2021年下半年樓市不景氣的程度前所未有，就連一向被看好的“金九銀十”也遭遇了寒冬，俗話說新年新氣象，如今虎年正緩緩向我們走來，很多持房者和購房剛需最關心的問題莫過於房價的走勢。2022年房價究竟是漲還是跌呢？我們從這5大訊號中可以得到答案：
第一，國家增加保障性租賃住房
如今有住房需求的大多是青年人，此次增加的保障性租賃住房主要就是為了解決“青年人買不起房又租不到好房”的問題，這對一些經濟實力不足的新市民來說，絕對是一大利好。現在距離國家宣佈此政策已有半年左右的時間，一批批的保障房接二連三的落成，未來剛需可以花更少的錢租到條件比較好的房子，不少人因此把自己的買房計劃延後，當大家的購房熱情下降，商品房的數量就供過於求，形成了買方市場，房價自然下跌。
第二，房地產稅試點工作即將開啟
去年10月底，國家宣佈將在部分地區開展房地產稅試點改革工作，這意味著未來手持房產越多的人，要付諸更多的持房成本。有些炒房客因此開始降價拋房，這意味著市面上房子的供應量增加，此時房價很有可能會繼續下跌。
第三，舊改接替棚改
以前很多炒房客很看重“老破小”的房子，因為這樣的房子很有可能被拆遷，拆遷款遠高於炒房帶來的收益；如今國家宣佈舊改接替棚改，很多老房子的房主等來的不是拆遷，而是國家的免費修繕，炒房客再也沒有那麼多的錢用來炒房了，不久的將來房價就會下降。
第四，全面開放三胎政策
如今很多家庭都因為養孩兒成本太高，不願意生二胎甚至三胎，其中最大的成本之一就是房子，為了讓三胎政策落到實處，國家正從延長產假、加大生育補貼、穩定房價等方面做努力，房價可能會迎來小幅度的下跌；但人們正逐漸從這些福利中獲益，長期來看會有越來越多的家庭積極響應國家號召，未來社會的購房和換房需求會增多，房價會長期保持穩定。
第五，國家降低對金融機構的存款準備金率
去年的12月15日，央行正式降準0.5個百分點，據統計，釋放給市面上的長期資金高達1.2萬億元，這些資金大部分都以貸款的形式發放，這意味著個人申請房貸的困難和房貸利率都將變低，買房成本下降，會有越來越多的剛需積極買房；房地產開發商融資的渠道變廣，資金週轉情況好轉，即使手頭有積壓的房子也不怕，不必透過打“價格戰”的方式來博得消費者的青睞，在這二者的共同作用下，未來房價依舊會保持穩定。
綜上所述，短期來看未來房價下降的可能性較大，長遠看房地產市場會越來越穩定，我們可以根據自己的實際情況來決定買房或者賣房。
