目前的房地產市場，大勢已去，房價暴漲的年代已經一去不返了，未來國家的政策方向已然堅持“房住不炒”，而圍繞房產的各方是否能夠全身而退或者繼續謀求利益，那就是每個人自己的選擇，每個人自己的本事了！
最近很多粉絲朋友留言問，既然未來房子不能再炒了，那為什麼那批炒房客手裡的房子，還不抓緊拋售套現呢？未來房子不能炒了，普通人應該投資什麼呢？
早在今年年初，我就發覺此次的房地產政策和過往不同，這次房地產調控政策可以用苛刻來形容。過去只是針對於購房者的二套房以上問題進行限制，防止炒房導致房價的進一步走高。而此次房地產政策的落地，是系統的、全面的進行改革，不是階段性，而是長久性。不是短期調控，而是長期整改，不是針對購房者，而是針對房地產商等等所有各方。原本的房地產是何等的閃耀，造就了一批又一批的富人，成就了一個又一個城市的建設。可是時光逝去了，時代也在變化，如今的房地產已然不符合中國未來的發展需求了，房市務必調控，而且要嚴格把控。二手房如此，今後的一手房也是如此，而隨著房價的控制，那些總結大量炒房經驗的投資者們估計是傻了眼，手裡拿著千萬上億房產的資產，內心可能還在唸著：房價還會上漲的咒語！
我國房地產發展史分為四個階段：1978年到1991年的理論突破與試點階段，1992年到1995年的非理性炒房和調整階段，1995年到2002年的穩定協調階段，2003年到如今的價格上揚階段。輝煌四十年，中國經濟的騰飛離不開房地產的貢獻，土地財政的興起讓各地方政府的基礎建設如火如荼地展開。
1978年改革開放啟動，那個時候有眼光的一批人，應該預判到中國如今的房地產發展態勢了！到了1980年，北京市住房統建辦公室率先掛牌，繼而成立了北京市城市開發總公司，標誌著中國房地產綜合開發時代的到來！兩年後，政府開始在四地進行售房試點。1984年深圳陸續收取土地使用費，1990年上海房地產政策改革，率先使用了住房公積金制度。而在1989年，王健林的萬達集團也開始建立。等到1991年的時候，國務院才放開手腳去制定房改政策的總方案，而到了這一年，也宣佈了房地產理論和試點階段正式結束，真正為全國性落實房地產政策拉開了序幕。
1992年房改全面啟動，住房公積金制度也全面鋪開，鄧爺爺到了海南說了句“膽子要大一點，動作要快一點”，直接調動了新建省份的房地產激情，1992年海南省房地產投資總金額達到了87萬億，佔海南省資產的五成，房地產泡沫迅速加大，那時候潘石屹在海南好像也撈了不少錢。可是到了1993年，隨著國家樓市調控政策的落地，海南樓市泡沫破裂，爛尾樓遍地都是，房地產開發商紛紛倒閉，一時間海南省的經濟陷入到水深火熱之中。繼而房地產進入了低迷期，一晃時間過去了5年，到了1998年才開始真正意義上的重啟房地產政策，而海南的一些爛尾樓也在那個時候被處理了。
之後就是平平淡淡的房地產穩定期，隨著住房制度的不斷深化改革，隨著居民的收入不斷地提高，隨著分配房產政策的取消，隨著按揭貸款購買制度的流行，我國的房地產迅速的進入了發展平穩期，房地產已然成為了我國經濟的產業支柱之一。
而到了2003年，我國房地產迎來了春天，這是為啥呢？因為2001年中國加入了WTO，正式和世界接軌，而隨著中國工廠遍地開花，中國國民的收入在不斷增多。美元的流入需要資金池來儲備，否則會影響我國的通脹率，而土地財政政策的推進，直接把房地產作為我國經濟的重要組成部分。從那時候開始，中國的房價飛一般的上漲了，具體的上漲幅度有多大，我想我不用說，大家都應該知道。
可是，到了2021年，剛經歷過疫情洗禮的中國已經充分意識到我國未來的發展使命是什麼，而原本促進中國經濟發展的房地產市場不僅不能夠為未來發展提供助力，而且還增添了系統性金融風險發生的機率。於是，從今年開始，我國一系列房地產調控政策發不斷出臺，無論是銀行貸款的限制，還是開發商拿地的要求，這些都反映了政府對於房市控制的決心和魄力。
