樓市的拐點，可能真的來了！

隨著今年全方位、立體化、多層次的組合拳拳拳到肉之後，預計今年的“金九”果斷要變成“銅九”，至於“銀十”變成“鐵十”想必也是大機率事件。

新房跌出“限跌令”

前不久公佈的統計局資料已經說明了這一點：

70個主要城市中，新房價格上漲的從高點的62個，下降到了如今的46個；而下跌的城市則從個位數躥升至20個之多。

但是跌的太多顯然不符合“穩定”的政策目標。所以，最近一批三四線城市的針對新房提出了“限跌令”。

媒體統計的“限跌令”城市

例如，湖南嶽陽發文規定商品房銷售價格不得低於備案價格的85%，成為第一個出臺“限跌”令的城市。河北唐山，8月中旬也約談了10家房地產企業負責人，打壓惡意降價。

之所以限跌，目的主要是為了維持市場的穩定，一方面避免市場恐慌，形成系統性金融風險；另一方面則是為了社會穩定，畢竟老業主“打砸售樓處”可不是司空見慣的嗎？

但是，這裡小白菜覺得有一個潛在的風險必須要注意。

首先，我們得問一個問題——“開發商為何降價銷售？”

答案很簡單——資金鍊存在問題，降價銷售為了趕快回籠資金。

否則，人家開發商憑啥把能賣10000的房子8000賣給你？房企老闆可不是慈善家。

為了快速解決資金問題，房企打折銷售，這樣才能償還貸款和債務、推進工程、避免爛尾。這一點恆大就是最典型的例子。

如果為了一時的穩定，阻止房企降價銷售，那未來同樣會面臨債務問題、工程爛尾等問題帶來的另一種不穩定。

看看如今的恆大，其實已經早就開始打折賣房了，可資金的危機依然爆發。

所以，適當允許房企降價銷售，才能防止房企破產，帶來更大的債務違約風險和不穩定。

恆大的危機其實也是在提醒我們——部分房企資金鍊已經越來越緊張。

泰禾、華夏幸福、富力這些大房企都已經不行了，小房企壓力就更大了。

二手房跌出“賣點”

相較新房市場，其實二手房市場更加慘烈。

根據統計局的資料顯示，上漲和下跌城市數量出現了驚人的“交叉點”——8月份二手房價格上漲城市僅27個，而下跌的城市數量則增長到了34個。這也就意味著有一半的城市二手房價格處於下跌之中。

值得關注的是，有17個城市的二手房價格甚至已經跌破了去年同期的水平，分別是：

遵義、吉林、哈爾濱、貴陽、呼和浩特、宜昌、錦州、常德、秦皇島、北海、石家莊、長春、岳陽、太原、安慶、牡丹江、南充。

這些城市主要是三四線為主，但也有不少省會城市，比如，哈爾濱、貴陽、呼和浩特、石家莊、長春、太原。

上面還是8月份的統計資料，雖然9月份的資料還沒有出來，但從觀察來看，只會更加慘烈。

因為在房價下跌的背後，其實是成交量的巨幅下滑。

根據易居房地產研究院釋出的資料，8月份其監測的13個城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環比下跌17.9%，同比下跌36.6%。

就拿深圳來舉例，8月份深圳二手房交易量的下跌幅度同比去年跌了八成，這也是年內深圳二手房連續5個月下跌，2043套的成交量更是創下了近十年以來，除春節月份以來的新低，同比下降約81.96%。

據央視財經報道，廣東深圳地產中介撤退，一條街關掉三分之一門店。

除了深圳，其實北京最近也在跌。

最近跟中介聊了不少，他們告訴我，最近房子確實不好賣。部分價格有所回落，尤其是學區房，但是市場價格上總體比較穩定。

這主要是三方面原因：

最近銀行放貸的速度減緩，多箇中介透露，部分銀行放款估計得等明年年初了；

買家方面，看到調控政策不斷，市場有降溫的趨勢，或失去了資格，或開始觀望；

賣家方面，一部分不甘心降價銷售，很多都在硬撐；另一部分，則擔心房價持續下跌，開始調低掛牌價格銷售。

其實目前正處在樓市變冷的一個典型過程中：成交量降低，房源增多，價格下跌。

房子這個東西吧，車上的不希望跌，車下的不希望漲。

但現在這個階段對於考慮置換的人來說，其實很關鍵。如果希望此時趕快把自己手裡的房子賣出去，降價估計是一個比較好的辦法。如果還是死扛著不想降價，估計就得有得一等了。

尤其是那些在過去這一年裡已經漲幅超了15%以上的小區，估計之後很難再出現更高的價格了，接下來轉跌的機率還是很大的。

當然，小白菜只是這麼一個判斷，不構成操作的建議。最終的還是各位自己判斷和決定。

結語

房價下跌的情形之下，估計大家也看到了，房租漲得還是很明顯的，尤其是北京。不知道是不是很多人買房計劃泡湯後，只能選擇繼續租房了。

不知道你現在是租房，還是自己買了房子呢？在未來的半年裡，你會選擇買房嗎？請在評論區告訴我。