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現在來看，2021年是房價下跌的元年，因為前面的幾年雖然都在說房價下跌，但也只是房價漲幅的下跌。只有在2021年市場上的房價才是真真正正地出現了下跌，例如10月份的時候全國新房價格就比2020年的平均房價還要低。特別是在一些三四線城市，因為開發商降價吸引購房者的注意，導致房價出現大幅度的行動，最後當地都不得不出臺文件限制開發商的降價幅度。根據不完全統計，2021年全國就有23個城市出臺了限跌政策，而且不排除接下來還會有城市跟進的可能。按照這些情況來看，2021年的房價應該是真的跌了，但有的人卻不這麼認為。
前兩天的時候中指研究院釋出了一份報告，其中資料明確的顯示，2021年全國百城新建住宅價格累計上漲2.44%！也就是說，儘管樓市在2021年出現明顯的下跌趨勢，但最後房價還是漲了。這對購房者來說絕對不是好訊息，因為在大多數人心裡，房價上漲都會加重購房者的壓力，導致自己的生活壓力變得更大。
好訊息就是，2021年的房價漲幅並不高，只有2.4%，而且這個幅度跟前一年相比還收窄了1.02%。雖然整體來看，2021年的房價還在上漲，但房價漲幅卻變得越來越小，如果能繼續保持現在的樓市行情，也許用不了多久全國平均房價就會出現下跌。更何況2.4%的房價漲幅基本上就是物價上漲帶來的漲幅，完全屬於正常現象，帶給購房者的壓力極其有限。
資料顯示2021年全國累計進行樓市調控651次，創下了歷史紀錄。如此嚴格的樓市調控政策下，房價還是出現了上漲，這說明當前的樓市裡依舊有支撐房價的因素。特別是在最近一段時間，不少城市都有購房補貼政策，這讓不少人都在擔心一件事，那就是2022年的房價會不會出現意料之外的上漲。但其實在筆者看來，購房者根本就沒必要擔心，因為先不說2022年房價能不能漲，就算出現上漲，漲幅也會跟2021年沒多大差別。而在筆者看來，不管房價是上漲還是下跌，只要能把幅度控制在合理的範圍內，一切都是正常現象。而且大家也不是排斥房價上漲，只要漲幅在居民的承受範圍內，跟物價一樣不出現太離譜的上漲，一切就不是什麼大問題。
更重要的是，在2021年房價上漲的同時，中指研究院的資料也顯示，2021年百城中有15個城市的房價出現下跌，比上年增加了2個。這說明現在樓市的大趨勢依舊是下跌，如果如果現在的樓市行情不出現根本性的改變，用不了幾年，平均房價就會出現下跌，到時候剛需買房就會變得容易。這也是為什麼大多數購房者都保持觀望的原因，特別是在我國人口下滑趨勢越來越明顯的背景下，購房需求會不斷減少，購房者就更不願意買房了。到時候房價就會因為購房需求不足而出現下跌，所以別看2021年的房價還在繼續上漲，但樓市還是屬於剛需購房者。