千禧年後的溫州農村，有那麼一幫人在高人的指點下突然意識到房地產背後有著巨大的利益，抱著有錢一起賺，有事一起扛的優良傳統，溫州炒房團正式成立了。在炒房團裡有這樣一批人，他們是炒房團的軍師，他們能夠對國家政策和地方政策進行收集和解讀，從而預判該地方房地產的升值空間，在這批軍事的帶領下，一幫專門負責下單的先行軍，開始全國各地掃貨，平常老百姓買1套房子都要扒層皮，而溫州炒房團所過之處都是少則幾十，多則幾百套的大采購。那麼拿到這麼多套房子的炒房團要如何消化這批房產呢？
溫州炒房團的套利套路還是很多的。當溫州炒房團接到軍師指令到了一個地方之後，透過考察只要感覺這個樓盤質量不錯，就會大批次的進行採購。採購之後的炒房團，再將房產高價掛牌出去。由於溫州人喜歡抱團，而且對個人信譽非常看重，所以溫州炒房團的成員不會私下低價出售，如果有人低價出售破壞了規則，那麼就會被踢出炒房團。除了這個套路以外，在房市調控政策趨嚴的情況下，溫州炒房團又有了新的玩法。
2006年，一批炒房客在天子腳下北京掃樓，一出手就是幾十套的大手筆，但是要求開發商要給折扣，大多是在7.5到8折之間，這其實沒什麼新奇的，但是接下來的操作就很巧妙了，當交易達成之後，炒房人就會象徵性的繳納一些定金，對於合同簽訂也不著急，這樣就能夠為找到下家接盤提供了方便。如果實在找不到下家，那麼炒房客只繳納首付款，但不同意按揭貸款的辦理，等找到下家後，炒房客一次性收回首付款和差價。而針對買賣合同的撤銷，只需要找到購房者資質有問題、買賣合同的簽署出現了錯誤等理由，就能夠成功撤回。這種套路成功地避開了政府的政策監管，而且極為隱蔽，難以被發現。在北京就出現過一些樓盤100%被退房的狀況，而這種離奇事件的背後，一定有炒房者的身影。
除了溫州炒房團以外，還有山西炒房團，深圳炒房團等等，從現在看來，歷史中合情合理的事情在如今看是多麼的可笑。在房市調控政策的加緊時代，炒房團就消失了。當房價再次上漲時，炒房團又會重新出現，重新整理著世人的三觀。而2021年制定的房市調控政策還會給炒房者提供生存的空間嗎？我想可能性已然不大了。
今年政府的房市調控力度超乎尋常，而且此次調控政策是屬於系統性調控措施的其中一項，這說明此次政府調控不僅長久，而且堅決。目前有些城市的房價已經下跌，為什麼在房價下跌的形勢下，炒房團還不盡快出手套利出逃呢？估計他們應該知道他們的難處和目的。
今年樓市史無前例的嚴格，央行直接從信貸端斷了房貸的供應，這等於給房地產市場打了一針鎮定劑。這幾年喊著的“房住不炒”的口號已經在慢慢落實，為了房地產市場逐漸恢復到正常，而隨著房子金融屬性的消失，那麼圍繞房子的一系列炒作行為將變得毫無意義。
從目前廣州、上海等城市的房價來看，雖然有輕微上漲，但是總體上已經保持均衡，短期內中國房地產市場逐步穩定，價格不會大幅度上漲，這時候前期投入巨資的炒房客們為什麼還沒有動靜呢？為什麼還沒有著急出售呢？
第一，來不及撤退了
一位炒房者感慨道：不是我不想賣，是我沒有機會脫手了！
自從嚴格的房市調控政策下來之後，國民在政府的號召下針對房地產市場已經恢復了冷靜。房價是有可能跌的觀點已經被更多的國民所接受。於是買房也開始趨於理性，從當前的購買資料來看，除非是剛需購房，其他的購房者幾乎都在觀望。而這個時候炒房客堅持不住了，如熱鍋上的螞蟻急的團團轉，房子目前來看短期無法套利，短期無法拋售，國民如今是“買漲不買跌”，房價越是下跌，購買者越是觀望，掛牌的房子一大堆，成交的資料卻難看的要死。現在不是炒房者不想賣房子，是現在根本就賣不出去。如今國民在政府的教育下，已經對房產的很多環節有所瞭解，已經知道炒房行為背後的邏輯，現在沒有人願意當冤大頭，沒有人願意在高位接盤，從而去套牢自己未來的三十年的收入。總的來說，炒房者不是不想出售出去，而是根本就無法脫手。
第二，仍舊認為房價會漲
