不在同一個城市的房子不算二套。
買房算首套還是二套是依據在購買的城市有沒有房產，在外市的房子不應作為在本市買房算首套還是二套的參考，另外在本市擁有的商業或辦公用房，也不作為首套或者二套的參考，在本市名下無房算首套，名下有房算二套或者三套（具體看名下現有一套還是兩套）。首套和二套在實際購房中，會影響購房的首付比例和貸款利率，通常首套房首付低30%，二套房首付高50%或者80%（具體依據地方貸款政策和有無貸款結清情況）。
但是貸款記錄是全國性的。也就是說在外市的房子有無貸款記錄會影響在本市買房的首付比例，分無貸款記錄、貸款已結清和貸款未結清，通常無貸款記錄首付30%，貸款已結清50%，貸款未結清80%（具體首付比例看所在城市的貸款政策）。
