2021年已經結束了,我總結了整年樓市情況,十四個字:上半年讓你瘋狂,下半年讓你絕望。對於2022年我整理一下總結樓市的七個預判。
第一、在短期時間內房地產政策面基本不會大變,也不會有大漲的情況,但很多的城市會人為地去製造小漲,因為現在去庫存是開發商非常急切的事情。政府最重要的事情也是讓開發商活下去,房價如果不漲,你們是不會買的。
第二、全世界都處於疫情之中,經濟如果要復甦起來,必須刺激大部分地方,那些依賴外貿和旅遊的地區基本連鍋蓋都揭不開了。一大批公路、地鐵、醫院、學校都在等著資金去建設,地方機構自身就不是企業,根本不能產生利潤,但仍然會有巨大的組織開支。賣地、印錢、收稅,你去三選一吧! 從目前的情況來看還是得選賣地比較靠譜。
第三、如果不出所料,2022年新一輪貨幣寬鬆會來的,這一次的財富會落到部分人手裡,財富又一次被轉移了,但你是毫無知覺的。2016年到2021年剛好是五年時間,無論你是否願意,是否高興,能不能接受,這些壓根都不重要。大部分人都說五年週期並沒有來,你說得太早了。
2022年才剛剛開始,究竟來不來,咱們年底見分曉。不管是經濟波動或者是大災大難之後,貨幣寬鬆都會跟著一起來的,隨著推動資產價格的上漲。
第四、在今年三月份的兩會前後,上面估計會鼓勵剛需入場解救房地產開發商,到了那時候開發商應該都會很無恥地把之前的苦難忘記,會集中取消折扣,然後漲價出售,把之前虧損的都把它漲回來。
第五、你也不要因為開發商這個亂漲價的操作而心慌亂來,千萬不要慌,一定要穩住,因為普漲的情況已經結束了。2022年會加大分化,在城市的分化過程中,一線城市和個別優質的二線省會城市他的房價會上漲,小部分三線城市只能勉強跑贏通脹,縣城地區的房子估計會被徹底套牢。開發商一樣也會被分化,一、二線城市的小開發商基本會看不到了,央企和全國前二十名的開發商都會拼起發力。2022年買房只有一個購房理念,一定要堅持買房品牌大於地段的原則。
第六、接下來劣質資產將會越來越麻煩。如今年輕人買房都很刁的,那些所謂的老破小,老破大基本很難會有春天了,基本都是跑不贏新房的,很多次新房漲了100%,而你老房子才漲了10%,你是不是覺得能漲10%也還挺不錯的呢? 別傻了,對比之下是你變得更窮了,你比人家少賺了90%呢!將來你換房肯定會越來越難,最後可能只是守著一套老房子度過餘生,而別人卻在不斷置換中住上了大別墅。
第七、2022年所有房企的戰略都是在縮減,所以你的買房範圍也一樣要縮小,新城的架構在調整,陽光城的架構也調整,弘揚的架構在調整,旭輝的架構也都在調整,只要是大開發商就都在調整。什麼是架構調整呢?其實就是收縮規模,最佳化人員結構。所以你肯定就聽到什麼杭州土地流拍、北京土地流拍、濟南土地流拍、、、、
開發商為什麼都不拍了呢?其實是因為這些地都不是城市的熱點片區,所以就流拍了。
2022年開發商頭癢了,腦子也要變靈活了,他們必須要拿到好地,拿貴的地,只會拿那些能賣得出去的地了。所以你以後買房也要學習開發商,只買好房,只買貴房,只買那些能賣得出去的房。
所以,假如2022年誰再跟你說深圳可以買,廣州可以買,東莞可以買,中山可以買,你就拉黑他吧,因為即便是深圳、廣州、中山、東莞這些地方也不是哪裡都可以入手的。如果你買房不精確到片區和樓盤,那就跟吃飯不吃菜一樣,就是在糊弄著玩的。