根據最新發布的中國統計年鑑，2020年全國“一代戶”(指同一輩人居住或單身居住落戶的情況)的比重，較10年前上升15.33個百分點，達到了49.5%。
這意味著，中國的家庭模式，從“四世同堂”“三代同堂”(extended family)，經過了這麼多年的城市化程序,，已經轉變到由夫妻二人帶娃的“核心家庭”（core family/nuclear family），再進一步轉換到獨居或夫妻二人為主的模式。
同一個居住空間內，更少的人，意味著更大的私人空間，這無疑是十分符合現代大城市大多數人自我覺醒、自我認知的需求的。因此，生活中的獨居、空巢、丁克家庭現象，也變得越來越普遍。
家庭組織模式的變遷，勢必帶來居住空間的市場變革，這和一二三胎都沒關係，有許多就算是生育有子女的家庭，等到子女成年以後，大多也要和父母分居，父母最終又回到二人居住空間模式。
2、大城市的居住、置換成本考量
對於一二線大城市而言，城市的配套和公共資源，隨著經濟和社會的發展，往往會變得越來越優質，而人口淨流入的大城市，城市人口也會變得與日俱增，這就會讓教育、醫療等稀缺資源變得更為稀缺，人與人之間的競爭會更大， 與這些資源所匹配的房產的價值和含金量，也會水漲船高。
所以，一線城市有很多“置換改善”的說法，也就是賣掉手中這一套，才能買得起下一套改善，而二三線城市，就更多的是直接買改善，不用賣掉手中已有的房源，這就是在尋求居住改善時，付出的成本不一樣，而隨著未來一線城市的精細化發展、二線城市的進階，置換改善大機率也會在二線城市更為常見。
居住改善、置換成本的上升，未必一定會帶來大戶型“一步到位”需求的增量，相反卻很可能會讓人們重新思考在資產配置上房產分配的權重，例如，一個家庭擁有一套二居小戶型，擁有一套三居大戶型，父母住小兩居，子女和兒孫輩住大三居，就足以滿足兩代人（甚至養娃第三代人）的需求，而這樣的一大一小的搭配，是要比兩套大三居的配置，更為節省成本（購買和持有成本）的，也更能房盡其用，不至於空間浪費，在家庭資產比重中，不動產所佔的權重也更低，可以有更多的其他配置。
而且，隨著“去客廳化”裝修理念的發展，越來越多的人不喜歡把社交場合安排在自己的私人住處，甚至很多年輕人都反感家裡來客人，因此，會客的場景更願意選擇社群的咖啡吧、茶座等，屋內曾經的客廳、會客等功能和空間，同樣可以用於安排起居，空間節省就更有效。
3、市場流通性的選擇
小戶型在二手房市場上，往往擁有極高的定價主動權，稀缺性也更高，尤其是市中心地段、配套完善的小戶型，可以說奇貨可居都不過分。
從流通性上，小戶型的交易成本相對更低，而且買手下家需要支付的購房款金額更低，風險等各方面也都更為可控，面對的受眾和客群是更廣的。
從實用性而言，未來的趨勢是“取消公攤”的呼聲不斷，而小戶型所佔的面積不大，所以公攤比例也較小，未來一旦“取消公攤”變成現實，那麼市面上大部分公攤面積很大的二手房，將很難競爭得過新建的無公攤面積的新房、期房，唯有公攤相對較小的小戶型二手房源，還能與0公攤的新房期房一較高下。
從持有成本預期上，包括房地產稅、物業管理費等各方面，都比大戶型更低，同樣是能夠用於居住，只不過空間緊湊一些，所需要花費的成本和代價，比大戶型低得多，從這個角度來看，大戶型的邊際成本是很低的，而小戶型的價效比就高得多。
由此可見，從未來的趨勢來看，小戶型在流通性上，表現大機率會比其他大戶型、中等戶型更為優異。
