我的一位晚輩，這幾天遇上了件麻煩事。
晚輩為改善居住條件，去年十月，將自己出租的一套坐落在老城區的小面積住房出售，再七拼八湊，在新區購買了一套新宅。
晚輩稱：當初出售那套小面積住房時，問過承租人(房客)是否購買。承租人表示：我是外地人，不打算在異鄉購房。
晚輩在與購買人商談買賣該“二手房”時，也向購買人表明：房屋內承租人租期約定至2022年3月底，從出售房屋到2022年3月底的這段時間，租金由購買人收取，購買人要確保原承租人承租權利至2022年3月止。
未料，前不久，承租人與我晚輩聯絡。說：出售房屋時，沒有通知他。作為承租人，有優先購買該房屋的權利。提出：要麼把房子賣給他，要麼經濟賠償。否則，承租期滿後，不搬遷。
晚輩急了，承租人明明口頭表示不購買該房屋。如今房子已售，過戶手續已全部辦妥，卻“半道殺出個程咬金”！
我建議他：1、心平靜氣與承租人談一，協商解決問題。
2、抓緊時間收集售房前通知過該承租人，承租人表示不願購買房屋的證據。
3、如果協商不成，當承租人就此向法院提起訴訟的話，要積極應訴，向法院提供售房前通知過該承租人，承租人表示不願購買的證據。比如，購房者的證言等。
4、如果承租人租期屆滿後，拒不搬遷，那是他與新房東之間的事。
此事，給人們的啟示是：當出售有承租人使用的房屋時，要先徵求承租人意見，承租人表示不願意購買，要由其出具書面意見。因為，這涉及承租人優先購買權的問題。
《民法典》規定，作為承租人對所承租的房屋享有優先購買權。作為購買人在購買已出租的二手房時，應及時取得承租人放棄優先購買權的書面宣告。否則，承租人在法定期限內主張優先購買權，房屋買賣雙方當事人都會面臨諸多麻煩。
