大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大資料分析的諮詢師！
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1、提問：京爺您好，改善置換，朝陽三環非學區房換世紀城三居，無學區需求。是近期入手，還是等明年下半年呢？明年春季賣房，下半年買房怎麼樣？感覺世紀城最近消化了一些降價房，擔心明年小陽春會不會漲一波？
回答：你好, 按照經驗來看, 年底和明年春應該會回暖一些. 但回暖力度不好說. 如果你是換房, 倒還好, 可以考慮春季賣房, 然後下半年買入, 但需要時刻關注著市場情況. 可以參見星球資料《市場監測》
2、提問：請問環球影城附近的公寓（50年）值得購買嗎？
回答：你好，北京的公寓儘量不要買，金融屬性和居住屬性都一般。當然環球周圍是有一些價值，主要是租金收益為主，如果總價低，地段好，那也可以考慮的。但一定要記住，總價要低，這樣未來流通性才好。（如果總價過高，因為金融屬性不好，流通性就差了）建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
3、提問：京爺您好，首次提問。最近在看房，兩個人分別在亦莊和雍和宮上班，sfsd，首付180萬左右，想在南邊買個稍微大點的剛需房。想問下，這種情況新房和二手房哪個比較好？二手房的話可以推薦幾個小區嗎？新房看了萬科城市之光東望和亦莊橡樹灣，想問下那個保值升值價值比較好？
回答：你好，可以重點考慮新房。這裡面萬科城市之光東望更有價效比一些，主要是17號線的出現，這裡享受朝陽熱點板塊外溢，有價值支撐。可以參考潤楓領尚二手，表現就還不錯。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
4、提問：想問一下，亦莊550萬以內靠地鐵二手房還有什麼推薦的麼。林肯公園的住宅樓部分和金色漫香林如何
回答：林肯公園的住宅樓部分和金色漫香林, 單純小區來說, 這兩個都非常不錯. 金色漫香林就是交通一般. 我建議還可以看看通泰國際公館, 北京經開壹中心. 建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
5、提問：京爺，最近看了天居園的南向戶型和東恆時代一期的南向低層大兩居，不知這兩個小區推薦嗎？可以跟上大盤嗎？
回答：你好, 單純小區來看的話, 漲幅不算突出, 但也能略微跟著大盤. 低層的話, 需要好好探究其噪音\私密性\採光等問題. 建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
6、提問：京爺您好，單身女30+，工作在望京，Sfsd, 工作居住證，首付120，總價300以內，主要滿足自住需求，兼顧保值，因為喜歡安靜的板樓，現在看了石佛營西里總價295，首付120，和馬南里小區總價285首付112，您比較推薦哪裡呢？請幫忙推薦可以選擇的區位或小區～另點選未來，中天國際，炫特等開間要考慮嗎？多謝！
回答：你好，點選未來，中天國際樓齡雖然新，但是密度大，居住體驗並不好。如果需要自己住，其實一居室好一些，建議可以考慮石佛營西里，未來也靠近地鐵。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
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