看過《三體》的人都知道，裡面的三體系統很不穩定，你永遠不知道落下去的太陽會什麼時候重新升起。同樣你也不知道此刻沸沸揚揚的房產調控政策什麼時候結束。但是對於炒房客來說，憑藉他們的經驗，他們認為這只是政府的一次階段性房產狀況的調整，中國的經濟發展是離不開房地產的，之前房市調控又不是沒有經歷過，到最後政府還不是因為壓力吃緊而放鬆了房產調控力度嗎？每一次都是嚴格的，但是每一次都不了了之。那麼這一次難道和過去不一樣嗎？所以炒房者認為，房價不會跌，房地產的寬鬆政策還會來，目前的房價只是暫時的狀況，過不了多長時間房價還會上漲的。然後還有一幫炒房者拿著任澤平的“短期看金融，中期看政策，長期看人口”的理論去驗證自己的觀點，這在一定程度上具有合理性，但是值得注意的是，這次房市調控政策和之前確實不一樣，要不咱們就一起等著瞧。
第三，認為目前房地產仍舊是良好的投資渠道
炒房者本質上就是理財投資者，如果沒有優良的資產去投資，那麼目前把資金放在房地產上其實也是不錯的選擇。如果投資者購買的房產確實在北上廣或者一二線城市中，那麼該投資資金大機率是不會出現虧損的，目前通脹比例較高，錢貶值的厲害，房地產市場能夠讓資產保值增值，從而一定程度上衝抵通脹風險。另外，其他投資領域的高風險也讓這些炒房者望洋興嘆，例如私募投資、股票、債券投資等等，這些投資具有風險，相對於房產來說不具有穩定性，除非有專業的金融知識進行協助打理自己的業務，否則缺乏良好投資渠道的炒房者仍然會把資金放在房地產上。
第四，持房成本不高
目前投資者雖然持有多套房產，雖然暫時無法變現，但是房產可以出租，可以透過以租養貸的形式降低投資者的養房成本。現在很多家庭投資者就選擇這種方式，炒房大多選擇二手房，買了房子之後立馬出租出去，用租金來衝抵一部分的貸款，然後等到房價上漲的時候，在高位賣出，簡直完美。但是，這種操作也只是暫時的現狀，如果出臺了房產稅，那麼持有多套房的炒房客將會每年付出高額的房產稅，那麼持房成本勢必要提高，到時候炒房者才是啞巴吃黃連，有苦說不出。
這四個原因說明了目前房價下跌，但是投資者沒有出售房子的原因。但是無論什麼原因，“房住不炒”的理念一定會被貫徹下去，中國未來經濟的發展重心絕對不能夠再依靠中國房地產了，我相信三年後，我國的房地產市場趨於穩定，我相信五年後，等到我國成為了發達國家，那麼能夠為國家創造產值的專案絕對不是房地產，而是高階製造業。
從2001年中國加入WTO之後，我國的房地產就開始迅速發展，房價也一路高歌不斷提升。這其中的原因不僅包括了美元貨幣儲備的必要性，也包括了土地財政的原因。但是無論怎麼說，無論房地產行業對中國經濟發展的貢獻有多大。有一點是確定的，那就是現如今的時代發展需求已經不能夠再讓房價上漲了！
中國五千年的文化決定了每一位國民都希望擁有一個安穩的家，在這種文化下，我國房地產市場才能夠取得如此卓越的成就。而現在，隨著青少年的成長，他們所接觸的文化較多，思想觀念和傳統觀念格格不入，今後公租房極有可能成為大城市務工人員的選擇，為什麼要被一套房子捆綁三十年呢？隨著國民的逐漸覺醒，對於房產的認知改變，越來越多的人將不會成為房價增長背後的幫兇。
目前我國不單單是整改房地產這一塊，在其他版塊整頓力度也很大。例如在教育行業，在養老產業，在醫療保障部門，這些整改都是為了中國未來更好的發展，為了未來發展的更穩健。每一個時代有每一個時代的機會，如今房地產時代已經過去，那麼下一個風口又是什麼呢？我們不去討論所謂的炒房者，這些都是時代的產物，在BB機流行的時候，還有炒BB機的，這都無所謂，我們應該將歷史丟在身後，去迎接更好的未來。
中國的未來之路在哪裡？應該在高階製造業，應該在教育體制改革，應該在中小企業實體經濟的穩步發展，而在下一個風口中自然有更多的機會，這些機會仍然會塑造更多的“炒房者”，但是時代如果需要發展，這種現象就能夠被允許，隨著一次次的變革，一次次的機會出現和消失，完成了一批又一批人的成就，也導致一批又一批人的沒落。
這是歷史的規律，以史為鏡可以知興替。未來的發展之路就在眼前，你是否能夠抓住，是否能夠做好充足的準備和抓住各種機會，這都由你自己決定！#房價##炒房#
