為什麼說買房一定要貸款，全款買房有什麼缺點？貸款有什麼好處？

為什麼說買房最後一定要貸款，全款買房有什麼缺點？貸款買房有什麼好處呢？

首先，貸款可以擴大現金流，假設你有300萬，你全款買了一個300萬的房子，然後你手上一分錢沒有，突然有個事情急需錢怎麼辦？你把房子賣了嗎？急賣最容易虧本的，不信你看看王健林賣萬達！如果你用100萬首付買下來，其中100萬用來投資，50萬應急，50萬還前面5年的月供，遇見個什麼事，心中也不慌。就像資本市場一樣，公司出問題都是現金流出問題。

其次，槓桿越高，在通貨膨脹形勢下，就越賺錢。同樣，在通貨緊縮下，損失就越低。但是，大家要明白一個事情，在美元脫鉤黃金後，金本位取消後，世界上的主要經濟體從來沒有發生過一次通貨緊縮，一旦市場缺錢，就直接擴大赤字，因為不用抵押物，信用擔保，所以貨幣可以隨便產生，比如2020年的美國。

最後，貸款利息足夠低，有一部分人認為銀行貸款，賺了自己很多錢，自己白花了很多利息，其實這是一個誤區。銀行賺你利息不假，但是確是前面5年的賺取你的利息，貸款時間越往後面，銀行就越不賺錢。

舉個例子，假設你貸款100萬，按照年利率5.5計算，30年等額本息月供就是5167，其中3879是利息，1281是本金。在第十年月供5167裡面，其中本金就是1938，利息3218，在第二十年裡，5167的月供裡面本金就成了3100，利息反而成了2000。所以要明白，銀行最賺你錢利潤最高的時間是前面五年。越往後面，銀行越不賺錢。

要年利率5.5基本已經是銀行不賺錢的利率，要知道很多理財都有4個點，5年定期存款都有3.75%了，這麼小的利息，銀行是很難盈利的！

所以，五年內你提前還款，銀行要罰息。

所以，你貸款一說想要等額本金，銀行就說你資質不行！

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