近日，央媽釋出最新的調查報告，其中看跌房價的人越來越多！
最新調查報告：看跌房價的人越來越多
近日，央媽釋出《2021年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》，調查結果顯示：對下季房價，16.8%的居民預期“上漲”，56.7%的居民預期“基本不變”，15.2%的居民預期“下降”，11.3%的居民“看不準”。
這是2021年第四季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查得出的結果。
想要知道2021年樓市情況，透過對比央媽公佈的每季度預期房價資料，也是能發現這一年樓市的變化。
2021年第一季度預期房價：23.1%的居民預期“上漲”，53.0%的居民預期“基本不變”，11.4%的居民預期“下降”，12.5%的居民“看不準”。
2021年第二季度預期房價：25.2%的居民預期“上漲”，52.0%的居民預期“基本不變”，10.9%的居民預期“下降”，11.9%的居民“看不準”。
2021年第三季度預期房價：25.5%的居民預期“上漲”，52.3%的居民預期“基本不變”，10.0%的居民預期“下降”，12.2%的居民“看不準”。
2021年第四季度預期房價：19.9%的居民預期“上漲”，55.8%的居民預期“基本不變”，12.7%的居民預期“下降”，11.7%的居民“看不準”。
2021年，前三季度看漲房價的人是越來越多，從23.1%到25.2%，再到25.8%，這些資料預示著樓市的繁榮。但到四季度看漲房價的人突然少了很多，佔比不足20%，只有19.1%。
而2022年第一季度的預期房價，看漲房價的人數佔比就更少了，僅為16.8%。相反，看跌房價的人數卻不斷上漲，佔比已經15.2%，是近四個季度以來最高的。
另外，在未來3個月內家庭增加支出專案上，居民的支付專案比例由高到低為：醫療保健(28.7%)、教育(27.2%)、大額商品(20.4%)、購房(17.9%)、社交文化和娛樂(18.7%)、旅遊（17.4%）、保險(14.1%)。
這個數值，也是一年多來的最低值，這也間接說明了當下購房者觀望情緒較濃。
市場初步見底，2022年將會怎樣？
2021年，房地產調控持續收緊，在“房住不炒”的原則下，政策從金融、土地、房企等多方發力，調控力度之大，頻率之高，歷史罕見。
據不完全統計，2021年全國各地累計釋出房地產調控政策近600次，已全面刷新歷史紀錄。
近期大家應該也看到了各地出臺的各種花式救市政策了吧：
黑龍江全省衝刺房地產業增長，結果一日遊，立馬認慫；
吉林給購房補貼還搞了個“傳宗接貸”，我們還專門聊過
濟南取消了公積金異地貸款戶籍限制！
福州放寬人才房限購限售
重慶的提高房地產稅
國家統計局資料顯示，上半年全國房地產銷售高開低走，但總體仍創歷史新高，7月份之後，全國商品房銷售開始出現負增長，金九缺席，銀十不再，樓市交易加速下滑。商品住宅銷售面積、銷售額都再大幅下降。
同時，國統局釋出70城最新房價變動資料顯示：11月新房9城上漲，2城持平，59城下跌；二手房3城上漲，4城持平，63城下跌。
房價下跌的城市創下新高，樓市已初步見底。
但見底就能反彈嗎？在我看來不會。
因為房價全面上漲的預期已經被打下去了，大家都覺得現在買房子漲得已經差不多了，不跌就不錯了。所以你可以看到央媽釋出的調查中有55.8%的居民預期“基本不變”，但面對買房時高昂的利息，不漲就是跌。
不論股市還是樓市，價格除了受到基本面影響，還有一種“勢”和“預期”的影響。大家認為上漲，就會上漲，勢頭很重要。這也是索羅斯的反身性理論，看漲帶來漲。
一般作為投資者，投資買房需要有三個預期：
1.房價的絕對價格要有上漲預期；
2.能順利以相對公允的市場價變現的預期（而不是有價無市，二手房冰凍，這樣無法變現的，只是紙面財富，還消耗現金流）；
3.如果被迫長期持有的話，房產的持有淨收益為正（可變現的預期利潤+出租收益-資金成本和利息支出-房產的自然折舊-持有的房地產稅>0）。
如果這3個預期裡面有任意一個不符合，那麼就不會有人投資房產。
一旦預期反轉，就會是漫長的下行過程，寬鬆也只是緩解這個過程，房企也並未改善多少。
現在房價上漲預期遭遇三重打擊：疫情，人口，經濟。疫情本身也影響經濟，尤其是人口，導致未來接盤的人明顯減少。
今天看了一條這樣的新聞，14個省公佈2020年出生率，有10個省低於1%，人口大省河南甚至創下43年來新低，只有92萬出生人口。這是一個非常恐怖的資料！中國現在的出生率，已經遠遠跌破了人口正常的替換底線了。
可以預見的是，我們國家人口紅利在未來的一段時間裡將會逐步減低。所以未來某些行業繁盛，有些行業衰微，也就一目瞭然了。
未來房價沒有了人口支撐，除了幾座一線城市除外。
其他二三四線城市都將出現很多空房
所以你認為房價還會上漲嗎？
