買房的目的無非兩種，一種是自住另一種是投資，很多剛需買房後，覺得房子就是用來住的，再值錢自己又不賣，即使賣了還是沒地方住，自然沒有其他功能，這種想法有些以偏概全，其實房子還有這3大容易被忽略的功能：
第一，投資
事實上隨著我國三胎政策的全面開放，未來社會有換房需求的人會不斷增加。有些房子會越住越值錢，有些房子則從入住的那一刻起就開始貶值，如今一二線城市的房價動輒成百上千萬，很多人換房的首付都是從賣掉首套房中得來的，房價上漲以及變現的過程就很好的體現了房子的投資價值。
所以首套房的選擇我們一定要慎之又慎，儘量買質量較好、周邊基礎配置齊全、有醫院學校公園等區位優勢的房子，在我們的能力範圍內，符合條件越多的房子，未來的升值空間就越大，即越有投資價值。
第二，金融
房子的金融屬性體現在生活的方方面面，比如在銀行申請房貸和裝修貸、購買後可出租獲得報酬等等，名下有房銀行才願意把錢借給我們，萬一借款人斷貸，銀行有權收回我們的房子，只有這樣能更好的保護資金安全。還有一點經常被我們忽略，那就是貸款抵押，如果我們既捨不得賣房子又遇到家中孩子老人生病等急需用錢的事情該怎麼辦呢？折中的辦法就是把房子進行抵押，不論我們的房貸還清與否都可以抵押，只是抵押額度多少的區別。這樣既不用為住房問題擔心，又不用承擔房子過戶手續遲遲辦理不成功、自己拿不到錢的後果，但抵押前要對自己的還款能力做準確的評估，以免錢房兩失。有人只看到一些地方將房子和戶籍、教育等脫鉤，就說房子的金融屬性正逐漸消失，卻看不到幾十年內房地產依舊是我國經濟的重要支柱，所以政府不會輕易改變貸款的基礎條件。
第三，圈層
以前有權有勢的人都偏愛獨門獨戶的大別墅，但隨著我國建設用地的減少，我國政府禁止在城市建造別墅，很多人受制於郊區極不便利的交通和不完善的基礎設施等，選擇購買城市大平層。一般來說，社會地位高的人住的小區都比較高階，單價1萬和單價5萬的小區，業主的整體素質也不同。古有孟母三遷為孩子創造良好的生活環境，今有家長傾家蕩產為子女上學打基礎，在預算足夠的情況下，我們可以考慮高檔小區，也許入住後自己的圈層會被徹底改變，當然買房最根本的還是要看自己。
