我們已經迎來了全新的2022年，回望去年下半年的房地產市場可以說驚喜頗大，至少對於剛需們來說是這樣的，經歷了20年的房價上漲後，去年下半年房價終於迎來了全面的下跌行情，全國至少有80%的城市房價都跌了，幾乎覆蓋了一二三四線城市，開發商和炒房者們如同驚弓之鳥一般，紛紛開始降價促銷吸引接盤者，對於他們來說這樣的降溫趨勢一點也不利於他們，房子能夠儘快賣掉肯定是好事，但即便是這樣，開發商和炒房者們的成交量並不樂觀，去年深圳二手房月成交量已經跌至一兩千套，而開發商們的成交量也是大不如前，如果再這麼下去，他們的資金鍊肯定會出現緊張的局面。
所以不少房產投資者都把希望寄託在了2022年的前幾天，因為正好碰上了元旦假期，從往年的經驗來看，元旦期間的樓市銷量雖然不及春節和國慶等長假期，但也能迎來一波不錯的銷量小高峰，現在的開發商們都是在搶時間，如果能夠在元旦期間促進成交，也是一個不錯的機會。但從剛剛過去的元旦假期樓市成交資料來看，不僅沒有迎來銷量高峰，反倒出現了全線下滑的情況，一二三四線城市樓市成交面積均低於去年元旦同期水平，一線城市平均成交量下滑24%，二線城市下滑57%，三四線城市下滑58%。其中深圳同比下滑60%，寧波同比下滑95%，可以說這完全就是成交“大滑坡”啊！
透過今年元旦期間這個樓市成交面積資料我們就可以發現，即便是到了2022年，樓市降溫的行情依然還在持續著，主要原因是兩方面造成的，第一，在過去房價上漲的趨勢下，很多人都形成了買漲不買跌的心態，面對如此的樓市降溫，大家認為房子已經沒有投資價值，這從很大程度上篩選掉了一批購房者，而還打算買房的供需，已經把置業計劃放在了明年，元旦買房的積極性大減；其次，元旦臨近春節期間，很多返鄉置業人群還沒有完全回來，潛在客戶基本上都是當地人，早就沒有什麼釋放空間了，哪怕是今年的第一波小高峰，大機率也會從春節期間開始！
本輪樓市降溫已經持續了半年多的時間，房價雖然下降了不少，一套房下來能夠便宜幾萬幾十萬，但這種降溫趨勢讓很都人都堅定的認為，現在還不是房價最低的時候，房價還有下行的空間，對於剛需們來說，他們的錢不是天上掉下來的，能夠多省幾千幾萬都是好事情，觀望情緒現在在樓市中是非常的強烈，另外本輪樓市大降溫，讓很多人對於房子的保值增值屬性以及市場供需關係這些感到了質疑，至少現在大部分的房子都沒有了金融屬性，只有少部分的房子適合長期投資，想要大家在拿出大幾十萬上百萬買套房用來自住，我想很多人都覺得這筆買賣不值得！
