給大家說三個我對房價的基本判斷，都是乾貨，僅供參考，觀點不同也別情緒化，兼聽則明：
房地產上漲的週期就是中國過去城鎮化和城市化的過程。
中國的城市化過程必然經歷三個階段。
第一，農民進城，把農民變成市民，這個階段主要是要做到80%的城鎮化率。現在已經趨緩了，現在你去看，很多農村裡面都是老人，然後戶籍人口掛著，人進城了。。
第二，就是大城市化。就是三四線進入二線，二線進入一線。最終導致一二線人口越來越多，資源進行了錯配，我說的資源主要就是土地，土地跟人口成反比，大城市土地少，人口多的格局已經形成。這會讓一二線城市的房價跑贏整個大盤。
第三，城市群和都市圈化。現在已經在佈局都市圈了，但是這個時間會稍長，大城市資源越來越少，人口越來越多，會讓一線具備價值，發展成像東京衛星城這種格局。未來的發展路徑，就是像日本韓國一樣，幾個城市群都市圈佔了絕大多數GDP。
這三個階段都是同步走的，第一階段已接近尾聲，第二階段和第三階段正在進行中。
房價上漲速度已經趨緩，已從黃金時代切入白銀時代。
過去有城鎮化大背景，實體也在高速發展，土地價值在爆炸式擴張，導致房價大漲，好的城市三年翻倍，一般的城市也有五年翻一倍。
具體到購房者，如果按照三成首付，天然就撬動了3.3倍槓桿。那麼，對購房者資產增值來說，好的城市三年達到6.6倍，一般的城市五年達到6.6倍。
這樣的資產增值速度，讓買其他任何資產的都望其項背。尤其是買股票的，被秒得渣都不剩。
但是未來不會這樣了，未來房價增速必然趨緩。主要有三個邏輯：
第一，收入增速在趨緩。因為整個社會沒有創造那麼多財富了，分到每個行業，每個個體就沒那麼多了，現在還有行業在降薪，加工資的速度沒那麼快了。
第二，城鎮化在變緩，取而代之的是大城市化和城市群化。買入一二線，買入城市群內部的資產會比其他非一二線明顯要快。
第三，實體經濟增速在變緩。任何價值的創造都來自實體經濟，過去GDP有十幾個點，未來都是五六個點就不錯了，實體經濟變緩，給土地創造的價值增速也在變緩，房價增速必然變緩。
中國仍然至少有10年以上的房價上行週期。
房地產是居民財富所在，跟美國的股市有著同樣重要的位置。
很多人問我對中國股市的看法。
中國股市和樓市一樣，都是跟隨實體經濟的價值流向來動的。以前實體高度發展，股市並沒有起來，未來想讓股市起來，更加是有限的。
普通人情緒容易被煽動，尤其是政策支援的時候，就覺得股市要起來了，比如註冊制，北交所，科創板等等
然而，股市更加依靠實體，股市的價值是靠一個個行業和公司創造出來，如果各個行業起不來，就沒有增量價值被創造出來，股市就不存在大漲的邏輯。
股市必然會被政策所支援，這是一個很好的各行各業的融資渠道，但是政策只是助力，而不是根因，根因還是要實體創造出價值出來，大家明白我說的這個邏輯嗎？
股市跟樓市不是蹺蹺板，都取決於中國的基本面，只有經濟好了，中國未來好了，股市和樓市都會變得更好。
樓市什麼時候會穩定下來呢？大概有幾個特徵：
第一，跟當下的發達國家一樣，城市化已經結束。
第二，經濟增長穩定，進入2個點，3個點的增速，也穩定下來了。
第三，ZF不再調控，一個東西還需要去進行調控，去限制大家購買，說明這個東西是嚴重短缺，供不應求的。
第四，全民看多。多數人已經有房了，大家期盼著自己的資產上漲。
而我之所以中長期看好中國一二線樓市，就是以上各個動作並沒有完成：
一二線的城市化還沒有結束，需求沒有釋放。
中國還可以長期看多增長，5-6個點的增長未來5-10年還會繼續存在。
市場上還有大量看空和觀望的情緒在，大量的人還沒有買房，需求沒有釋放。
對一二線城市的調控不會改變，未來會長期存在。
只要你看多中國，我覺得至少有十年的週期可以看好中國的樓市。
